Å legge inn bud

[Gjest Ava Adore i.i.]

Hva skjer dersom man legger inn bud på en bolig, får tilslaget, men det viser seg at vedkommende ikke har penger til å finansiere kjøpet lell?

Ava Adore

[Gjest Elfrida]

Vanligvis vil vel ikke en megler ta i mot bud dersom det ikke er lagt ved lånebevis eller annet bevis på at pengene fins.

[Gjest gjesta]

Et bud er da bindende.

Du har da krav på erstatning.

[Gjest Gjest]

Jo, alt dette er jeg klar over. Sett at det var snakk om et lån fra en privatperson som sier at h*n skal låne deg disse pengene og "går god" for deg, men så viser det seg at vedkommende ikke har pengene. Hvordan blir en evt. erstatning regnet ut?

Ava Adore

[Gjest Turi]

For det første er dette bare et problem dersom du får tilslag på budet. Dersom du ikke har fått aksept på budet enda, ring megler og si at finansieringen har gått feil og trekk budet.

Dersom du har fått budaksept er det inngått en bindende avtale. Dersom du har kjøpt hus til feks 1,5 millioner er du ansvarlig for å betale inn hele beløpet. Vanlig måte å ordne dette på er at boligen legges ut på nytt, på din bekostning. Dersom den selges til over 1,5 millioner betaler du bare meglerkostnader. Dersom den selges for mindre blir du også ansvarlig for selgers tap - dvs. differansen mellom 1,5 millioner og det høyeste budet i ny budrunde.

Et lån fra en privatperson burde megler ha oppdaget, og sikret, men jeg tror ikke han kommer i ansvar ved å ikke gjøre det. Dersom man ikke har penger på konto, bør man få finansieringsbevis fra banken (SOM IKKE SENDES TIL MEGLER MED BUDET!!), eller ta forbehold om finansiering i selve budet.

Men altså:

Godkjent bud: 1,5 millioner

- Høyeste bud i ny budrunde: 1,3 millioner

+meglers omkostninger: 50 000

="erstatning" 250 000 kroner.

Dette er ikke noe å tulle med.