Selge hytte - forkjøpsrett?

[Gjest gjest1]

Vi holder på å selge hytta vår nå, og jeg syns det er så trist..

Så kom jeg på en ting her, er det mulig å sette i kontrakten at vi vil ha forkjøpsrett, eller at vi blir satt opp så de nye kjøperne om de en gang evt vil selge hytta, at de spør oss om vi vil kjøpe tilbake igjen (det er vel det som heter forkjøpsrett eller?)?

Dette ble litt rotete setning. Det jeg vil er å ha muligheten til å kjøpe tilbake hytta når de evt selger. Er det mulig? Hvordan gjør man det?

[ashera]

Ja, dette er mulig. Men det skal vel opplyses om når hytta legges ut for salg, da dette utgjør en heftelse på eiendommen. Er det slik å forstå at du først har kommet på dette etter at det har vært budrunde? Da kan du ikke automatisk regne med at budgiver går demd på dette. Hvis forkjøpsretten praktiseres slik at du trer inn i høyeste bud, vil likevel ikke selger tape noe særlig på det. Dette bør du la en megler ta seg av.

[Gjest gjest1]

I see.

Vi har ikke lagt ut hytta for salg enda, det skjer vel i august.

Så hvis man spør megler om dette, så vil han helt sikkert vite hva vi snakker om, og vite hvordan vi skal gjøre det?

[Gjest gjest1]

Det gjør han nok. Bare vær klar over at heftelser slik som forkjøpsrett vil ha stor betydning for eiendommens salgsverdi, i negativ forstand. Mange vil vegre seg for å by i utgangspunktet, og dere vil neppe få så mye som om dere selger uten forkjøpsrett.

Alternativt kan dere jo leie ut hytta på langtidsbasis? F.eks. 10 år?

[Gjest gjest1]

Det gjør han nok. Bare vær klar over at heftelser slik som forkjøpsrett vil ha stor betydning for eiendommens salgsverdi, i negativ forstand. Mange vil vegre seg for å by i utgangspunktet, og dere vil neppe få så mye som om dere selger uten forkjøpsrett.

Alternativt kan dere jo leie ut hytta på langtidsbasis? F.eks. 10 år?

←

Jasså, hvordan kan det være negativt?

Trodde det var slik at man da bare trengte å spørre de forrige eierne (oss) om vi var interessert, og om vi var kjøpe til markedsverdi. Det er vel bare en telefonsamtale og litt tenketid? Sorry, helt blond på dette her

Går det an å leie ut på 10 år?

Vil da de som leier den vedlikeholde og hele pakka?

Det var jo også en ide...

Syns det er virkelig trist at vi må selge, hadde vært det perfekte sted for mine barn å tilbringe sommerne på når den tid kommer!

[Gjest Gjest]

Det er mange måter å løse forkjøpsretter på.

En måte er å tinglyse at den som har forkjøpsrett har rett til å tre inn i høyeste bud. Det er negativt, forda føler andre at det kanskje ikke er noen vits i å by.

En annen måte er at den som har forkjøpsrett har rett til å kjøpe hytta til takst. Dette kan også være litt problematisk, for det kan bli uenighet om takst og takstmann.

En tredje måte er at den som har forkjøpsrett før salget enten må fraskrive seg interessen eller si at vedkommende er interessert.

Det finnes mange måter å gjøre dette på.

-

Når det gjelder utelie og vedlikehold - så er det leieavtalen dere inngår som regulerer hvem som gjør hva av vedlikehold. Hvis leietagere skals tå for vedlikeholdet, så vil leien normalt bli noe lavere enn om dere bekoster vedlikeholdet.

Er flere måter å gjøre det på også.

Det heter gjerne å leie ut hytte på åremål hvis man vil leie ut til kun en familie.

[liv]

-

Når det gjelder utelie og vedlikehold - så er det leieavtalen dere inngår som regulerer hvem som gjør hva av vedlikehold.  Hvis leietagere skals tå for vedlikeholdet, så vil leien normalt bli noe lavere enn om dere bekoster vedlikeholdet.

←

Samt at det ikke er sikkert at dere har samme standar for hva som er bra vedlikehold.

Endret 28. juli 2006 av liv

[Gjest Gjest]

Samt at det ikke er sikkert at dere har samme standart for hva som er bra velikehold.

←

Nettopp - det er en veldig viktig faktor som mange glemmer fordi de er så glad for å slippe vedlikeholdet.

Aldri om jeg hadde latt leietagere besørge vedlikeholdet.