Reforhandle rente på boliglån i samme bank

[Donpedro]

Om en stund har boligen vår steget i verdi, samtidig som vi har nedbetalt noe. Dette har jeg tenkt kanskje kan gi oss bedre rente. Synes det blir styrete å bytte bank, så har tenkt til å høre med samme bank som vi alt har.

Hvordan går man frem for å ordne dette?

Man må få ny takst, hvem kontakter man? Koster dette noe, eller kan man bruke slike gratistilbud som en del eiendomsmeglerfirmaer har?

Bare ringer man kontaktpersonen i banken og ber om møte?

Har vi i det hele tatt mulighet for å få dette til?

[Nabodama]

Om en stund har boligen vår steget i verdi, samtidig som vi har nedbetalt noe. Dette har jeg tenkt kanskje kan gi oss bedre rente. Synes det blir styrete å bytte bank, så har tenkt til å høre med samme bank som vi alt har.

Hvordan går man frem for å ordne dette?

Man må få ny takst, hvem kontakter man? Koster dette noe, eller kan man bruke slike gratistilbud som en del eiendomsmeglerfirmaer har?

Bare ringer man kontaktpersonen i banken og ber om møte?

Har vi i det hele tatt mulighet for å få dette til?

Det er best med takstmann, takst derfra er nøye og gjennomarbeidet. Noen banker stoler ikke helt på gratistakst fra eiendomsmeglere, nettopp fordi de kan være unøyaktige.

Men dere kan høre med banken hva de krever sånn sett.

Når det gjelder refinansiering, står dere mye sterkere dersom dere har gunstigere tilbud fra flere banker, og jeg ville uansett hørt med flere banker, for det kan være stor forskjell på rentenivået.

Dere bør også vurdere hva dere kan få gjennom jobben. Er en av dere/begge ansatt i stat eller kommune, kan dere få rimelige lån gjennom Statens Pensjonskasse og/eller KLP.

Er dere innenfor 80% av lånetakst, er det ingen problemer med å få gunstige vilkår på refinansiering. Men er dere over, dvs lånet ligger på mer enn 80%, får dere problemer med å innhente realistiske tilbud, i og med at ingen vil refinansiere hele lånet da. Og det er så og si umulig å få 2.prioritetslån.

[Donpedro]

Men hva om man har mulighet til å komme under 80 % ved ny takst?

[Nabodama]

Men hva om man har mulighet til å komme under 80 % ved ny takst?

Da ligger man godt an!

Vi fikk forresten tilbud om fastrente på 5,75 på 80% av lånetakst fra Fokus bank. Vi styrer med refinansiering selv nå,men kom dessverre ikke innenfor 80% med hele lånet denne gangen.

Endret 5. april 2008 av Nabodama

[Orthia]

Vi gjorde det enkelt:

Slo til på tilbud om gratis verdivurdering fra en megler. Ringte så banken og fortalte om ny verdi på boligen, fakset over verdivurderingen, og dermed fikk vi rente innenfor 60%.

Vet også at noen store banker som også har meglerhus tilknyttet seg, gjerne sender en av sine egne meglere kostnadsfritt. (eks DnBNor)

[Donpedro]

Hvordan sjekker man hva andre banker ville ha gitt deg i rente? Må man avtale møte, eller er det nok å ta en telefon?

[Nabodama]

Hvordan sjekker man hva andre banker ville ha gitt deg i rente? Må man avtale møte, eller er det nok å ta en telefon?

Best med et møte, ettersom bankene vil vite endel om deg, og få et inntrykk av deg som person. De vil også se ligning fra siste år, takst på hus og sånt.

[Gjest antigartner]

Vi trengte ikke ny takst på huset vårt for å få lavere rente. Vi viste til den generelle prisøkningen på boliger av vår type i området vi bor. Sammen med den summen vi hadde nedbetalt kom vi under 60%-grensen, selvom vi ikke hadde nedbetalt 60% av opprinnelig lån. (Vi var ikke så veeeldig langt unna grensen, da.)

Den kjappeste måten å be om rentetilbud fra andre banker, er å masseutsende en e-post der du beskriver boligen, opprinnelig pris, hvor mye som gjenstår på lånet, prisstigning i perioden siden du kjøpte osv og ber om rentetilbud. Da får du skriftlig svar, slik at du har noe skriftlig å vise til dersom banken din skulle prøve seg med at de ikke tror på det tilbudet du har fått.