Klage på boligkjøp

[Gjest Gjest]

Selger har eierforsikring. Vi kjøpte huset for et halvt år siden. Nå viser det seg at det er problemer med rørene. Hvordan går vi frem? Må dette gå gjennom advokat eller hva?

[Susan Sto Helit]

Selger har eierforsikring. Vi kjøpte huset for et halvt år siden. Nå viser det seg at det er problemer med rørene. Hvordan går vi frem? Må dette gå gjennom advokat eller hva?

Du tar kontakt med selgers forsikringsselskap, og forsøker å få gjennom kravet der.

[Gjest vsn]

Vi holder på, så jeg kan si hvordan vi gjorde det.

Vi fikk en mistanke om feil ved huset. Fikk en fyr til å termografere huset. Samme dagen sendte vi mail til eierskifteforsikringa og opplyste om at det var en feil ved huset, og det ville komme et krav fra oss.

Vi hadde takstmann her også, fordi vi måtte ha et prisoverslag hva det ville koste å utbedre feilen.

Så sendte vi inn til eierskifteforsikringa:

kopi av takstrapporten, kopi av termografirapporten, legeerklæring (mye sykdom), kopi av div papirer i.f.m huskjøpet og et skriv hvor vi skrev hva feilen var og hva vi krevde (få ordnet det innen en viss tid eller heve kjøpet).

Eierskifteforsikringa sendte egen takstmann. 1 mnd etter han var her fikk vi et tilbud på en sum som vi ikke godtok. Så da kontaktet vi advokat. Han sendte inn stevning, og vi venter bare nå på rettsaken. Krever å få hevet kjøpet. Det vil være 1 år siden vi kjøpte huset når rettsaken skal være.

Vi er heldige og har litt penger. For i villaforsikringen har vi "fri" rettshjelp, dvs vi må betale en egenandel på 4000 og 20% av advokatutgiftene. Så foreløbig har vi betalt 7000-8000 til advokaten. Og nesten 20000 på de rapportene. Dette krever vi dekket av motparten. Men har måttet lagt ut for det selv foreløbig.

[Gjest Gjest]

bare vær oppmerksom på at dersom man har kjøpt et hus som har en "as is" klausul så kommer man som regel ikke så langt.

rettspraksis legger en streng linje, og feilen må være minst 5 % av kjøpesummen. den kan være langt mer, det avhenger av hva som står i rapporten og hvilke opplysninger dere har fått.

husk at dersom dere går til rettssak og taper blir du sittene med skaden+dine advokatkostnader+forsikringsselskapet sine kostnader

[Gjest vsn]

bare vær oppmerksom på at dersom man har kjøpt et hus som har en "as is" klausul så kommer man som regel ikke så langt.

rettspraksis legger en streng linje, og feilen må være minst 5 % av kjøpesummen. den kan være langt mer, det avhenger av hva som står i rapporten og hvilke opplysninger dere har fått.

husk at dersom dere går til rettssak og taper blir du sittene med skaden+dine advokatkostnader+forsikringsselskapet sine kostnader

Sant nok. Men 5% av kjøpesummen er ikke så mye. Så hvis man har en konstruksjonsfeil f.eks (som i vårt tilfelle) har man en god sak.

Men kjøper man et hus hvor det står i kjøpskontrakten, egenmeldingsskjemaet etc at "det er litt fukt på badet", så nytter det ikke å klage på det seinere, fordi man allerede var advart. Det kan være lurt å søke litt på nettet etter dommer (går under avhendingsloven).

Det har forresten blitt avsagt en dom i Nord Troms tingrett hvor kjøper fikk hevet kjøpet av en leilighet fordi naboen var steine gal. Det er altså ikke så umulig å få hevet kjøpet som mange her inne skal ha det til. Og prøver man ikke, vinner man iallefall ikke. Noen sjanser må man ta, og håpe at dommeren er et fornuftig menneske. Jeg er ikke i tvil om at vi får hevet vårt dårlige huskjøp.

[Gjest Gjest]

Sant nok. Men 5% av kjøpesummen er ikke så mye. Så hvis man har en konstruksjonsfeil f.eks (som i vårt tilfelle) har man en god sak.

Men kjøper man et hus hvor det står i kjøpskontrakten, egenmeldingsskjemaet etc at "det er litt fukt på badet", så nytter det ikke å klage på det seinere, fordi man allerede var advart. Det kan være lurt å søke litt på nettet etter dommer (går under avhendingsloven).

Det har forresten blitt avsagt en dom i Nord Troms tingrett hvor kjøper fikk hevet kjøpet av en leilighet fordi naboen var steine gal. Det er altså ikke så umulig å få hevet kjøpet som mange her inne skal ha det til. Og prøver man ikke, vinner man iallefall ikke. Noen sjanser må man ta, og håpe at dommeren er et fornuftig menneske. Jeg er ikke i tvil om at vi får hevet vårt dårlige huskjøp.

det er forskjell på konstruksjonsfeil og problemer med rørene.

jeg ville bare si ifra at dersom prisoverslaget på reperasjon var under 5% av kjøpesummen kunne det å gå videre føre til store tap for vedkommende.

og i saken med den gale naboen var det snakk om unndragelse av opplysninger som hadde betydning for salget.