Skatt av hyttesalg

[Nokia]

Vi har en hytte vi betalte 650.000 for for to år siden. Vi har lagt ut rundt 300.000 på den , og regner med å selge den for 1.500.000,-

Noen som vet hvilket beløp vi må betale skatt av? Og hvor mye dokumentsjon av utgifter trenger vi?

[Gjest Gjest]

Det kommer an på hva du har brukt de 300 000,- til.

Du må skatte av gevinsten ved salg (Salgssum minus kjøpesum). Men du kan få fratrekk for kostnader brukt til standardheving av eiendommen. Kostander brukt til vedlikehold får du ikke fratrekk for.

Hva du trenger av dokumentasjon vet jeg ikke.

Om jeg hadde vært deg så hadde jeg tatt en telefon til Skatteetaten.

Lykke til

[Gjest Gjest]

Hvis du har brukt de 300 000 kr på vedlikehold, må da skatte 28 % av gevinsten som blir 1 500 000 - 650 000 = 850 000. Samlet skatt blir da 850 000 * 0,28= 238 000 kr.

Dersom du har brukt de 300 000 kr på påkostninger av fritidseiendommen, kan du trekke fra disse fra gevinsten. Gevinsten på eiendommen blir altså 1 500 000 - 650 000 - 300 000 = 550 000. Samlet skatt blir da 550 000 *0,28 = 154 000.

Men du bør være klar over at salg av fritidseiendom kan være unntatt fra skatteplikten, dersom du har brukt fritidseiendomen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene før du selger eiendommen, jfr. sktl § 9-3 (4). Det betyr i praksis at hvis du venter med å selge eiendom i 3 år til, er gevinsten ikke skattepliktig. Men det forutsetter at du har benyttet eiendommen som egen fritidseiendom.