Indeksregulering av husleien

[Helene]

Jeg trenger litt hjelp til å øke husleien til hybelboeren min. Og det må foregå lovlig.

Han har ikke hatt husleieøkning på 2 år, og har husleie inkludert strøm. I tillegg har han en kamerat boende hos seg i lange perioder. Dette er for så vidt greit, men pga økningen i strømutgiftene ønsker jeg nå å øke husleien hans.

Men hvor mye kan jeg øke den? Vet at det finnes regler for dette, og jeg vil at det skal gå riktig for seg. Og hvor lang tid må han varsles på forhånd (1 eller 2 måneder)?

[Frk Johansen]

For det første antar jeg det står oppgitt i leiekontrakten at leien skal indeksjusteres hvert år?? Det vanlige er å varsle med 2 mnd før økningen, hvis du skal bruke konsumprisindeksen (kpi) kan du gå inn på ssb.no og finne den der. Du må bruke den indeksen som står oppgitt i kontrakten til leieboeren din når du regulerer. Dersom han flyttet inn 1.1.06 og du skal bruke indeksen for oktober måned tar du utgangspunkt i den indeksen og legger på ca 2% eller hva indeksen har vært i perioden. Vil bare si at du får ikke rare økningen i leien din ved å bruke kpi. Her er linken til kalkulatoren http://www.ssb.no/vis/kpi/kpiregn.html

[Gjest Gjest]

Her er husleieloven fra lovdata.no:

http://turl.no/2a6

Kapittelet om leieprisen:

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html

Om indeksregulering står det at det tidligest kan gjøres ett år etter siste endring i leie og at den andre part må varsles skriftlig minst en måned før.

[Gjest Petter Jørgensen]

§ 4-5. Unntak fra leieprisvernet

Bestemmelsen i § 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene.

Når du sier at det er bl.a. de økte strømutgiftene som gjør at du ønsker å øke husleien, har du unntak i loven som gjør en slik økning lovlig.

- Hvis utleier har økte utgifter grunnet at leieboer har en kompis boende, og elektrisiteten er inkludert i leien, så kan man rettmessig øke husleien for å få dekt de økte utgiftene.

I tillegg så har stortsett leier kun lov å ha samboer, ektefelle, barn eller nærstående slektninger boende, uten at det må søkes om tillatelse fra utleier.