Lukket budrunde

[Rioja]

Hei alle sammen!

Takk for mange gode råd vedr. budgivning på hus :-)

Nå har det seg sånn, at jeg i går ettermiddag fikk telefon fra megler om at det mest sannsynlig i løpet av dagen i dag vil komme inn et bud på 2.150.000,- på "drømmehuset" og at det da vil bli en lukket budrunde! Jeg spurte litt rundt dette og fikk vite at det var 2-3 interessenter (vet ikke om vi var blant disse). Men lukket budrunde vil jo si at en ikke vet hva budet er, hvem man byr mot og hva budene vil være på? Hvorfor ga han da meg disse opplysningene?

Kan vi start en evt. budrunde før dette budet på 2.150.000,-

Bør vi da forlange at det skal være åpen budrunde?

Trenger tips og råd snarest!!!

[Gjest ragnhils ikke innlogget]

Antar at du allerede har lest dette - men jeg poster det likevel :-) Legg spesielt merke til det siste punktet, der det står at megler skriftlig må invitere til lukket budrunde. Jeg vil anbefale dere å legge inn bud litt lavere enn det dere er villige til å gi for boligen - med en kort budfrist, og uten forbehold. Er fristet til å si ring meg - jeg jobber som megler.. Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

1.11På forespørsel skal publikum få kunnskap om aktuelle bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis.

2.11Bud skal inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budgivning skal ikke skje ved bruk av elektronisk mail eller SMS/tekstmeldinger.

3.11Megleren anbefaler at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger anbefales det at 24-timersfristen tidligst løper fra siste annonserte visning.

4.11Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel "Ingen andre budgivere skal vite om budet", "Jeg byr kr 5000,- over ethvert bud som kommer inn" og lignende. Budgiver skal inngi første bud skriftlig, mens senere bud fra samme budgiver kan inngis muntlig.

5.11Budets innhold:

11I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr./bnr.), budsum, budgivers navn, adresse, e-mailadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig, eller andre forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

6.11Eiendomsmegleren bør uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren.

7.11Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristenes utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man skal derfor ikke by på flere eiendommer samtidig.

8.11Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. Dersom en budgiver ber om det skal den faglige leder i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres.

9.11Dersom en kjøper krever det, har han anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje på meglers kontor sammen med faglig leder. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, kan budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som bekrefter at budet er reelt.

10.11Oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert bud. Når et bud er akseptert, er handel kommet i stand og megler skal varsle øvrige budgivere. Varsel om at bud er akseptert, frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt.

11.11Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist ved salg/kjøp av eiendom.

12.11I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.

[Gjest ragnhils ikke innlogget]

jeg anbefaler deg å lese dette også!! Lykke til!

LUKKET BUDRUNDE

--------------------------------------------------------------------------------

Supplerende regler til Norges Eiendomsmeglerforbunds Standardregler for budgivning

Ved salg av fast eiendom og adkomstdokumenter til boliger kan det være hensiktsmessig å få avsluttet salget ved siste bud i en lukket budrunde. Dette kan være i alle parters interesse. Ikke minst gjelder dette av hensyn til budgiverne, når f.eks. det er små prisdifferanser mellom budene, selger selv ikke ønsker å velge en kjøper blant budgiverne, og det synes vanskelig å få avsluttet budrundene på annen hensiktsmessig måte.

1. For at lukket budrunde skal kunne anvendes må det foreligge minst to skriftlige realistiske bud. Budene bør være uten finansieringsforbehold. Eventuelt andre forbehold (f.eks. om konsesjon) bør være like eller likeverdige. Selgers krav til overtagelsestidspunkt, oppgjørsform o.l. skal være kjent for byderne gjennom skriftlig invitasjon til lukket budrunde.

2. Selger skal før det inviteres til lukket budrunde ha fått et eksemplar av disse normgivende regler. Alle budgivere som inviteres til lukket budrunde skal også ha hvert sitt eksemplar av samme.

3. Lukket budrunde kan kun anvendes dersom megler anbefaler dette i samråd med selger. Bud i den lukkede budrunden skal være på høyere beløp enn det høyeste før den lukkede budrunden. Selger må forplikte seg til å akseptere det høyeste budet som foreligger før den lukkede budrunden hvis det ikke kommer inn lukkede bud. Hvis det kommer inn høyere bud, må selger forplikte seg til å akseptere det høyeste.

4. Fristen for den lukkede budrunden skal enten være innenfor det høyeste budets tidsfrist, eller denne byder må forlenge akseptfristen sin til samtidig eller etter den lukkede budrundens frist. Hvis dette ikke lykkes, skal megler før han inviterer til lukket budrunde gjøre selger uttrykkelig oppmerksom på hvilken risiko dette medfører.

5. Megler inviterer aktuelle bydere, etter avtale med selger, til å delta i den lukkede budrunden. Eventuelle nye interessenter som melder seg i tiden fra budinvitasjonen til akseptfristen, skal også gis mulighet for å inngi bud. Megler skal overfor alle aktuelle bydere informere om det høyeste bud før den lukkede budrunde og hvilke forbehold som godtas/ikke godtas og selgers krav i henhold til pkt. 1.

6. Bud i den lukkede budrunden skal gis på et bestemt kronebeløp. Bud som f.eks. lyder på "kr. 5.000 høyere enn det høyeste budet" skal forkastes.

7. Bud skal være skriftlige og være innkommet til megler i lukket konvolutt innen utløpet av fristen. Konvolutten skal tydelig være merket med eiendommens navn og at det gjelder bud til lukket budrunde. I særlige tilfelle kan megler akseptere bud som blir sendt pr. telefax. Slike bud skal megler omgående legge i egen lukket konvolutt som fremlegges på budåpningen.

8. Budgivere inviteres til å være med på budåpningen som skal foregå på meglers kontor, eller annet tydelig oppgitt sted, ved fristens utløp. Megler eller meglers representant skal foreta budåpningen. Budåpneren skal oppgi budsummen på hvert bud til de fremmøtte. Bydere som ikke er til stede skal omgående muntlig, deretter skriftlig, ha beskjed om utfallet.

9. Hvis det kun kommer inn ett bud i den lukkede budrunden, og dette er fra den byder som hadde det høyeste budet før den lukkede budrunden, skal budet i den lukkede budrunden bortfalle. Selger må i slikt tilfelle akseptere denne byders høyeste bud før den lukkede budrunden.

10. Hvis to eller flere bud er på nøyaktig samme beløp, skal det enten foretas loddtrekning blant disse bud, eller budgivere med like bud inviteres til ny lukket budrunde. Ved loddtrekning skal megler foreta denne. Loddtrekningens utfall er bindende for partene. Hvilket alternativ som vil bli valgt ved eventuell budlikhet i den første lukkede budrunden skal avklares i innkallingen til den lukkede budrunden.

11. Bud som på grunn av ekstraordinær forsinkelse i postgangen, eller av andre grunner kommer for sent frem til budåpningen er ikke å anse som gyldige bud, og budgiver av slike bud kan ikke gjøre krav gjeldende overfor selger eller megler.

[Rioja]

Ja, da er klokka blitt 14.00 og jeg har ikke hørt fra megler enda i dag! Og jeg tviler på at jeg kommer til å få høre noe nå...

Begynner å lure litt på hva megler driver med, virker som om selger evt. også megler, begynner å bli litt desperate for å få igang et salg?

Vi har funnet ut at vi evt. skal legge inn et bud i morgen hvis det ikke skjer noe mer i dag... SPENNENDE

Takk Ragnhils! Setter pris på alle råd og tilbakemeldinger :D