Når bør man selge leilighet?

[Sjokomann]

Når kan det være best å publisere/selge en leilighet nær sentrum? 

 

Kan også nevne jeg skal kjøpe ny bolig i annen by, og at jeg har fått mellomfinansiering. Lurt å selge eller kjøpe først? Null problem å ordne opphold mellom kjøp/salg.

Endret 18. mars av Sjokomann

[AnonymBruker]

For det første, ikke hør på hva meglere sier. De tenker bare på seg selv. 
Jeg ville aldri turt å selge før jeg har kjøpt noe annet, btw. 

Anonymkode: 4a6f8...df1

[AnonymBruker]

Hvis du skal selge i Tromsø, så får du sannsynligvis solgt den med én gang uansett - her er nesten ikke boliger til salgs for tida.

Du bør vel legge den for salg slik at overtakelse blir på tidspunktet du skal flytte? 

Anonymkode: 906df...b8f

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

For det første, ikke hør på hva meglere sier. De tenker bare på seg selv. 
Jeg ville aldri turt å selge før jeg har kjøpt noe annet, btw. 

Anonymkode: 4a6f8...df1

Takk, så du anbefaler at jeg kjøper noe nytt før jeg selger? Kan bo gratis hos foreldre i mellomtiden.

Meglere arbeider vel med dette og jeg kan forstå begrunnelsen deres med at min leilighet kan drukne i mengden, spesielt hvis den er litt i gåavstand unna kollektivtilbud

Endret 8. mars av Sjokomann

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Hvis du skal selge i Tromsø, så får du sannsynligvis solgt den med én gang uansett - her er nesten ikke boliger til salgs for tida.

Du bør vel legge den for salg slik at overtakelse blir på tidspunktet du skal flytte? 

Anonymkode: 906df...b8f

Overtakelse kan jeg vel sette selv, om så 4 måneder frem i tid?

Det er en av landets storbyer jeg både skal selge og kjøpe i, dvs ikke Tromsø. 

[Sjokomann]

Og hva tenker dere om renten og tiden fremover mtp all uro? Vil noe påvirke etterspørsel og pris i nærmeste fremtid?

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (7 minutter siden):

Og hva tenker dere om renten og tiden fremover mtp all uro? Vil noe påvirke etterspørsel og pris i nærmeste fremtid?

Spørs hvor det er. Oslo? Prisene kommer bare til å øke. De andre byene? Tja…

Anonymkode: 4a6f8...df1

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (1 time siden):

Takk, så du anbefaler at jeg kjøper noe nytt før jeg selger? Kan bo gratis hos foreldre i mellomtiden.

Meglere arbeider vel med dette og jeg kan forstå begrunnelsen deres med at min leilighet kan drukne i mengden, spesielt hvis den er litt i gåavstand unna kollektivtilbud

Ikke meg du spør, men generelt er det jo en trygghet i å selge før en kjøper nytt. Da vet du hva du har å rutte med videre, og du slipper normalt også å tenke på evt mellomfinansiering.

Meglere har nok generelt bedre føling med markedet enn oss andre, MEN: Merk deg at meglerens agenda ikke sammenfaller med dine planer og ønsker, spesielt i de større byene. Hvis det er noen "peak season" der mange boliger kommer for salg (typisk etter påske) så er det også i den perioden de fleste kjøpere er på ballen. Disse to tingene henger gjerne sammen.

I denne perioden VET megleren at han/hun trolig får nok å gjøre og det blir travelt. Nå er det roligere periode, og for megler er det fint hvis vedkommende får deg til å selge nå. For megler er det mer eller mindre ett fett om du selger til lav eller litt høyere pris. Skulle du klare å få f.eks. 300.000 mer eller mindre for leiligheten nå så betyr det mye for deg, mens for megleren er det 5-7.000 det står om i provisjon. Da har det større verdi for megleren å få gjennomført salget nå og få det ut av verden uten noe mer utsettelser. De tar det igjen på volum.

Anonymkode: 64394...503

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ikke meg du spør, men generelt er det jo en trygghet i å selge før en kjøper nytt. Da vet du hva du har å rutte med videre, og du slipper normalt også å tenke på evt mellomfinansiering.

Meglere har nok generelt bedre føling med markedet enn oss andre, MEN: Merk deg at meglerens agenda ikke sammenfaller med dine planer og ønsker, spesielt i de større byene. Hvis det er noen "peak season" der mange boliger kommer for salg (typisk etter påske) så er det også i den perioden de fleste kjøpere er på ballen. Disse to tingene henger gjerne sammen.

I denne perioden VET megleren at han/hun trolig får nok å gjøre og det blir travelt. Nå er det roligere periode, og for megler er det fint hvis vedkommende får deg til å selge nå. For megler er det mer eller mindre ett fett om du selger til lav eller litt høyere pris. Skulle du klare å få f.eks. 300.000 mer eller mindre for leiligheten nå så betyr det mye for deg, mens for megleren er det 5-7.000 det står om i provisjon. Da har det større verdi for megleren å få gjennomført salget nå og få det ut av verden uten noe mer utsettelser. De tar det igjen på volum.

Anonymkode: 64394...503

Det er sant, den tanken har slått meg også. Tror du det blir et fett for meg om jeg selger i april, mai eller juni?

[enkefru]

Sjokomann skrev (2 minutter siden):

Det er sant, den tanken har slått meg også. Tror du det blir et fett for meg om jeg selger i april, mai eller juni?

Kommer litt an på hvor det er, men generelt er vel markedet godt mellom påske og litt før sommerferiestart

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Ikke meg du spør, men generelt er det jo en trygghet i å selge før en kjøper nytt. Da vet du hva du har å rutte med videre, og du slipper normalt også å tenke på evt mellomfinansiering.

Meglere har nok generelt bedre føling med markedet enn oss andre, MEN: Merk deg at meglerens agenda ikke sammenfaller med dine planer og ønsker, spesielt i de større byene. Hvis det er noen "peak season" der mange boliger kommer for salg (typisk etter påske) så er det også i den perioden de fleste kjøpere er på ballen. Disse to tingene henger gjerne sammen.

I denne perioden VET megleren at han/hun trolig får nok å gjøre og det blir travelt. Nå er det roligere periode, og for megler er det fint hvis vedkommende får deg til å selge nå. For megler er det mer eller mindre ett fett om du selger til lav eller litt høyere pris. Skulle du klare å få f.eks. 300.000 mer eller mindre for leiligheten nå så betyr det mye for deg, mens for megleren er det 5-7.000 det står om i provisjon. Da har det større verdi for megleren å få gjennomført salget nå og få det ut av verden uten noe mer utsettelser. De tar det igjen på volum.

Anonymkode: 64394...503

Jeg solgte først og fant meg ikke ny bolig i løpet av tre og en halv måned, så jeg måtte flytte ut av sentrum og leie.

Neste gang ønsker jeg faktisk å kjøpe først, for mange potensielle kjøpere ønsker kort overtakelse og legger heller litt mer penger i potten.

Hvis man ikke har funnet seg noe nytt så ønsker man lengst mulig overtakelse, og det kan faktisk gjøre at det blir vanskelig å få solgt, men det kan slå begge veier.🤷‍♀️

Vanskelig å vite hva som er best 

Anonymkode: e7b4b...3ea

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg solgte først og fant meg ikke ny bolig i løpet av tre og en halv måned, så jeg måtte flytte ut av sentrum og leie.

Neste gang ønsker jeg faktisk å kjøpe først, for mange potensielle kjøpere ønsker kort overtakelse og legger heller litt mer penger i potten.

Hvis man ikke har funnet seg noe nytt så ønsker man lengst mulig overtakelse, og det kan faktisk gjøre at det blir vanskelig å få solgt, men det kan slå begge veier.🤷‍♀️

Vanskelig å vite hva som er best 

Anonymkode: e7b4b...3ea

I dette tilfelle kan TS bo gratis hos foreldrene sine, så det vil uansett situasjonen, lønne seg å selge først. Jeg hadde en kompis som kjøpe først og satt med to lån i nærmere 6 måneder før han fikk solgt, det er veldig ugunstig. 

Anonymkode: f193b...52a

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

I dette tilfelle kan TS bo gratis hos foreldrene sine, så det vil uansett situasjonen, lønne seg å selge først. Jeg hadde en kompis som kjøpe først og satt med to lån i nærmere 6 måneder før han fikk solgt, det er veldig ugunstig. 

Anonymkode: f193b...52a

Problemet er om jeg selger, og så sliter med å kjøpe noe nytt grunnet markedet. 
 

Jeg kan selge i april, men da er ikke fasaden utvendig helt oppgradert, eller selge i mai/juni eller evt august. Vanskelig å ta et valg på dette. 
 

Har fått godkjent mellomfinansiering av banken. 

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (2 minutter siden):

Problemet er om jeg selger, og så sliter med å kjøpe noe nytt grunnet markedet. 
 

Jeg kan selge i april, men da er ikke fasaden utvendig helt oppgradert, eller selge i mai/juni eller evt august. Vanskelig å ta et valg på dette. 
 

Har fått godkjent mellomfinansiering av banken. 

Om det er stillas og masse pågående arbeid så kan det være avskrekkende for potensielle kjøpere, sånn sett kan det kanskje være lurt å selge når arbeidet er ferdigstilt. 

Anonymkode: f193b...52a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Ikke meg du spør, men generelt er det jo en trygghet i å selge før en kjøper nytt. Da vet du hva du har å rutte med videre, og du slipper normalt også å tenke på evt mellomfinansiering.

Meglere har nok generelt bedre føling med markedet enn oss andre, MEN: Merk deg at meglerens agenda ikke sammenfaller med dine planer og ønsker, spesielt i de større byene. Hvis det er noen "peak season" der mange boliger kommer for salg (typisk etter påske) så er det også i den perioden de fleste kjøpere er på ballen. Disse to tingene henger gjerne sammen.

I denne perioden VET megleren at han/hun trolig får nok å gjøre og det blir travelt. Nå er det roligere periode, og for megler er det fint hvis vedkommende får deg til å selge nå. For megler er det mer eller mindre ett fett om du selger til lav eller litt høyere pris. Skulle du klare å få f.eks. 300.000 mer eller mindre for leiligheten nå så betyr det mye for deg, mens for megleren er det 5-7.000 det står om i provisjon. Da har det større verdi for megleren å få gjennomført salget nå og få det ut av verden uten noe mer utsettelser. De tar det igjen på volum.

Anonymkode: 64394...503

Å selge før man kjøper betyr jo ofte at man stresser og kjøper katta i sekken 

Anonymkode: 4a6f8...df1

[AnonymBruker]

I ditt tilfelle så ville jeg begynt å gå på visninger der du skal flytte, og kjøpe med overtakelse i mai-juni hvis mulig. 
Og så legge ut for salg når stillaser og slikt er tatt vekk. 
Lykke til! 

Anonymkode: 906df...b8f

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

I ditt tilfelle så ville jeg begynt å gå på visninger der du skal flytte, og kjøpe med overtakelse i mai-juni hvis mulig. 
Og så legge ut for salg når stillaser og slikt er tatt vekk. 
Lykke til! 

Anonymkode: 906df...b8f

Takk! Er ikke stillaser, men de skal bytte rekkverk etc. Da venter jeg uansett til de er ferdige. 
Ville du da solgt i slutten av mai / begynnelsen av juni, eller august?  

[AnonymBruker]

Mye bedre å selge først. Da vet du hva du har. Overtagelse kan du styre. Jeg solgte i mai. Å de som kjøpte fikk overtagelse i august. Da fikk jeg sommeren å se etter noe nytt.

Anonymkode: 7cf05...d03

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Mye bedre å selge først. Da vet du hva du har. Overtagelse kan du styre. Jeg solgte i mai. Å de som kjøpte fikk overtagelse i august. Da fikk jeg sommeren å se etter noe nytt.

Anonymkode: 7cf05...d03

Er bare kjipt å selge for så at jeg ikke finner noe nytt med det første / kommer meg ikke på boligmarkedet …

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 8.3.2026 den 13.24):

Spørs hvor det er. Oslo? Prisene kommer bare til å øke. De andre byene? Tja…

Anonymkode: 4a6f8...df1

Dette er jo ikke riktig, hvis du ser på prisstatistikken stiger boliger i Oslo mindre i verdi enn f.eks. Bergen, hvor det for øyeblikket er helt texas på boligmarkedet.

Anonymkode: 1892c...aa3