Hvorfor blir nye hus så dyre?

[Gjest Gjest]

Ser i mange innlegg her at man skal regne med 2 * listepris fra ferdighusprodusentene. Hva er det som gjør at de blir så dyre? Mange velger dyrere kjøkken, bad og gulv men det kan da vel ikke koste så mye?

[Malama]

Ting som:

Du trenger minst dobbelt så mange kontakthull som det som er inntegnet, og for hvert ekstra utover det soner inntegnet tar elektrikeren godt betalt (og det er tross alt bedre å gjøre dette skikkelig når du bygger huset enn å ettermontre, eller leve me eskikkelige brannfeller i form av skjøteledninger opp og ned i mente)

Vil du ha varmekabler en plass det ikke er iberegnet? Vannuttak på utsiden (genialt når du skal vaske bil) av huset, som ikke var inntegna ja? (kanskje en i hagen til når ungene skal fylle badebasenget og du selv skal vaske vinduene på den suden av huset, i tillegg til en der bilen kan vaskes?) Ekstra ja...

Og ja, kjøkken, bad, gulv. Lysbrytere, du ville ha dimming, ikke av/på på det flotte badet der du skal kose deg i badekaret? Eller på stua?

Kanskje flytte en vegg litt anneredes enn inntegnet? Ja, da skal de ha ekstra ja.

Også er vel ikke noe av "utearbeidet" (altså oppkjørsel, hage etc) medregnet i listeprisen. Ofte er heller ikke grunnmure inkludert, såvidt jeg vet (dvs, har lest)

Endret 18. april 2006 av Malama

[Veronal]

Malama har en god liste.

Ting i vårt budsjett som kommer uten katalogprisen er som følger:

Grunnarbeider (rensk av tomt, graving, påfylling av masser, tilkjøring og bortkjøring av masser, grovplanering av tomt, grøftegraving osv.)

Støping av plate (evt. støping av plate + grunnmur)

Murarbeider generelt er ikke inkludert (i tillegg til plate/grunnmur kommer evt. murvegger, brannmur, pipe, støpt gulv på bad, påstøp på gulv hvis vannbåren varme).

Offentlige veier og ledninger

Tilknytningsavgift for vann og kloakk

Tilknytningsavgift for elektrisitet

Oppmålings- og tinglysingsgebyr (inkl. i byggesøknad)

Dokumentavgift

Utomhusarbeid

Grøntanlegg og utstyr

Byggesøknad

Diverse grunnkostnader ifbm. Radon

Strømtilkobling

Oppgradering kjøkken med hvitevarer

Oppgradering baderomleveranse

Oppgradering baderomsinnredning

Vaskerominnrednin

Rørlegger, stikkledning

Ovn, kamin, peis.

Vannbåren varme

Alt på gulv og vegg - inkl. bad (dvs. membran og fliser) - arbeid og materialer

Oppgradering flisestandard

Maling innvendig og utvending

Garasje

Plate garasje

Honorar, gebyr

Byggelånsrenter og provisjoner

Diverse

Tillegg elektriker (f.eks. ekstra punkter)

Prisstigning

Evt. Kontrollfunksjon, utstikking hus

Utvendig trapp

Oppgradering av innvendig trapp

Byggestrøm

Interiør (inkl. belysning)

I tillegg kommer tomteprisen.

Endret 18. april 2006 av Veronal