Økning av husleie

[Gjest Gjest_Mari_*]

Heihei!

Vår leieboer har bodd i kjellerleiligheten i 5år. Han har siden første dag betalt 4000,- kr i måneden. Nå synes vi det er alt for lite, men lurer litt på hvordan vi kan endre dette. Vet at det finnes regler for dette, men aner ikke hvor jeg skal lete...

Noen? Ville gjerne ha øket til 6000. Kan vi gjøre det? Ser selv at økningen er veldig høy, men han har leid veeeldig billig de siste årene. Normal leiepris er omtrent 10 000,- kr for samme type leilighet, men han er en snill og rolig leieboer så vi ønsker ikke å overprise.

[Rosalie]

Fra Husleieloven:

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

Kilde: http://lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

[Gjest Gjest]

Dere har vel ikke lov til å øke prisen mer enn konsumprisindeksen for siste år :klø: Skjønner at dere ønsker å øke leia mer enn dette, så du kan kanskje ta det opp med leieboeren - hvis dere er enige kan leia økes mer.

[Gjest Gjest]

Dere har vel ikke lov til å øke prisen mer enn konsumprisindeksen for siste år :klø: Skjønner at dere ønsker å øke leia mer enn dette, så du kan kanskje ta det opp med leieboeren - hvis dere er enige kan leia økes mer.

Mente ikke å bestride Wadjets innlegg, Lovdata er vel mer pålitelig enn meg

[Gjest Gjest]

Men hva er konsumprisindeksen??

Jeg skjønner meg ikke på sånne vanskelige fremmedord jeg.

[Gjest Gjest_Mari_*]

Men hva er konsumprisindeksen??

Jeg skjønner meg ikke på sånne vanskelige fremmedord jeg.

Samme her! Vi har i kontrakten at leien kan leies i samsvar med konsumprisindeksen, men det sier meg fint lite!

[Rosalie]

Enkelt sagt, så er konsumprisindeksen et mål på prisstigningen fra et år til et annet.

[Gjest Gjest]

Konsumprisindeksen ligger på 2,5-3,5% pr år i Norge.

[Yummy_Mummy]

Men er har vel uansett leieforholdet vart så lenge at man kan sette den til gjengs leie. Og den er jo høyere slik du sier. Dersom du er i tvil kan du kanskje kontakt jusbus e.l. for sikkerhetsskyld. Det er selvsagt en viss sjanse for at han ikke lenger ønsker å bo der når leien går såpass mye opp, men den er fremdeles under markedspris, og da kan det nok være at han blir likevel.

[Gjest Utleier]

Du kan heve leien til gjengs leie med 6 måneders varsel. Dvs. at hvis du kjapper deg å sende/levere det til leier senest lørdag, kan du sette den opp til 6000 (evt. 10000) fra desember måned.

Du må IKKE sette den opp med konsumprisindeksen np med en gang. Da må du vente nok et år før du kan heve leien til gjengs leie.

[Gjest Gjest_nina_*]

Men hva er konsumprisindeksen??

Jeg skjønner meg ikke på sånne vanskelige fremmedord jeg.

KPI er for øyeblikket på 3,1%.

Det vil si at du kan øke leien med 3,1 % hvis du oppfyller kravene.