Si opp leietakere med tidsbestemt leiekontrakt

[Gjest Gjest]

Vi har leietakere på en leilighet. Vi tegnet en kontrakt med dem for et år siden og kontrakten har en varighet på totalt tre år. Nå har derimot våre kostnader økt så mye at vi taper penger hver dag på utleien. Vi vet at tilsvarende leiligheter leies ut for såpass mye mer enn det våre leietakere betaler (de betaler 2000,- mindre enn andre betaler for tilsvarende leil.) at det vil fortsatt gå rundt å leie ut om vi hadde fått "gjengs leie". Uansett, vi vil gjerne beholde leietakerne, men vi trenger en litt høyere leie. Hvis ikke bør vi nesten selge leiligheten, noe vi absolutt ikke ønsker.

Hvordan kan vi gripe fatt i dette?

Ja, vi burde tatt høyere leie i utgangspunktet, men vi kjente ikke til leieprisene i området. Nå viser det seg at vi har fått altfor lite. I tillegg er vår leilighet en god del bedre enn de andre som leies ut. Vi kjøpte den ny for at vi skulle bo der selv, men så fant vi noe annet. Vi har ikke kjøpt den for å tjene penger på utleie, bare så det er sagt.

Huff.. Hva kan vi gjøre? Har ikke lyst til å selge, men det føles nesten ut som om vi blir presset til det. Har ikke råd til å betale for å leie ut en leilighet..

[Rosalie]

Sorry, men det får dere ikke gjort, med mindre dere eller noen i deres nærmeste familie flytter inn. At dere taper penger på utleie er ikke oppsigelsesgrunn.

[Respect]

Hva med å sette opp leia? Vi hadde forresten et punkt i vår kontrakt som gikk på at leia evt skulle skrus opp med 500 kr etter ett år dersom vi hadde svært høyt strømforbruk (strømmen var inkludert).

[Gjest Gjest]

Vi har leietakere på en leilighet. Vi tegnet en kontrakt med dem for et år siden og kontrakten har en varighet på totalt tre år. Nå har derimot våre kostnader økt så mye at vi taper penger hver dag på utleien. Vi vet at tilsvarende leiligheter leies ut for såpass mye mer enn det våre leietakere betaler (de betaler 2000,- mindre enn andre betaler for tilsvarende leil.) at det vil fortsatt gå rundt å leie ut om vi hadde fått "gjengs leie". Uansett, vi vil gjerne beholde leietakerne, men vi trenger en litt høyere leie. Hvis ikke bør vi nesten selge leiligheten, noe vi absolutt ikke ønsker.

Hvordan kan vi gripe fatt i dette?

Ja, vi burde tatt høyere leie i utgangspunktet, men vi kjente ikke til leieprisene i området. Nå viser det seg at vi har fått altfor lite. I tillegg er vår leilighet en god del bedre enn de andre som leies ut. Vi kjøpte den ny for at vi skulle bo der selv, men så fant vi noe annet. Vi har ikke kjøpt den for å tjene penger på utleie, bare så det er sagt.

Huff.. Hva kan vi gjøre? Har ikke lyst til å selge, men det føles nesten ut som om vi blir presset til det. Har ikke råd til å betale for å leie ut en leilighet..

Sånn umiddelbart er det nok ikke noe dere kan gjøre. Etter at leieforholdet har vart i 2 år og 6 måneder kan dere kreve gjengs leie. Krav om tilpasning til gjengs leie må fremsettes skriftlig med minst seks måneders varsel. Endring til gjengs leie kan ikke kreves tidligere enn ett år etter siste indeksregulering av leien. Dersom det foretas andre endringer av leien, for eksempel gjennom reforhandlinger, kan endringer til gjengs leie ikke kreves tidligere enn tre år etter siste endring.

Dere får følge med på KPI'en og håpe på en indeksregulering.

For å kunne si opp leietakerne er det strenge regler som den ovenfor er inne på.

[Gjest Gjest]

Hmm... Da skal jeg faktisk være så slu og heller si til leieboerne at vi vurderer å selge leiligheten og håpe på at de da etterhvert flytter frivillig pga usikkerheten. Det er jo ikke helt løgn heller, for noe må vi gjøre. Klarer jo ekstrakostnadene en periode. Vet at det kanskje er uetisk, men vi har ikke lyst til å miste leiligheten. Så lenge det går sånn nogen lunde rundt å leie den ut, så vil vi beholde den.

Uansett hvis vi da justerer til "gjengs" leie. Skal vi da gi beskjed etter to års leieforhold slik at justeringen kan skje etter 2 år og 6 mnd? Eller kan beskjeden først komme etter 2 år og 6 mnd slik at endringen vil skje etter 3 år?

Gjengs leie er altså minimum kr 2000,- mer enn det de betaler så det er en vesentlig økning.

[Rosalie]

Hmm... Da skal jeg faktisk være så slu og heller si til leieboerne at vi vurderer å selge leiligheten og håpe på at de da etterhvert flytter frivillig pga usikkerheten. Det er jo ikke helt løgn heller, for noe må vi gjøre. Klarer jo ekstrakostnadene en periode. Vet at det kanskje er uetisk, men vi har ikke lyst til å miste leiligheten. Så lenge det går sånn nogen lunde rundt å leie den ut, så vil vi beholde den.

Uansett hvis vi da justerer til "gjengs" leie. Skal vi da gi beskjed etter to års leieforhold slik at justeringen kan skje etter 2 år og 6 mnd? Eller kan beskjeden først komme etter 2 år og 6 mnd slik at endringen vil skje etter 3 år?

Gjengs leie er altså minimum kr 2000,- mer enn det de betaler så det er en vesentlig økning.

Du kan jo prøve, men jeg hadde ikke sagt opp leilighet på grunn av at leiligheten kanskje skal selges. Oppsigelsestiden vil jo uansett være tre måneder fra da dere sier de opp for å selge, så da har man plenty tid på å finne ny bolig på den tiden.

Krav om gjengs leie kan framsettes etter 2 år og 6 måneder og tre i kraft 6 måneder etter det.

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html

[Gjest Gjest]

Husleieforholdet avsluttes da ikke selv om utleier selger leiligheten!

En eventuell kjøper må overta leiekontrakten, og kjøpesummen vil da være lavere enn ellers.

[minienthe]

Husleieforholdet avsluttes da ikke selv om utleier selger leiligheten!

En eventuell kjøper må overta leiekontrakten, og kjøpesummen vil da være lavere enn ellers.

mener jeg leste noe om at hvis ny eier har planer om å bruke leiedelen selv så har de rett til oppsigelse av leietager.

[Gjest Gjest]

Husleieforholdet avsluttes da ikke selv om utleier selger leiligheten!

En eventuell kjøper må overta leiekontrakten, og kjøpesummen vil da være lavere enn ellers.

Hvor har du det fra? Det har jeg aldri hørt om. Det er da helt vanlig å si opp leietakere når en bolig skal selges.

[Rosalie]

Hvor har du det fra? Det har jeg aldri hørt om. Det er da helt vanlig å si opp leietakere når en bolig skal selges.

Jo, faktisk er det riktig. Den eneste grunnen til å si opp noen pga salg, er at ny eier skal flytte inn i boligen selv. Og da vil oppsigelsestiden være fra da ny eier overtar ansvaret for boligen.

[minienthe]

Jo, faktisk er det riktig. Den eneste grunnen til å si opp noen pga salg, er at ny eier skal flytte inn i boligen selv. Og da vil oppsigelsestiden være fra da ny eier overtar ansvaret for boligen.

*minne seg selv på å aldri kjøpe noe hvor det befinner seg leieboere*

[fruenge]

i følge husleieloven er ikke salg nok oppsigelsesgrunn. Men deimot hvis man skal pusse opp før man selger kan man si opp et leieforhold.

Men kjære deg neste gang du leier ut bør du bruke huseiernes landsforbunds kontrakter. De skjemer huseier det som kan skjermes.