Naboloven

[Gjest Påbygger]

Jeg leter og leter, men finner ikke helt det jeg leter etter. Saken er den at vi ønsker å bygge på huset vårt. Vi bor i vertikaldelt bolig og de i andre enden ville plutselig ikke være med å bygge på lenger. (Meningen var at begge endene skulle bygge på sammen.) Vi ville likevel bygge på bare oss. Har fått tegnet drømmehuset, innenfor hjemmekommunens regler for utnyttelse av tomt, avstand fra vei ol. Tiden var kommet til å få underskrifter fra naboene, de i andre enden nekter å skrive under!! Vi får jo helt sjokk!! Grunnen er at de ønsker å selge, men tror takste på deres ende går ned dersom vi bygger på. Vi spør når de har tenkt å selge, dette har de ikke noe svar på. De kan altså "holde oss på pinebenken" i årevis, eller??

Utfra det jeg finner i naboloven, er det ingenting spesielt ang vertikaldelte hus. Det forslaget på påbygg som er skissert ( og egentlig eneste mulighet!) er vegg mot naboene. Disse vil da i ettertid kunne bygge på inntil denne veggen. Solforhold, utsikt og slike ting vil ikke bli berørt av påbygget vårt.

Hva er egentlig oddsene for at vi kan få bygge likevel?? Når vi på en måte bor vegg i vegg??

[Gjest Gjest]

Ta en prat med kommunen. Be om en forhåndskonferanse og spør kommunen om de kommer til å vektlegge en slik naboklage. Kommunen skal i utgangspunktet ikke vektlegge økonomi for naboer når de skal hensynta klager.

Får dere et svar fra kommunen som er positivt sett med deres øyne så pass på å få med dette i et referat fra møtet. Skriver ikke kommunen referat kan dere skrive et selv.

Er alle regler fulgt skal ikke nabo deres ha noe han skulle ha sagt, og skal de uansett flytte snart er det jo ikke så viktig å beholde godt naboskap...

Lykke til!

[Gjest TS/ påbygger]

Takk for svar!!

Vi skal på byggekonferanse i morgen. Vet dette med at så lenge vi har holdt oss innenfor reglene, så er det lite de kan si... Håper iallefall det!

Poenget er, at dersom vi ikke får bygget på, må vi også flytte!!! Vi bor 5stk på knappe 100kvm. VELDIG trangt om plassen! Jeg arbeider her (lærer på den lokale skolen). Jeg vet at arbeidsplassen (og med den også kommunen) sliter dersom jeg må slutte i jobben. Skolen ligger litt i "huttiheiti" og det er vanskelig å få personal her. Tror du dette er noe de tar hensyn til?? Tviler jo egentlig på det da.. Spendt på i morgen da!!

[Gjest Gjest]

Synes absolutt at du skal bruke alle argumenter som taler din sak! Men gjør det på en skikkelig måte slik at du ikke oppfattes som sytete e.l.

Lykke til i morgen!

Hilsen Gjesten over

[Gjest Gjest_*M*_*]

Ved en byggesøknad skal byggesaksbehandleren forholde seg til gjeldende regelverk, betraktninger rundt familiesituasjon osv. hører ikke hjemme her.

Imidlertid kan man fint få byggetillatelse selv om en av naboene ikke vil skrive under på nabovarselet. Kommunen vil behandle deres byggesøknad, og vil hensynta eller ikke hensynta evt. naboklager på omsøkt prosjekt. Det som er viktig er at byggesøknaden hele tiden vurderes ift. gjeldende regelverk. Ulemper for naboer som kan føre til at byggeøknader ikke blir godkjent går gjerne på forringelse av naboens eiendom (dårligere utsikts- eller solforhold eksempelvis).

Mange kommuner opererer med en kortere svarfrist dersom det ikke foreligger naboklager (og det ikke er noen dispensasjonssøknad inne i bildet). Saksbehandlingen kan derfor ta lengre tid dersom det er naboklager inne i bildet (i vår kommune er det 3ukers frist for "ukompliserte" byggesøknader og 3 måneders frist dersom det er klager eller dispensasjonssøknader inne i bildet... ganske stor forskjell!)

Dersom dere får byggetillatelse av kommunen kan naboen klage på dette vedtaket. Saksbehandlingen går da videre til Fylkesmannen. Her er det som regel lang behandlingstid så det er bare å smøre seg med tålmodighet. Svaret fra Fylkesmannen skal være endelig.

Lykke til!

[Gjest TS/ påbygger]

Ved en byggesøknad skal byggesaksbehandleren forholde seg til gjeldende regelverk, betraktninger rundt familiesituasjon osv. hører ikke hjemme her.

Imidlertid kan man fint få byggetillatelse selv om en av naboene ikke vil skrive under på nabovarselet. Kommunen vil behandle deres byggesøknad, og vil hensynta eller ikke hensynta evt. naboklager på omsøkt prosjekt. Det som er viktig er at byggesøknaden hele tiden vurderes ift. gjeldende regelverk. Ulemper for naboer som kan føre til at byggeøknader ikke blir godkjent går gjerne på forringelse av naboens eiendom (dårligere utsikts- eller solforhold eksempelvis).

Mange kommuner opererer med en kortere svarfrist dersom det ikke foreligger naboklager (og det ikke er noen dispensasjonssøknad inne i bildet). Saksbehandlingen kan derfor ta lengre tid dersom det er naboklager inne i bildet (i vår kommune er det 3ukers frist for "ukompliserte" byggesøknader og 3 måneders frist dersom det er klager eller dispensasjonssøknader inne i bildet... ganske stor forskjell!)

Dersom dere får byggetillatelse av kommunen kan naboen klage på dette vedtaket. Saksbehandlingen går da videre til Fylkesmannen. Her er det som regel lang behandlingstid så det er bare å smøre seg med tålmodighet. Svaret fra Fylkesmannen skal være endelig.

Lykke til!

De faktorene du henviser til, er de jeg finner i naboloven. De sier likevel ikke så mye om når påbygget gjelder vertikaldelt bolig! Da sier det seg på en måte at den ene veggen vår må bli i nabogrensa mot dem. Dette vil ikke ha noe å si for deres solforhold eller utsikt. Men jeg finner ikke noen regler rundt dette? Gjelder det egne regler på disse punktene??

[Gjest antigartner]

De faktorene du henviser til, er de jeg finner i naboloven. De sier likevel ikke så mye om når påbygget gjelder vertikaldelt bolig! Da sier det seg på en måte at den ene veggen vår må bli i nabogrensa mot dem. Dette vil ikke ha noe å si for deres solforhold eller utsikt. Men jeg finner ikke noen regler rundt dette? Gjelder det egne regler på disse punktene??

Det er vel plan- og bygningsloven som gjelder ved byggesøknad?

[Gjest Gjest]

Jeg leter og leter, men finner ikke helt det jeg leter etter. Saken er den at vi ønsker å bygge på huset vårt. Vi bor i vertikaldelt bolig og de i andre enden ville plutselig ikke være med å bygge på lenger. (Meningen var at begge endene skulle bygge på sammen.) Vi ville likevel bygge på bare oss. Har fått tegnet drømmehuset, innenfor hjemmekommunens regler for utnyttelse av tomt, avstand fra vei ol. Tiden var kommet til å få underskrifter fra naboene, de i andre enden nekter å skrive under!! Vi får jo helt sjokk!! Grunnen er at de ønsker å selge, men tror takste på deres ende går ned dersom vi bygger på. Vi spør når de har tenkt å selge, dette har de ikke noe svar på. De kan altså "holde oss på pinebenken" i årevis, eller??

Utfra det jeg finner i naboloven, er det ingenting spesielt ang vertikaldelte hus. Det forslaget på påbygg som er skissert ( og egentlig eneste mulighet!) er vegg mot naboene. Disse vil da i ettertid kunne bygge på inntil denne veggen. Solforhold, utsikt og slike ting vil ikke bli berørt av påbygget vårt.

Hva er egentlig oddsene for at vi kan få bygge likevel?? Når vi på en måte bor vegg i vegg??

prisen på naboens hus går ikke ned. Det er deres pris som går opp ved utbygging. Han kan jo bare nekte å skrive under. lever til kommunen, så beh. de saken. Det kan bare gå litt lengre tid. Så om nabo tror han kan hindre dere,så tar han feil

[Gjest Gjest]

Takk for svar!!

Vi skal på byggekonferanse i morgen. Vet dette med at så lenge vi har holdt oss innenfor reglene, så er det lite de kan si... Håper iallefall det!

Poenget er, at dersom vi ikke får bygget på, må vi også flytte!!! Vi bor 5stk på knappe 100kvm. VELDIG trangt om plassen! Jeg arbeider her (lærer på den lokale skolen). Jeg vet at arbeidsplassen (og med den også kommunen) sliter dersom jeg må slutte i jobben. Skolen ligger litt i "huttiheiti" og det er vanskelig å få personal her. Tror du dette er noe de tar hensyn til?? Tviler jo egentlig på det da.. Spendt på i morgen da!!

din jobb og komunens behov betyr ingenting . Det ville bli ille om det var slik

[Gjest Gjest]

Jeg leter og leter, men finner ikke helt det jeg leter etter. Saken er den at vi ønsker å bygge på huset vårt. Vi bor i vertikaldelt bolig og de i andre enden ville plutselig ikke være med å bygge på lenger. (Meningen var at begge endene skulle bygge på sammen.) Vi ville likevel bygge på bare oss. Har fått tegnet drømmehuset, innenfor hjemmekommunens regler for utnyttelse av tomt, avstand fra vei ol. Tiden var kommet til å få underskrifter fra naboene, de i andre enden nekter å skrive under!! Vi får jo helt sjokk!! Grunnen er at de ønsker å selge, men tror takste på deres ende går ned dersom vi bygger på. Vi spør når de har tenkt å selge, dette har de ikke noe svar på. De kan altså "holde oss på pinebenken" i årevis, eller??

Utfra det jeg finner i naboloven, er det ingenting spesielt ang vertikaldelte hus. Det forslaget på påbygg som er skissert ( og egentlig eneste mulighet!) er vegg mot naboene. Disse vil da i ettertid kunne bygge på inntil denne veggen. Solforhold, utsikt og slike ting vil ikke bli berørt av påbygget vårt.

Hva er egentlig oddsene for at vi kan få bygge likevel?? Når vi på en måte bor vegg i vegg??

Så lenge naboen ikke skriver under,så har han i prinsippet ikke innvendinger. Naboen din er noen tosker

[Gjest Gjest_gjest_*]

Hmm.. Mange gode svar her fra flere som har innsikt i plan og bygningsloven. Men i og med at det er et vertikaldelt hus, så er det gjerne et boligsameie? Det bygges også eneboliger i rekke (på hver sine tomter), men det er gjerne litt mer uvanlig - spørs hvor i landet du bor. Hvis det er samme bruksnummer på husene, så er det et boligsameie, og du har dermed et privatrettslig forhold i eierseksjonsloven å ta stilling til. Kommunen blander seg normalt ikke inn i slike forhold, men naboen din kan da nekte deg, jfr eierseksjonsloven, å bygge på.

[Gjest TS/ påbygger]

Hmm.. Mange gode svar her fra flere som har innsikt i plan og bygningsloven. Men i og med at det er et vertikaldelt hus, så er det gjerne et boligsameie? Det bygges også eneboliger i rekke (på hver sine tomter), men det er gjerne litt mer uvanlig - spørs hvor i landet du bor. Hvis det er samme bruksnummer på husene, så er det et boligsameie, og du har dermed et privatrettslig forhold i eierseksjonsloven å ta stilling til. Kommunen blander seg normalt ikke inn i slike forhold, men naboen din kan da nekte deg, jfr eierseksjonsloven, å bygge på.

Det er ikke boligsameie, og vi har ikke samme bruksnummer!! Har vært på møte med kommunen i dag. De anbefalte oss å søke med de skissene vi allerde har, samt å sende rekomandert brev til naboen. I og med at kommunen virket så positive, håper vi at det går gjennom... Spennende tid!

[Gjest Påbygger]

Da har vi vært på forhåndskonferanse med kommunen. Kommunen virket i utg veldig positive. Dette mente også arkitekten vår, som var med sammen med oss. Da naboene i andre enden ikke ville skrive under på tegningene våre, måtte vi sende rekomandert brev til dem. De sendte selvfølgelig inn klage... Klagen går omtrnt sli: "Vi skal flytte, og ønsker derfor ikke at naboene skal legge noen føring for hvordan et eve påbygg skal se ut". (De vet ikke når de skal flytte, de har GOD tid sier de selv!) Videre har de skrevet at det påbygget vi har fått tegnet fraviker fra det som vi fikk tegnet sammen med dem i første omgang. Da vi har benyttet oss av et annet firma, sier det seg selv at noe fravik blir det. Likevel er størrelsen på utbygget så godt dom identisk.

Blir ganske frustrert. Nå skal arkitekten tegne et til forslag sånn at kommunen eve "kan velge det beste", dvs at søknaden ikke blir sendt ut før om enda en uke. Håper sånn at det skal gå gjennom!! Noen som har vært på forhåndskonferanse, der det har virket positivt men likevel ikke har fått bygget?? Vi satt jo igjen med en god følelse etter møte med kommunen. Der forklarte vi også situasjonen mellom oss og de i andre enden. Håper så på ja, det har så utrolig mye å si for oss...

[Gjest Gjest]

Da har vi vært på forhåndskonferanse med kommunen. Kommunen virket i utg veldig positive. Dette mente også arkitekten vår, som var med sammen med oss. Da naboene i andre enden ikke ville skrive under på tegningene våre, måtte vi sende rekomandert brev til dem. De sendte selvfølgelig inn klage... Klagen går omtrnt sli: "Vi skal flytte, og ønsker derfor ikke at naboene skal legge noen føring for hvordan et eve påbygg skal se ut". (De vet ikke når de skal flytte, de har GOD tid sier de selv!) Videre har de skrevet at det påbygget vi har fått tegnet fraviker fra det som vi fikk tegnet sammen med dem i første omgang. Da vi har benyttet oss av et annet firma, sier det seg selv at noe fravik blir det. Likevel er størrelsen på utbygget så godt dom identisk.

Blir ganske frustrert. Nå skal arkitekten tegne et til forslag sånn at kommunen eve "kan velge det beste", dvs at søknaden ikke blir sendt ut før om enda en uke. Håper sånn at det skal gå gjennom!! Noen som har vært på forhåndskonferanse, der det har virket positivt men likevel ikke har fått bygget?? Vi satt jo igjen med en god følelse etter møte med kommunen. Der forklarte vi også situasjonen mellom oss og de i andre enden. Håper så på ja, det har så utrolig mye å si for oss...

Spennende sak. I tillegg bør du vurdere om du ikke også skal legge ved utkastet dere en gang tegnet sammen, for da er du nesten garantert medhold i saken. Dete er jo en løsning de på et tidligere tidspunkt har godtatt...

[Gjest TS/ påbygger]

Da har omsider, etter MYE venting, søknaden vår om påbygg blitt sendt inn til kommunen.

Først måtte vi vente på div frister grunnet naboens klage, deretter tegnet arkitekten flere forslag til påbygget. Dette fordi at kommunen da kan "velge" det påbygget de synes passer best inn. Videre har han fått med i søknaden at naboene var med å startet byggeprosessen for så å trekke seg ut. Han har også skrevet at de skal flytte (de har forøvrig satt flyttedato også nå), og at de forlater kommunen. Deres klage blir jo med tanke på det ganske latterlig etter min mening, men jeg har jo et veldig subjektivt syn på det Håper på svar fra kommunen før fellesferien, og satser jo da på et positivt svar!! Men prosessen må jo vente, i tilfelle de klager til fylket. Da disse naboene har vist seg å overhode ikke være til å stole på, frykter vi jo at de gjør det... Mannen er helt utkjørt av hele denne prosessen, slite på sett og vis på oss begge. Synes virkelig vi fortjener å få lov å bygge på huset vårt! Da kan vi bli boende her sammen med ungene!! Håpe, håpe...!

[Gjest TS/ påbygger]

Etter mye om og men, fikk jeg idag tak i kommunens saksbehandler på telefon. Hun kunne bekrefte at søknaden var mottatt. Hun hadde hatt den med på et byggemøte, men det forelå ingen svar ennda. Likevel sa hun til meg at vi ikke måtte forvente oss at dett gikk i gjennom, da "medlemmene" av byggemøtet ikke hadde vært så veldig positive til det. Dette var fordi de ikke syntes at det påygget var så fint! Jeg spurte om det var mulig å få tegnet det om og dermed søke på ny. Hun anbefalte oss å vente til vi fikk kommunens svar, da de var nødt til å begrunne hvorfor vi eve ikke får bygge. Nå er tolmodigheten snart brukt opp, hadde håpet å få et ordentlig svar før ferien!!

[Gjest Gjest]

Etter mye om og men, fikk jeg idag tak i kommunens saksbehandler på telefon. Hun kunne bekrefte at søknaden var mottatt. Hun hadde hatt den med på et byggemøte, men det forelå ingen svar ennda. Likevel sa hun til meg at vi ikke måtte forvente oss at dett gikk i gjennom, da "medlemmene" av byggemøtet ikke hadde vært så veldig positive til det. Dette var fordi de ikke syntes at det påygget var så fint! Jeg spurte om det var mulig å få tegnet det om og dermed søke på ny. Hun anbefalte oss å vente til vi fikk kommunens svar, da de var nødt til å begrunne hvorfor vi eve ikke får bygge. Nå er tolmodigheten snart brukt opp, hadde håpet å få et ordentlig svar før ferien!!

Merkelig sakbehanding i din kommune. først er kommunen positiv, så uttaler en sånn: Ikke forvent at dette går igjennom....

medlemmer syns ikke tilbygget var så fint!??? hva?

Hva de personlig merner kan de holde kjeft om,men de skal ta hensyn til øvrige bygg,naboer,terreng osv.

mener du selv at det står i stil til huset,passer inn forhold til naboer osv,så kan du anke et avetavslag. Ser dere har brukt arkitekt,så skulle tro han har greie på det.

Medlemmer skal forholde seg til lover og regler,ikke personlig smak. skal jo svært mye til for å få avslag da....

ikke gi deg,men stå på.

har vert igjennom dette selv, og det var en tøff periode

[Gjest Miley]

Jeg skjønner meg ikke på naboer som skal være så vanskelige. Dere får ha lykke til

[Gjest Frøken Brød]

Etter mye om og men, fikk jeg idag tak i kommunens saksbehandler på telefon. Hun kunne bekrefte at søknaden var mottatt. Hun hadde hatt den med på et byggemøte, men det forelå ingen svar ennda. Likevel sa hun til meg at vi ikke måtte forvente oss at dett gikk i gjennom, da "medlemmene" av byggemøtet ikke hadde vært så veldig positive til det. Dette var fordi de ikke syntes at det påygget var så fint! Jeg spurte om det var mulig å få tegnet det om og dermed søke på ny. Hun anbefalte oss å vente til vi fikk kommunens svar, da de var nødt til å begrunne hvorfor vi eve ikke får bygge. Nå er tolmodigheten snart brukt opp, hadde håpet å få et ordentlig svar før ferien!!

Ut av nysgjerrighet; hva mener du med byggemøte? Har aldri hørt om kommuner som behandler standard byggesaker på den måten. Dispensasjonssaker (der tiltaket er i strid med reguleringsplan eller annet) behandles gjerne i politisk utvalg, og her kan "medlemmenes" tanker om stygt og pent få en avgjørende rolle. Jeg har ikke tolket innleggene dine som at søknaden i utgangspunktet er en dispensasjonssak?

Vanlige saker som i utgangspunktet ikke er i strid med plan- og bygningsloven eller annet regelverk har man begrensede muligheter for å avslå. (Naboene må da vise at tiltaket vil påføre dem vesentlig ulempe).

[Gjest TS/ påbygger]

Ut av nysgjerrighet; hva mener du med byggemøte? Har aldri hørt om kommuner som behandler standard byggesaker på den måten. Dispensasjonssaker (der tiltaket er i strid med reguleringsplan eller annet) behandles gjerne i politisk utvalg, og her kan "medlemmenes" tanker om stygt og pent få en avgjørende rolle. Jeg har ikke tolket innleggene dine som at søknaden i utgangspunktet er en dispensasjonssak?

Vanlige saker som i utgangspunktet ikke er i strid med plan- og bygningsloven eller annet regelverk har man begrensede muligheter for å avslå. (Naboene må da vise at tiltaket vil påføre dem vesentlig ulempe).

For å være helt ærlig: Jeg vet ikke hva byggemøte hun mente. Er altså ikke dette vanlig? Hun sa at hun ikke var arkitekt, dermed måtte hun ha et såkalt byggemøte for å drøfte dette med andre også.

Bygget bryter til en viss grad med eksisterende bygget, men det blir nødvendigvis slik nå det ku er en ende i et vertikaldelt hus som bygger på. Ellers har vi forholdt oss til ALT av regler. Da vi var på forhåndskonferansen spurte tom arkitekten om div regler, fordi disse var uklare i kommunens lover. Han ville være sikker på at alt stemte...

Håper så inderlig at dette går bra til slutt!!