forskjell på andel og selvveie

[Gjest Gjest]

skal kjøpe leilighet og ser at det er en god del mer andelsleiligheter enn selveie,samt at selveie er dyrer men lavere husleie...

hva er egentlig den store forskjellen mellom andel og selveie og hva lønner seg?

[Krista83]

Ved andel så betaler du mindre innskudd, og har et felleslån sammen med borettslaget. Betaler i grunn ganske lite på lånet hver måned. pluss andre utgifter.

Så for noen kan en andel være ganske greit, da en trenger lite lån for å kjøpe leiligheten. Kan ikke betale ned det andre lånet slik at du sitter uten lån på leiligheten.

En selveier, så betaler du ned hele kjøpesummen med en gang, så du eier leiligheten og sitter med lånet selv og kan betale mye på lånet når en har råd. den husleien som betaler er på kommunale avgifter og strøm til felles garasje og ganger...

Vi har akurat kjøpt oss en selveier, og gleder oss masse til å flytte inn.

[Gjest Gjest]

Ved andel så betaler du mindre innskudd, og har et felleslån sammen med borettslaget. Betaler i grunn ganske lite på lånet hver måned. pluss andre utgifter.

Så for noen kan en andel være ganske greit, da en trenger lite lån for å kjøpe leiligheten. Kan ikke betale ned det andre lånet slik at du sitter uten lån på leiligheten.

En selveier, så betaler du ned hele kjøpesummen med en gang, så du eier leiligheten og sitter med lånet selv og kan betale mye på lånet når en har råd. den husleien som betaler er på kommunale avgifter og strøm til felles garasje og ganger...

Vi har akurat kjøpt oss en selveier, og gleder oss masse til å flytte inn.

←

Dette er ikke riktig.

Forskjellen mellom andel og selveier går på eieforhold. Når du kjøper borettslagsleilighet eier du ikke leiligheten, men kjøper en rett til å leie der. Når man ikke kjøper selve leiligheten slipper man også unna dokumentavgifta, som er 2,5% av kjøpesummen til staten. (en slags flytteskatt).

Jeg bor i en aksjeleilighet (samme prinsipp som borettslag, bare bygget før borettslagsloven kom), og vi har så og si ikke fellesgjeld. Vi har imidlertid litt høyere husleie enn det som er vanlig for selveier, siden vi har en del fellesløsninger (fyring, varmtvann, vaktmester osv). Selveierleiligheter kan du leie ut videre, det er gjerne strengere regler for dette i borettslag.

Jeg har leid en selveier en gang. Og jeg opplevde det som mindre ryddige forhold, bla var det ikke vaktmester og vanskelig å få gjennomslag for forbedringer, oppussing osv. Fellerarealene var ganske forfalne pga vanskelig å få bevilga penger.

Største fordelen med andelsleilighet er altså at man slipper å betale 2,5% til staten!

[Gjest Gjest]

dere anbefaler med andre ord andel??

men dere sier at dere ikke eier leiligheten men retten til å boder.. kan man bli kastet ut på noe måte da?

[Gjest Rognebær]

dere anbefaler med andre ord andel??

men dere sier at dere ikke eier leiligheten men retten til å boder.. kan man bli kastet ut på noe måte da?

←

Nei, du kan nok ikke bli kastet ut fra borettslaget, du eier jo retten til å bo der!

Men fordelene med en selveierleilighet er bl.a. at du bestemmer alt selv, for eksempel om du ønsker å leie den ut. Dessuten har de som oftest lavere fellesgjeld og dermed lavere fellesutgifter (men det finnes naturligvis unntak.)

Vi eier en selveierleilighet, og her er varmtvann og vaktmester inkludert i fellesutgiftene. Vi så først og fremst etter selveierleiligheter da vi kjøpte pga at du har større råderett over egen leilighet, samt det jeg har nevnt vedr. fellesgjeld ++.