Salg av leilighet etter 3 år

[Gjest Gjest]

Jeg har en leilighet vi kjøpte bare for å leie ut. Når vurderer vi å selge den.

Må vi skatte av evt. gevinst siden vi aldri har bodd der selv?

[Leo]

Ja

[Gjest Gjest]

28% av gevinsten trukket i fra utgifter til salg, så som megler etc.

[Gjest Gjest]

Jepp. Du skal ha bodd i leiligheten selv i minst et halvt år før salg.

[Gjest Gjest]

Jepp. Du skal ha bodd i leiligheten selv i minst et halvt år før salg.

←

*kremt*

Du skal ha bodd i leiligheten i 12 av de siste 24 månedene.

[Gjest Gjest]

Du må skatte av gevinsten hvis dere ikke har bodd i leiligheten. Ser at noen her inne skrive 28 % . Jeg har imidlertid hørt at det kom nye regler ved årsskiftet som sier 48 %. Vet ikke om dette stemmer, men sjekk det opp i hvertfall. Hvïs dette er tilfelle kan det jo hende at det hadde svart seg å flytte til leiligheten for et år...?

[Gjest ligningskontoret]

ja du må skatte hvis du selger leiligheten. Eller du må flytte inn der selv og bo der i minst 12 måneder.

regelen er at du skal ha bodd i leiligheten i 12 av de siste 24 månedene.

[Gjest Gjest]

Men siden gevinsten er skattbar inntekt betyr det at også tapet er fradragsberettiget?

Si f.eks en leilighet til 1.000.000. Så selger jeg den til 1.040.000.

Av de 1.000.000 har jeg betalt 2,5% til staten på 25.000, i tillegg skal jeg betale megleravgifter på 40.000. Dvs at leiligheten har kostet meg 1.065.000 totalt, noe som igjen betyr et tap på 25.000 kr...riktig?

[Gjest Gjest]

Men siden gevinsten er skattbar inntekt betyr det at også tapet er fradragsberettiget?

Si f.eks en leilighet til 1.000.000. Så selger jeg den til 1.040.000.

Av de 1.000.000 har jeg betalt 2,5% til staten på 25.000, i tillegg skal jeg betale megleravgifter på 40.000. Dvs at leiligheten har kostet meg 1.065.000 totalt, noe som igjen betyr et tap på 25.000 kr...riktig?

←

Korrekt, forutsatt at du har bodd der mindre enn 12 av siste 24 måneder før kontraktsignering.

[Gjest Gjest]

Korrekt, forutsatt at du har bodd der mindre enn 12 av siste 24 måneder før kontraktsignering.

←

Hvorfor?

Det her gjelder altså hvis jeg skal leie den ut.....hvis gevinst ved salg er skattepliktig uansett da, så må vel også tap være fradragsberettighet, selvom jeg ikke bor der?

[Gjest Gjest]

Det er korrekt at du kan føre tapet på 25.000 til fradrag.

[Gjest Gjest]

Det er korrekt at du kan føre tapet på 25.000 til fradrag.

←

Juuhuuu!!!

Ikke at jeg håper på å gå i tap altså