Aksjeleilighet

[Gjest Gjest]

Jeg driver og ser litt på en aksjeleilighet, men forstår meg ikke helt på hva husleie og fellesgjeld innbefatter.

Denne leiligheten har en husleie på 1700 kr og en fellesgjeld på 100.000 ca. Når det står slik i prospektet er disse 100.000 kjøpers andel av fellesgjelden? Er disse 1700 kr nedbetaling av fellesgjelden, eller hva er disse til?

Er det risikabelt å kjøpe en leilighet med en slik gjeld? Noen med erfaringer?

[ashera]

Fellesgjeld er gjeld som hele boligaksjeselskapet (=gården) har, og som er fordelt på leilighetene etter areal. Husleien dekker vanligvis nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, forsikring av bygning (ikke innbo, det må du fikse selv), kommunale avgifter m.m. Dette framgår vel av prospektet?

En fellesgjeld på 100 000 er nokså vanlig og ikke risikabelt. Det er når fellesgjelda er på mange hundre tusen en skal tenke seg litt om, fordi da vil renteendringer få stort utslag på husleia. I mange nye boligprosjekter er det lav kjøpesum (f.eks. 500 000) og skyhøy fellessgjeld (f.eks. 1 million) . Det kan være litt risky.

[Gjest Gjest]

Jeg bor i aksjeleilighet. I praksis fungerer det på samme måte som et vanlig borettslag. Men gamle bygårder som ble bygget før borettslagsloven ble organisert ved at beboerne kjøpte en aksjeandel, og deretter leide leiligheten Det er derfor det ikke er dokumentavgift på borettslags/aksjeleiligheter.

100.000 i fellesgjeld og 1700 i husleie var jo ikke så verst. Men du må se fellesgjelda i sammenheng med hva du betaler for leiligheten. Du skal med andre ord legge fellesgjelda til kjøpesummen for å kunne sammenlikne leiligheter. Og om husleia er høy eller ikke må du se i forhold til hva du får igjen: er det inkl fyring, trappevask ol?

Dessuten bør du sjekke opp hvordan det er med jevnlig vedlikehold av gården. Hvis de utsetter nødvendig vedlikehold, vil du risikere at de tilslutt må ta mye på en gang, og fellesgjelda kan bli veldig mye høyere og husleia stiger tilsvarende mye.

[Gjest Gjest]

Risikerer man at husleia plutselig stiger? Eller er det regler for hvordan dette kan skje?

Hvordan er rentene på slike feleslån? Man har vel ikke noen som helst kontroll over dette lånet egentlig?

Hva er viktig å spør megler/selger om i forhold til dette lånet på visningen?

[Gjest Gjest_Trådstarter_*]

Ingen som vet?

Bør man be om regnskap og husordensregler på visningen? Hva bør man da se etter?

[Bloody Archibald]

Det er alltid fornuftig å lese årsregnskapet og møtereferat fra generalforsamling og lignende. Dette er info som bør være tilgjengelig på visningen. Det er vanskelig å være spesifikk på hva du bør se etter når du leser, men et lite tips er å være obs på planlagte renoveringsprosjekter. Slike prosjekter innebærer som regel opptak av lån, noe som betyr økt fellesgjeld.