Krav på at borettslaget dekker reparasjon?

[Arkana]

Jeg lurer på om det finnes noen krav/rettigheter med tanke på hva et borettslag dekker av reparasjoner når det gjelder vinduer og annet "utvendig" i en blokkleilighet?

[Brunhilde]

Jeg mener å huske at Lov om Borettslag sier noe om dette og at utvendig vedlikehold skal dekkes av laget i fellesskap.

[Gjest Elfrida]

Lov om bustadbyggjelag som den så innlysende heter, finner man her: http://www.lovdata.no/all/hl-20030606-038.html

Jeg har ikke lest gjennom, så jeg vet ikke om du finner svar her.

[Arkana]

Det har seg slik at vi nå, en mnd før vi flytter, oppdager at et vindu er punktert. Jeg trodde det ble dekket av borettslaget, men får beskjed av vaktmester at jeg må ringe styreleder. Etter mye om og men kommer jeg fram og en sur mann forteller meg at jeg ikke har krav på noe som helst. Jeg ser av loven nå at utskifting av vinduer ikke regnes som den typen vedlikehold eieren skal gjøre selv, men jeg må innrømme at det frister lite å ringe styreleder igjen. Men jeg har vel ikke så mye valg hvis jeg ikke vil betale selv.

[Gjest Elfrida]

Hvis det allikevel er borettslagets ansvar og ikke ditt kan du vel overlate til den nye eieren å fikse det? Si at du oppdaget det like før dere skulle flytte og at du ikke har fått satt i gang reparasjon av det feks?

[Arkana]

Ja, det blir vel noe sånt. Det er uansett ikke spesielt aktuelt å skulle betale for noe vi har krav på å få det gjort gratis.

[Rosalie]

Hvis det allikevel er borettslagets ansvar og ikke ditt kan du vel overlate til den nye eieren å fikse det? Si at du oppdaget det like før dere skulle flytte og at du ikke har fått satt i gang reparasjon av det feks?

←

Det ville ikke jeg som ny eier godta på overleveringen av nøkler. Enten hadde jeg krevd et solid avslag i prisen eller jeg hadde krevd at tidligere eier fikset det. Og naturligvis holdt igjen salgspengene til det var fikset.

[Arkana]

Det ville ikke jeg som ny eier godta på overleveringen av nøkler. Enten hadde jeg krevd et solid avslag i prisen eller jeg hadde krevd at tidligere eier fikset det. Og naturligvis holdt igjen salgspengene til det var fikset.

←

Det er uaktuelt å gi noe avslag utover det det koster å fikse vinduet, og feilen er ikke så vesentlig at det er snakk om å heve kjøpet. Vi har uansett snakket med kjøper og hvis borettslaget mot formodning ikke dekker det så deler vi 50/50 med kjøper tar seg av reparasjonen.

[Arkana]

Hvert borettslag har jo gjerne egne regler, kan et borettslag ha regler som gir dårligere vilkår enn borettslagsloven (på samme måte som at f.eks. en arbeidskontrakt ikke kan gi dårligere vilkår enn arbeidsmiljøloven)? Altså, kan det tenkes at borettslaget, fullt lovlig, har en paragraf om at de ikke dekker slike reparasjoner?

[Rosalie]

Det er uaktuelt å gi noe avslag utover det det koster å fikse vinduet, og feilen er ikke så vesentlig at det er snakk om å heve kjøpet. Vi har uansett snakket med kjøper og hvis borettslaget mot formodning ikke dekker det så deler vi 50/50 med kjøper tar seg av reparasjonen.

←

Det er greit. Men man kan som kjøper holde pengene tilbake fram til feilen er fikset, faktisk (var igjennom noe lignende da vi kjøpte leilighet for et års tid siden).

For øvrig er BRL-lova litt kinkig når det gjelder dette med vinduer. BRL har ansvar for dette når skader/mangler skyldes slitasje, men ikke dersom det er andre årsaker til at vindu/lister etc. må byttes ut/repareres.

[Gjest Fjellsippa]

Har du undersøkt om forsikringen dekke dette?