Tar meglere hensyn til teknisk takst når de setter prisantydning?

[Gjest Gjest]

Hvis boligen er nedslitt, med fuktskader etc., vil dette gjenspeiles i den prisantydning megler setter?

[gullet76]

Selvsagt. Takst og prisantydning gjenspeiler hverandre. Prisantydning ligger som regel noe under teknisk takst. Og i teknisk takst kommer mangler og feil med boligen frem, og trekkes fra på total verdien.

[Gjest Gjest]

Selvsagt. Takst og prisantydning gjenspeiler hverandre. Prisantydning ligger som regel noe under teknisk takst. Og i teknisk takst kommer mangler og feil med boligen frem, og trekkes fra på total verdien.

Men f.eks hvis teknisk takst er 4 mill og prisantydning er 6 mill, vil det da bety at huset er i dårlig forfatning? Hvordan er det mulig at det er et så stort sprik mellom disse to summene?

[Gjest Gjest]

Prisantydning tar med beliggenhet, det gjør, såvidt jeg vet, ikke teknisk takst, som kun dreier seg om hva huset som sådan er verdt. Markedstakst derimot, tar beliggenheten med i regnestykket, men da får du ikke så mye informasjon om hvilken forfatning huset er i.

Det er prisantydning og markedstakst/markedsverdi som bør ligge tett opptil hverandre. Den tekniske taksten skal være et helt annet regnestykke (såvidt jeg har forstått).

[Gjest Gjest]

Takst er takstmannens gjetning på markedsverdi. Prisantydning er meglers ønske om minimum salgssum.

Taksten inneholder teknisk verdi av bygninger, tomteverdi og pluss/minus diverse.

[Gjest Gjest]

Det er forskjell på teknisk takst og markedstakst. Snakk med takstmann om den forskjellen. Jeg er rimelig sikker på at den er ganske stor.

[Gjest Gjest]

Takst er takstmannens gjetning på markedsverdi. Prisantydning er meglers ønske om minimum salgssum.

Takstmannen driver ikke med gjetninger!

Prisantydning kan vel like gjerne gjensepile eglers ønske om maksimum salgssum.