Selveierleilighet: betyr at salgssummen er det den er?

[Gjest Gjest]

I annonser for andelsleiligheter står det ofte høye andeler av fellegjeld som må plusses på i salgssummen, for å kunne se total kjøpesum for kjøper...

Gjelder det samme selveierleiligheter til salgs?

Står det f.eks. at en selveier selges til kr 1.000.000 og husleien er kr 1100/mnd, da skal man ikke bli overrasket over at det plutselig koster mer enn det som står?

Noen med peiling?

[Leifr]

I annonser for andelsleiligheter står det ofte høye andeler av fellegjeld som må plusses på i salgssummen, for å kunne se total kjøpesum for kjøper...

Gjelder det samme selveierleiligheter til salgs?

Står det f.eks. at en selveier selges til kr 1.000.000 og husleien er kr 1100/mnd, da skal man ikke bli overrasket over at det plutselig koster mer enn det som står?

Noen med peiling?

Et sameie kan da også ha fellesgjeld, det er gjerne en del fellesanliggender som skal finansieres (ytre oppussing osv). Men med fellesutgifter ("husleie" er helt feil begrep) på bare 1100 i måneden høres det lite sannsynlig ut at det kan dreie seg om noen betydelig fellsgjeld.

[Gjest Gjest]

Jo, men disse fellesutgiftene ser man gjennom husleien man betaler.

I en andelsleilighet er det kjøpspris, husleie til fellesutgifter og endel av fellesutgifter man må betale (som kjøper).

[Gjest L_C]

Vi bor i "felleseie" . Bygget har 3 boenheter og alle eier leilghetene de selv bor i.

I vår forelå det ønske fra en av beboerne om å opprette en felleskonto der vi alle skulle sette inn en sum penger hver mnd. Pengene skulle gå til uforutsette og forutsette utgifter på bygget. F.eks hvis noe skjer med taket, maling av vegger, tetting av pipe og andre ting. Summen kanogså gå til f.eks trappevask.

Dette ble nedstemt av oss andre, da vi ikke ønsker å ha "felleskostnader" på leiligheten. Dette vil ikke se bra ut når vi skal selge leiligheten om ikke alt for mange år.

ulempen med dette er at vi kan risikere å betale en større sum hvis noe må gjøres på bygget. Men det må man jo dersom man eier ett hus alene også. Vi har avsatt sparepenger som vi kan bruke dersom vi plutselig får en utgift på bygget.

Dersom vi skulle betalt felleskostnader til felleseiet /satt penger på en felles konto, ville vi ikke fått tilbake pengene dersom vi flyttet

[Gjest Gjest]

Og ikke minst glemme dokumentavgiften når du kjøper. Det slipper du jo ved andelsleilighet...

Som det sies her: også ved selveierleilgheter i blokk er det fellesarealer som alle har ansvar på. Hvis taket holder på å falle ned pga manglende vedlikehold må det tas opp lån og pusses opp.

Derfor er det viktig ved kjøp av leilighet å sjekke om tidligere vedlikehold/vedlikeholdsplan framover.

[Gjest Gjeste Blondie65]

Nå trodde jeg at alle sameier/selveierleiligheter var forpliktet til å kreve inn penger til et vedlikeholdsbudsjett jeg ...? Men det kan jo bare være at det var vedtektsfestet i det sameiet jeg bodde. Uansett, her gikk altså en liten månedlig sum av fellesutgiftene til oppbygging (nytt sameie, vi var med fra begynnelsen) av et vedlikeholdsfond.

Ellers er det helt rett: selveierleiligheter kan også ha fellesgjeld, men dette vil stort sett dreie seg om mindre beløp pr leilighet enn fellesgjeld i andels/borettslagsleiligheter. Som regel er slik fellesgjeld da tatt opp for å utbedre fellesområder og ytre vedlikehold som heis, balkonger, etc.