Selveierleilighet som sikkerhet?

[Gjest Gjest]

Hva vurderer dere her, aksepterer banken en selveierleilighet takstert til 1.500.000 som sikkerhet/pant for lån til en ny bolig? Har leietaker i selveieren, som finansierer boliglånet der.

Har egenkapital på kr 400.000,-, så ønsker et 80% banklån.

Takker for svar! :-)

[flickan]

Den er vel allerede brukt som sikkerhet for lånet som allerede eksisterer på den (selv om det lånet finansieres av leieinntekter)? Da tviler jeg på at de vil godta det, kommer vel kansje an på hvor mye den er belånt.

[Gjest Gjest]

Hvis du allerede har lån med pant i denne boligen vil du selvsagt ikke kunne ta opp et nytt lån med sikkerhet i samme bolig.

(selvsagt, er takst 1500.000 og dere f.eks. bare har 500.000,- i lån så vil det være mulighet for å ta opp et tilleggslån) Men, det vil ikke være mulig å ta opp et nytt lån med pant i denne boligen hvis den allerede er belånt oppunder takst.

Det er jo helt naturlig. Pant som overstiger boligens verdi er jo ingen sikkerhet for banken.

[Gjest Gjest]

Leiligheten er belånt med kr 1.300.000.

Den blir jo finansiert av leieinntektene, så den er selvbærende (i et populært område hvor det er meget lett å leie ut).

Betaler i dag for å leie en leilighet hos andre, og tåler fint å betale en leie på kr 9.000. Hva er da problemet?

Om det eneste argumentet er "nei, vi har som tradisjon å ikke låne ut mer enn 3 ganger din inntekt" synes det er lite individuelt vurderende.

[Gjest Gjest]

Spørsmålet du stilte i startinnlegget gikk på å ta opp lån med sikkerhet i en bolig som er over 80% belånt. Svaret på det er nei.

Hvis du ikke forstår det har du ikke skjønt hva som menes med pant og sikkerhet.

Om du kan få et boliglån til, men da med pant i den nye boligen du planlegger å kjøpe, er et helt annet spørsmål.

Hvor vidt du kan få et boliglån kommer helt ann på hvordan banken vurderer din betjeningsevne. Noen banker regner ikke med leieinntekter som inntekt i det hele tatt, mens andre tar det med i grunnlaget når de beregner hvor mye du kan betjene. Du må nesten ta en runde rundt til de ulike bankene og høre.

Hvor stor inntekt har du da, utenom leieinntektene?

[Alison]

Leiligheten er belånt med kr 1.300.000.

Den blir jo finansiert av leieinntektene, så den er selvbærende (i et populært område hvor det er meget lett å leie ut).

Betaler i dag for å leie en leilighet hos andre, og tåler fint å betale en leie på kr 9.000. Hva er da problemet?

Om det eneste argumentet er "nei, vi har som tradisjon å ikke låne ut mer enn 3 ganger din inntekt" synes det er lite individuelt vurderende.

Banken kommer ikke til å godta å ta pant i denne selveierleiligheten. Du har jo allerede lån som går utover 80% av sikkerheten på denne. Skal du kjøpe deg en ny bolig må du stille med 20% egenkapital enten i form av penger eller tilleggssikkerhet i fast eiendom.

Klarer du å stille med nok sikkerhet, vil banken følge sine retningslinjer i forhold til likviditet. De har sine egne beregningssystemer og sitter ikke å regner på 2 eller 3 x inntekt. Selv om du mener at boligen er selvfinansierende nå, er det ikke sikkert banken ser det på samme måten. Du kan du få lagt til grunn leieinntekter for 10 måneder i året. Banken vil også legge inn i saken at du skal tåle en renteoppgang på noen prosent på lånet du allerede har. Det lave rentenivået vi har i dag kommer garantert ikke til å vare evig. Etter å ha lagt inn inntekt, annen gjeld og ønsket lån, vil de se om dette er noe de ønsker å finansiere.

Det er lettere å gi deg konkrete råd hvis du oppgir litt mer informasjon:

Hva er din brutto inntekt?

Hvor mye ønsker du å låne?

Har du barn?

Skal du kjøpe alene eller er dere to?

Har du bil?

Har du annen gjeld (studielån, billån, forbrukslån)? Ta også med kredittrammen på kredittkort selv om de ikke er brukt.

Hvor mye får du i leieinntekter pr. måned?

Endret 30. mars 2009 av Alison

[Gjest Gjest_Justin_*]

Om du kan få et boliglån til, men da med pant i den nye boligen du planlegger å kjøpe, er et helt annet spørsmål.

Er i samme situasjon: kan man få lån nr 2 og at banken tar pant i den nye boligen man kjøper?

[Gjest gg]

Er i samme situasjon: kan man få lån nr 2 og at banken tar pant i den nye boligen man kjøper?

Så sant banken mener at du har betjeningsevne til å administrere 2 lån så er det ikke noe i veien for det.

Men, eier du allerede en bolig med førstehjemslån så må du nok stile opp med 20% ek.