leier ut leilighet, men hva skal

[Gjest Utleier'n]

har en venn som leier ut en kjellerleilighet i huset sitt. Her har det bodd en leietaker i snart 13 år. Fyren er helt ok, betaler som han skal og har penger nok i den grad dette har betydning.

I det siste har vi diskutert hva leietakeren plikter å gjøre i leiligheten av vedlikehold. Siden innflytting har nemlig fyren knapt vasket og nå begynner noen småting å skrante og min venn må reparere dette. Hva kan han kreve at leietakeren fikser og hva må min venn ordne selv. Hvem står for normalt vedlikehold som f eks å male en venn, skifte gulvbelegg?

Noen som vet og helst med referanse til lov, kontraktsforhold e lign. Takknemlig for svar

[Gjest Blondie65]

Hva står i kontrakten?

Det er ikke leietakers plikt å male vegger. Men man kan jo spørre vedkommende om han kunne tenke seg å gjøre det hvis husvert stiller med maling.

I min kontrakt står det at jeg plikter å holde leiligheten ren og at tette sluk og lignende er min oppgave å løse.

Hvis leietaker ikke holder leiligheten normalt ren er det en sak å ta den dagen han flytter ved trekk i depositum.

Husleieloven:

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-005.html

§ 5-3. Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

[Gjest kunne ikke dy meg]

Hvem står for normalt vedlikehold som f eks å male en venn, skifte gulvbelegg?

Male? Mener du sminke da eller? Regner med at vennen din selv står for sminkingen han må gjennom for å unngå å se forfalt ut.

Gulvbelegget bør vel leietaker skifte, hvis han har laget mer "sår" enn man kan regne med ved vanlig slitasje...

[Gjest Gjest]

Leieboer har jo bodd der i 13 år. Da blir det en hel del slitasje og dette er normalt. Normal slitasje må utleier godta.