leiemarkedet - langtidsleie?

[Gjest Bond]

Vi er for tiden etter å finne en leilighet. I utgangspunkt tenker vi at vi skal bo der for noe mellom 1,5-2 år, og da kjøpe noe selv.

Ser jo på finn, og en del leiligheter utlyses som 'langtidsleie' med 3 års kontrakt.

Betyr dette likevel at jeg kan da si opp leiligheten med 3 måneders oppsigelsestid i løpet av de 3 årene? Eller signerer man for 3 år uten mulighet til oppsigelsestid i det hele tatt i løpet av de årene?

[Gjest Glør]

De har vel ikke lov å sette mer en ett år som minimumsleie, og min erfaring er at "3 års kontrakt" i annonser bare betyr at de bruker standard leiekontrakt, som gjelder for inntil 3 år, og at det er ett signal om at de gjerne vil ha leietagere som kan bo 1-2 år eller mere.

Endret 8. juni 2009 av Glør

[Glitnir]

Vi er for tiden etter å finne en leilighet. I utgangspunkt tenker vi at vi skal bo der for noe mellom 1,5-2 år, og da kjøpe noe selv.

Ser jo på finn, og en del leiligheter utlyses som 'langtidsleie' med 3 års kontrakt.

Betyr dette likevel at jeg kan da si opp leiligheten med 3 måneders oppsigelsestid i løpet av de 3 årene? Eller signerer man for 3 år uten mulighet til oppsigelsestid i det hele tatt i løpet av de årene?

Tidsbestemte kontrakter har i utgangspunktet en minstetid på tre år ja (med visse unntak). Det vil si at dere ikke kan si opp i løpet av den tiden.

[Glitnir]

De har vel ikke lov å sette mer en ett år som minimumsleie, og min erfaring er at "3 års kontrakt" i annonser bare betyr at de bruker standard leiekontrakt, som gjelder for inntil 3 år, og at det er ett signal om at de gjerne vil ha leietagere som kan bo 1-2 år eller mere.

Joda, det kan de, jfr. husleieloven §§ 9-3 og 9-2. Det de derimot ikke har lov til, er uoppsigelige ettårskontrakter, med mindre noen av unntakene i § 9-3 kommer til anvendelse.

[flickan]

Det er fullt lovlig med oppsigelsesrett selv om det er tidsbestemt kontrakt. Dette bør dere be om om de ikke selv foreslår det.

[Glitnir]

Det er fullt lovlig med oppsigelsesrett selv om det er tidsbestemt kontrakt. Dette bør dere be om om de ikke selv foreslår det.

Ja, selvsagt, mitt svar gikk bare på om det var lovlig å ha en tre års binding Det er jo heller ikke sikkert at utleier vil godta en oppsigelsesrett. Men det er lov å forhandle!

[Gjest Bond]

Sånn jeg ser det her i Oslo, er det så mange søkere at forhandlingene ødelegger sjansene å få leiligheten.. Men men, skal i hvert fall prøve da.

Men bare så jeg forstår helt korrekt - hvis ikke det står spesielt i kontrakten og man har ikke blitt spesielt enig om dette, da har man ikke oppsigelsesrett i løpet av de 3 årene?

Endret 8. juni 2009 av mrs_bond

[Gjest Gjest]

Sånn jeg ser det her i Oslo, er det så mange søkere at forhandlingene ødelegger sjansene å få leiligheten.. Men men, skal i hvert fall prøve da.

Men bare så jeg forstår helt korrekt - hvis ikke det står spesielt i kontrakten og man har ikke blitt spesielt enig om dette, da har man ikke oppsigelsesrett i løpet av de 3 årene?

Det stemmer. Utgangspunktet ved tidsbestemte kontrakter er at ingen av partene kan si opp i den avtalte leietiden.

Men er det virkelig så mange som leier ut med denne typen kontrakter? Er ikke så lenge siden jeg var ute og tittet selv, og husker ikke at det var så mange slike?

[Gjest Wolfmoon]

Det er da mange 3-års kontrakter med f.eks. 3 måneders oppsigelsestid i leieperioden, så det er neppe noen som kan tvinge dere til å bo et sted i 3 år!

[Gjest Gjest]

Det er da mange 3-års kontrakter med f.eks. 3 måneders oppsigelsestid i leieperioden, så det er neppe noen som kan tvinge dere til å bo et sted i 3 år!

Herregud, hvorfor svarer folk når dere overhodet ikke har peiling!??!?

Jo, det er fullt lovlig å "tvinge" folk til å bo et sted i 3 år (eller rettere sagt ha en kontrakt som gjør at man må betale leie i 3 år, og ikke kan si opp før denne tiden har gått).

[Gjest Wolfmoon]

Ser at det ble litt feil med det som kom etter komma. Poenget mitt var at det er mange leiligheter til leie som i utgangspunktet har 3 års leiekontrakt, men som i tillegg har 3 måneders oppsigelsestid. Bor selv i en slik leilighet nå, og har funnet mange leiligheter med denne ordningen på Finn.

[Gjest Bond]

Ok, da vet jeg i hvert fall at jeg kan spørre om dette!

Så jeg kan i hvert fall ta kontakt med noen av de som i utgangspunkt utlyser med 3-års kontrakt

Takker for svar!