Fellesgjeld, boliglån, husleie

[Gjest Gjesta]

I mange prospekter står det én pris for leiligheten, én sum for andel fellesgjeld og én sum for husleie. Hvordan vet jeg hva som er de reelle kostnadene for leiligheten? Skal jeg legge sammen innskuddspris og andel fellesgjeld + husleie? Eller er fellegjeld betalt gjennom husleie, og derfor ikke relevant annet enn som informasjon? Eller hva?

[Gjest gjest1]

Tror fellesgjeld er inkludert husleien/fellesutgiftene.

Pass på at du ikke kjøper en leilighet der de har planer om å pusse opp fasaden eller lage balkonger etc... Da kan fellesutgiftene øke betraktelig.

[Gjest Gjest]

Legg sammen prisen på leiligheten og andel fellesgjeld, så har du den reelle prisen på leiligheten. Se videre på hva husleien inkluderer. Noen steder går den kun til betjening av andel fellesgjeld, andre steder inkluderer den mye mer, som f.eks. komm. avgifter, varmtvann, sentralfyr etc. Dette er utgifter du ville betalt uansett om du hadde bodd i en selveier, og er derfor ikke en del av summen på leiligheten.

[Bloody Archibald]

Innskudd + fellesgjeld = reell pris for boligen.

Rentene (og eventuelle avdrag) på fellesgjelden betales gjennom husleien.

Boligprosjekter av typen "lavt innskudd" "høy fellesgjeld" som har blitt populært i Oslo de siste årene kan være skumle. Modellen gir rom for å presentere en noe sminket versjon av de reelle kostnadene og den reelle risikoen. Vær obs på at enkelte slike prosjekter opererer med avdragsfrihet på fellesgjelden de første årene, dette er ikke nødvendigvis gunstig da husleien på et tidspunkt vil øke relativt betydelig. Det er heller ikke uvanlig at det er tale om tidligere hospits eller lignende som er renovert for en billig penge med dårlige materialer/løsninger. Ofte er leilighetene veldig små, dvs 20-30 kvadrat.

Lykke til med boligkjøp

[Gjest Gjest]

Pass også på at borettslaget betaler avdrag på fellesgjelden og ikke bare renter. Om de kun betaler renter vil husleien øke MYE den dagen de begynner å betale avdrag.