Avslag på tomtelån!

[Gjest Gjest]

Tok i 2007 opp lån for å kjøpe bolig. I løpet av det første halvåret gjorde vi klart til utleiedel i underetasjen. Der får vi nå 5500 kr i mnd. Nå har vi fått avslag på tomtelån på 400 000 kr som vi ønsker fordi vi vil bygge, dette tilsvarer 3500 kr i mnd. Nå nekter banken oss dette tomtelånet, selv om vi leier ut. Altså får vi tilsammen mindre i mnd nå enn det vi gjorde når vi fikk lånet uten utleie.. Skjønner ingenting jeg. ..!

[Gjest Gjest_gjest_*]

Det er ikke alle banker som tar med leieinntekter når de betjeningsevnen skal beregnes, og av de bankene som lar tar det med så regnes det stort sett bare med leieinntekter for noen måneder. Jeg har hørt om banker som godkjenner leieinntekt for 6 mnd pr år, og en annen bank som godkjenner leieinntekter for 10 mnd pr år.

Det du også må huske er den mye omtalte finanskrisen som har medført at de aller, aller fleste banker har skjerpet inn i forhold til utleie. Veldig mange får tilbud om mindre lån idag enn de ville gjort hvis de søkte for et år eller to siden.

Dumt for noen, men sånn er det nå bare. En skal også huske på at enkelte banker har vært litt i overkant optimistiske og lånt ut mer penger enn hva som egentlig er forsvarlig. Det er stort sett til ens eget beste at bankene setter foten ned. Mange overburderer hvor stort lån de selv kan betjene.

[Gjest Gjest_Lotte_*]

Vår bank (Dnb NOR) har tatt leie-inntekter med på vår lånesøknad, det er snakk om langtidsutleie med et firma.

[Gjest Gjest]

Ja,men det som er saken er at om vi ikke får bygget, må vi ta i bruk hele huset selv, for å få god nok plass og nok soverom, og mister dermed leieinntektene. Da blir jo mnd kostnadene høyere unasett. De har sagt at de regner 11 mnd med leieinntekter.

[Gjest Gjest]

Vår bank (Dnb NOR) har tatt leie-inntekter med på vår lånesøknad, det er snakk om langtidsutleie med et firma.

Vurderer å gå til DNB nor,hørt mye positivt om dem. De er mer realistiske i sin vurdering og ser ikke bare total lånekostnad og inntekter og ferdig med det..

[Gjest Gjest]

Vi opplever også å få utrolig lite igjen for å evt kjøpe bolig med utleiedel. Vår bank legger 75 % av estimert markedspris på leieinntekter til inntekten vi ellers har.

Blir ikke mye ekstra vi får i lån av det:

Si vi til sammen tjener 1 mill i året. Det vanlig å gi i lån da er 3* innntekt = 3 mill.

Så følger det kanskje med en utleiedel på boligen vi har lyst til å kjøpe, hvor markedspris på utleie er estimert til 4000 kr. I året blir det 4000*12= 48 000. Og så vil altså banken være på de sikre siden, og trekker fra 25 %, i dette tilfellet 12 000.

Det betyr at med en utleieenhet hvor du kan regne med å få 4000 pr måned legger vår bank 36 000 til årsinntekten vår. I stedet for 1 mill tjener vi da 1, 036 mill, og i stedet for å få låne 3 mill av banken vil vi med denne utleieenheten få låne 3,108 mill

Eller, for å være ærlig, ikke så mye å av.

Jeg skjønner at med vedlikehold og risikoen det er å leie ut så er banken forsiktig med å legge til leieinntekter krone for krone på det du kan betjene av utgifter i måneden, men det får da være måte på... Vurderer å høre med en annen bank.