Kan tidligere leietaker ombestemme seg og bli værende?

[Gjest leie]

Vi skal leie en leilighet fra desember av, dette har vi en muntlig avtale med utleier om og vi har opprettet depositumkonto hvor vi har betalt inn depositumet. Akkurat nå har utleier en leietaker som går på sosialstønad og har sagt opp leiligheten selv, via tekstmelding. Vi begynner å bli litt redde for at denne leiligheten ikke er så i boks som det ser ut til, da vi er redde leietakeren kommer til å ombestemme seg i løpet av oppsigelsestiden og ikke flytte ut likevel. Vi vet utleier vil ha han ut og oss inn, og det er tross alt en oppsigelse fra leietaker sin side, men vi er jo litt nervøse for det verste scenarioet; at han som bor der nå kommer til å ombestemme seg. Han går på sosialstønad om det har noe å si.

Har vi noe å frykte? Kan tidligere leietaker bare bestemme seg for å bli likevel?

[Glitnir]

En oppsigelse er bindende for begge parter. De kan selvsagt bli enige om at den ikke skal gjelde likevel, men det er vel ikke aktuelt her.

[Gjest Forbruker]

Nei det kan ikke leieboer gjøre. Men jeg forstår ikke hvorfor dere har opprettet depositumkonto og betalt inn beløpet uten kontrakt? Se å få en kontrakt (dvs skriftlig bekreftelse av den muntlige avtalen) fortere enn fort.

[Gjest Utleier]

Jeg kjenner ikke til noen mulighet for sivile å få bekreftet innholdet i en sms. Så hvis leier lager skikkelig helvete, kan han kanskje komme unna med å hevde at han aldri har sagt opp. Tvilsomt, men ikke helt umulig. Siden utleier har inngått avtale med deg og kan vise at han faktisk har mottatt en sms fra nåværende leier, vil nok det holde i forliksrådet/husleietvistutvalget. Men det kan ta lang tid.

Dessuten, selv om leieren vedgår at han har sagt opp, så vil det ta ca. 2 måneder å få namsmyndighetene til å kaste ham ut. Tiden avhenger delvis av hvor mye de har å gjøre.

I tillegg er det ikke sikkert utleier evner eller gidder å gjennomføre prosessen kjapt.

At dere har opprettet depositumskonto i fellesskap bør være nok til å dokumentere at dere har inngått en avtale. Men som Forbruker sier, det er best å få en skriftlig kontrakt.

Om leier ikke flytter, kan du heve avtalen etter "en stund". Eventuelt kan du fastholde avtalen, men for å få annen erstatning enn avslag i leie, må du vise at utleier er skyld i at nåværende leier ikke flytter.

Så ja, du er i en kinkig situasjon. Jeg ville snakket med utleier og forsøkt å bli enige om å heve avtalen i fellesskap nå. Hvis leieren ikke flytter er dere begge best tjent med det.