mykjøpt leilighet

[Gjest Gjest_maria_*]

min samboer og jeg kjøpte leilighet for ikke lenge siden.

Har gledet oss til å flytte inn. Han er snekker av yrke, og har den siste tiden brukt mye tid på å pusse opp leiligheten. Masse har skullet endres, bare badet, som var nytt i år 2003 , skulle få stå urørt.

I dag var tiden inne for å rive gulv og begynne med parkettlegging. Da kom sjokket. I området rundt badet var guvetbelegget(i tre) fuktig , mårkent og råttent. Totalt skadet. Gulvmatrialet var helt porøst og det luktet ille... ser ut som er rundt hele baderommet samt utover på gulv i gangen...kanskje også større veggskader, veggen er fuktig i allefall 5cm oppover , kanskje mer. Det er murgulv i blokken, men ...

Hva gjør vi?

Hva er våre rettigheter?

Vi skulle egentlig flytte inn til helgen. Alt er planlagt etter dette. . . .

Vi vet at selger hadde tegnet eierskifte forsikring.

Så fortvilte og litt frustrerte står vi nå her...

Tenker kontakte megler og evt. takstmann i morgen formiddag , men hvva kan vi regne med at møter oss videre?

Noen me erfaring eller viten fra dette området?

Fortvilte maria...

[*Terje*]

Fortvilet situasjon dette her.

Uten flere opplysninger er det umulig å svare på her og nå, da leiligheten ganske sikkert er solg "som den er", etter avhendlingslovens §3-9. Dette virker derimot som en vesentlig mangel, og du skal derfor ha krav på erstatning. Men - det som er uklart her er hva du har fått opplyst i forkant av salg. Hva stod i taksten? Har megler/selger antydet at mye må gjøres i leiligheten? Var dette et oppussingsobjekt? Hvilket år er blokken fra? Avhengig av hva som står her ville jeg anta at dere har en sak, men det kommer litt ann på hva dere hadde grunn til å forvente. Har dere f.eks kjøpt et oppussingsobjekt, kjøpesummen var veldig lav e.l må kjøper være forberedt på at det her kan være mye som må gjøres - også ting som ikke står i takst/prospekt.

[Gjest Gjest]

Dere bør vel også finne ut hvem som gjorde arbeidet på badet, og om skadene skyldes råte på badet i forkant av oppussing, eller om håndverkerne gjorde en dårlig jobb under oppussingen av badet.

Slutter meg uansett til hva Terje skriver.

Og stakkars dere - det er så kjipt å oppdage noe sånt!

[Gjest Turi]

Dere må gjøre 3 ting:

1. IKKE gjør noe med feilene i leiligheten!!! La det stå nøyaktig som det er.

2. Dersom dere ikke er helt sikre på at tilstandsrapport/takst/boligsalgsrapport sa noe om mulige fuktskader på bad, sjekk dette en ekstra gang i papirene deres.

3. Ring eierskifteselskapet i DAG. Forklar dem problemet. De besørger takstmann.

Dere kan selvsagt også godt ringe megleren, men han kan ikke gjøre noe annet enn å sjekke taksten for dere og sende dere videre til eierskifteselskapet. Det er derfor ikke nødvendig å snakke med ham/henne. Eierskifteselskapet vil forøvrig kontakte meglerkontoret for utlevering av all informasjon om eiendommen, så megleren trenger ikke initiere noe som helst.

Men det er VELDIG viktig at dere ikke gjør noe retting av feil før det har vært takstmann der, så innflyttingen må dere nok utsette noen uker er jeg redd.

[Eve Luna]

Jeg har vært bort i noe av det samme som deg. Vi flyttet i fjor inn i en leilighet hvor vi trodde ingen arbeid var nødvendig. I ettertid har det vist seg at all elektrisk arbeid i leiligheten har blitt gjort av selgeren som har ikke kunnskap eller kompentanse om dette. Vi fikk en uanhenging takstmann (hafslund) til å komme og sjekke hvor omfatende dette var. Det viste seg at elektrisk anlegg i hele leiligheten er feil og vil koste oss fra 40.000 å fikse. Dette har selvsagt ikke selger sagt til oss. Det eneste han opplyste til oss var at han har selv lagt varmekabler på badet og det er det eneste som sto i hans egenmeldingsskjema.

Selgeren hadde undertegnet eierskifteforsikring. Men det er ingen hjelp å få fra de. Eierskifteforsikring jobber for selgeren og de har en utmattelse strategi. Dvs di gir deg avslag etter avslag til du gir opp. Først når du tar dem for retten kan det hende de gir seg. Ett år etter at saken vår påbegynte og til og med fikk full medhold fra forsikringsklagekontoret, så nekter eierskifteforsikrings selskapet å gi seg og utbetale oss det vi har krav på.

Så ikek stol blindt på at selgeren har eierskifteforsikring.

Vi kommer nå til å involvere advokat.

Men dere har faktisk rett å gå på både eiersifteforsikringer og selgeren personlig. Og lei inn advokat tidlig i prosessen.

Få en uavhenging takstmann til å vurdere hvor omfattende skaden er og hvor mye det vil koste å utbedre det.

Det er selvsagt også avhenging av hvor mye selgeren har opplyst dere om skader før kjøpet. Men jeg tror at eierskifteforsikring skal også dekke skader som var skjult under visninger og som selgeren selv ikke kjente til. Men hvis badet er ny, så kjenner vel selgeren til dette.

Dere kan selvsagt flytte inn i leiligheten, men ikke gjør noe arbeid med skadene før en takstmann har taksert det.

Det kan lønne seg å snakke med megleren også. Vi kontakten vår megler for å finne ut om han viste at selgeren har gjort all elektrisk arbeid i leiligheten selv, og det hadde han ikke. Vi har dette nå skriftlig fra megleren og står sterkere i vår sak. Dvs at selgeren har bevist unnlatt å fortelle dette til sin megler og til kjøpere.

[Gjest Gjest]

min samboer og jeg kjøpte leilighet for ikke lenge siden.

Har gledet oss til å flytte inn. Han er snekker av yrke, og har den siste tiden brukt mye tid på å pusse opp leiligheten. Masse har skullet endres, bare badet, som var nytt i år 2003 , skulle få stå urørt.

I dag var tiden inne for å rive gulv og begynne med parkettlegging. Da kom sjokket. I området rundt badet var guvetbelegget(i tre) fuktig , mårkent og råttent. Totalt skadet. Gulvmatrialet var helt porøst og det luktet ille... ser ut som er rundt hele baderommet samt utover på gulv i gangen...kanskje også større veggskader, veggen er fuktig i allefall 5cm oppover , kanskje mer. Det er murgulv i blokken, men ...

Hva gjør vi?

Hva er våre rettigheter?

Vi skulle egentlig flytte inn til helgen. Alt er planlagt etter dette. . . .

Vi vet at selger hadde tegnet eierskifte forsikring.

Så fortvilte og litt frustrerte står vi nå her...

Tenker kontakte megler og evt. takstmann i morgen formiddag , men hvva kan vi regne med at møter oss videre?

Noen me erfaring eller viten fra dette området?

Fortvilte maria...

←

Er det skader som selger har vert klar over? Som han har unnlatt å opplyse om?

kan lukt i leilighet gitt noen tegn?

nå har køper faktisk 5 år på seg til klage. Kontakt først megleren. mener du har klare rettigheter her. Så har jo selger forsikring.

Kontakt også ditt eget forsikringsselskap. om megler aviser deg, så ta kontakt med evt advokat

[Gjest Turi]

Det er ikke deres ansvar å finne ut om selgeren har vært klar over det, og det er heller ikke viktig for deres krav til erstatning.

Kontakt gjerne megleren, men han kan ikke gjøre annet enn å sende deg videre. Til eierskifteselskapet. Får du avslag og mener det er feil, kan du få rettshjelp gjennom boligforsikringen din til å gå til sak (sjekk vilkårene dine). Forsikringen din vil sannsynligvis ikke dekke skader oppstått før du tegnet forsikring på objektet, så det er kun rettshjelpsdekning du får derfra.

[vips]

Dere må gjøre 3 ting:

1. IKKE gjør noe med feilene i leiligheten!!! La det stå nøyaktig som det er.

2. Dersom dere ikke er helt sikre på at tilstandsrapport/takst/boligsalgsrapport sa noe om mulige fuktskader på bad, sjekk dette en ekstra gang i papirene deres.

3. Ring eierskifteselskapet i DAG. Forklar dem problemet. De besørger takstmann.

←

Sissan har gode poenger her. Veldig viktig å ikke la det gå for lang tid med klage. Dere kan også ta kontakt med et advokatkontor som spesialiserer seg på boligtvister. Flere av disse gir gratis råd som utgangspunkt om hvordan man bør forholde seg i slike saker. Mer om boligtvister kan du finne her.