Hvordan beregne tapet

[Gjest Gjest]

Når det er snakk om å selge en bolig med tap, og avskrive tapet på skatteoppgjøret: blir tapet sett i forhold til den pris man selv ga for boligen i sin tid eller takstpris ved salg? Eller skal tapet sees i forhold til den sum man sitter igjen med før boligen er nedbetalt?

[Gjest Gjest]

Når det er snakk om å selge en bolig med tap, og avskrive tapet på skatteoppgjøret: blir tapet sett i forhold til den pris man selv ga for boligen i sin tid eller takstpris ved salg? Eller skal tapet sees i forhold til den sum man sitter igjen med før boligen er nedbetalt?

Tap/gevinst beregnes som salgspris minus inngangsverdi, minus omkostninger. Inngangsverdi er det man selv ga for boligen, ved vanlig kjøp. Har man mottatt boligen som f.eks. arv så brukes antatt salgsverdi på overtakelsestidspunktet.

Omkostninger er slikt som dokumentavgift og provisjon til megler. Ta vare kvitteringer.

[Gjest ts]

Tap/gevinst beregnes som salgspris minus inngangsverdi, minus omkostninger. Inngangsverdi er det man selv ga for boligen, ved vanlig kjøp. Har man mottatt boligen som f.eks. arv så brukes antatt salgsverdi på overtakelsestidspunktet.

Omkostninger er slikt som dokumentavgift og provisjon til megler. Ta vare kvitteringer.

Er inngangsverdi selve budet man fikk gjennomslag med, eller den sum man tok opp i lån (f.eks. 60 % av budet).. ??

Takk for svar

[Gjest Gjest]

Er inngangsverdi selve budet man fikk gjennomslag med, eller den sum man tok opp i lån (f.eks. 60 % av budet).. ??

Takk for svar

Inngangsverdi er det budet du ga, altså det du betalte for boligen. Men husk det gjelder egne skatteregler for botid. Sjekk at du oppfyller dem først.

[Gjest Elastica]

Tap/gevinst beregnes som salgspris minus inngangsverdi, minus omkostninger. Inngangsverdi er det man selv ga for boligen, ved vanlig kjøp. Har man mottatt boligen som f.eks. arv så brukes antatt salgsverdi på overtakelsestidspunktet.

Omkostninger er slikt som dokumentavgift og provisjon til megler. Ta vare kvitteringer.

Det er grunnlaget for beregning av arveavgift som er inngangsverdi.

[Gjest Gjest]

Det er grunnlaget for beregning av arveavgift som er inngangsverdi.

Nei. Det står tydelig i lignings-abc at det er boligens verdi på anskaffelsestidspunktet som skal legges til grunn: http://www.skatteetaten.no/Templates/Handb...er=63769#x63769

Grunnlaget for beregning av arveavgift kan avvike fra boligens verdi, så det blir feil å bruke.

[Gjest Elastica]

Nei. Det står tydelig i lignings-abc at det er boligens verdi på anskaffelsestidspunktet som skal legges til grunn: http://www.skatteetaten.no/Templates/Handb...er=63769#x63769

Grunnlaget for beregning av arveavgift kan avvike fra boligens verdi, så det blir feil å bruke.

Det er likevel slik at antatt salgsverdi ikke kan settes høyere enn grunnlag for beregning av arveavgift. Beklager om jeg var uklar.

Sitat fra skatteetatens sider:

Arvingens inngangsverdi for et arvet formuesobjekt settes i utgangspunktet til omsetningsverdien ved dødsfallet, se HRD av 3. juni 1960 i Utv. 1960/366. Dette gjelder både ved offentlig og privat skifte. Om skattemessig kontinuitet ved fastsettelse av inngangsverdien for aksjer mv. og andeler i deltakerlignede selskaper, se emne «Aksjer og andeler – kontinuitet ved arv og gave».

Verdien for det enkelte formuesobjekt kan ikke settes høyere enn den bruttoverdi som ble lagt til grunn ved arveavgiftsberegningen, se sktl. § 9‑7. For eiendeler som ikke er arveavgiftspliktige i Norge gjelder ikke denne begrensningen. Begrensningen gjelder selv om arveavgiften beregnes av verdien på et senere tidspunkt enn dødsfallet, og verdien da er lavere enn verdien på dødsfallstidspunktet.

Er omsetningsverdien på tidspunktet for dødsfallet lavere enn arveavgiftsgrunnlaget, er det omsetningsverdien på dødsfallstidspunktet som skal legges til grunn som inngangsverdi. Se også HRD av 16. november 1957 i Utv. 1959/154.