Nylig overtatt bolig - småfeil

[AnonymBruker]

Vi overtok boligen vi har kjøpt for en uke siden. På denne uken oppdaget vi at sluket på vaskerommet ikke var renset ordenlig, vannet som kom fra vaskemaskinen ble skylt ut over hele gulvet. Jeg har nå fjernet det som lå i oppsamleren i sluket, men aner naturligvis ikke hvordan resten av røret see ut. I 2 etasje er det dusjkabinet over sluket, her har vi ikke sett enda.

 

I tillegg knakk nøkkelen på innsiden av utgangsdøren etter 4 dager bare ved å bruke helt normal styrke. Vi må nå ut terrassedøren på morgen og kveld for å låse huset om natten.

Sender man da melding til selger ang disse tingene? Eller må man bare regne med slike små mangler innen en uke. Huset er fra tidlig 2000-tallet.

Anonymkode: e0930...247

[AnonymBruker]

Ser ikke helt hva du skal oppnå med en slik melding. 

Anonymkode: 8790a...06f

[AnonymBruker]

Tidligere Huseier kan hvertfall ingenting for at nøkkelen knakk, så der er det bare å skaffe ny. Det fikser dere selv og er en enkel jobb. 

Du kan selvfølgelig klage til til tidligere huseier om dårlig renhold, men hvis det ikke er mer enn de få tingene der så hadde jeg latt være. Rens det dere kan, får tak i og kjør på med avløpsåpner. 

Skal dere klage på noe, evt få igjen penger så må det være vesentlige mangler. Det er det ikke her. 

Anonymkode: 6578e...cbc

[skeiv-ostepop]

Jeg hadde ikke sendt melding om dette. Dere kan ikke forvente at alt er ok på et 25 år gammelt hus.

Sluk kunne dere sjekket på overtakelsen. Nøkkel er noe som kan skje når som helst. Kanskje lurt å få det fikset snart?

[Soft mann]

Sluker er jo vanlig og sjekke på visning

[Ti T Usen]

Send melding til selger og hør om han kan lime nøkkelen?

[monican94]

Vask godkjente dere vee overtakelse, det som ikke er klaget på da kan ikke påklages i ettertid. At nøkkelen knakk er jo noe som kan skje men er ikke noe tidligere huseier kan lastes..så nei du har ikke no grunn å sende mld. 

[Kålrota]

Sluk kommer dere ingen vei med, du godtok vask på overtakelsen. Du burde sjekket da (eller ta det selv, som andre gjerne gjør). 

Hva skal tidligere huseiere gjøre med at dere knakk nøkkelen? 

[Ian]

Feil inntil 10000 dekkes av kjøper. Dere har undersøkelsesplikt på visning.

 

På denne uken oppdaget vi at sluket på vaskerommet ikke var renset ordentlig, vannet som kom fra vaskemaskinen ble skylt ut over hele gulvet.

Sluk skal inspiseres av kjøper på visning. Dersom det er tett og ikke lar seg åpne uten vanlige hjelpemidler (sugekopp, plumbo, mudin) og dere må tilkalle sugebil eller spesialist, så kan det bidra til en totalsum mot selger. Dere har også plikt til å forhindre videre skader ved å redusere bruken og/eller finne en annen måte å lede vannet bort.

 

I 2 etasje er det dusjkabinet over sluket, her har vi ikke sett enda.

Etterpåklokskapens lys hadde dere vært tjent med å inspisere så godt det lot seg gjøre. 

 

I tillegg knakk nøkkelen på innsiden av utgangsdøren etter 4 dager bare ved å bruke helt normal styrke. Vi må nå ut terrassedøren på morgen og kveld for å låse huset om natten.

Dette kan dere ikke klandre noen andre enn dere selv for, dersom ikke nøkkelen hadde synlige feil/skader ved overlevering.

Bruk lim og prøv selv først før dere tilkaller låsesmed, brødhuer.

 

Sender man da melding til selger ang disse tingene? Eller må man bare regne med slike små mangler innen en uke. Huset er fra tidlig 2000-tallet.

Kontakt boligkjøperforsikringen deres hvis dere tror at kostnadene for å utbedre de skjulte feilene og manglene overstiger 10000,-

[AnonymBruker]

Ian skrev (2 minutter siden):

Feil inntil 10000 dekkes av kjøper. Dere har undersøkelsesplikt på visning.

 

På denne uken oppdaget vi at sluket på vaskerommet ikke var renset ordentlig, vannet som kom fra vaskemaskinen ble skylt ut over hele gulvet.

Sluk skal inspiseres av kjøper på visning. Dersom det er tett og ikke lar seg åpne uten vanlige hjelpemidler (sugekopp, plumbo, mudin) og dere må tilkalle sugebil eller spesialist, så kan det bidra til en totalsum mot selger. Dere har også plikt til å forhindre videre skader ved å redusere bruken og/eller finne en annen måte å lede vannet bort.

 

I 2 etasje er det dusjkabinet over sluket, her har vi ikke sett enda.

Etterpåklokskapens lys hadde dere vært tjent med å inspisere så godt det lot seg gjøre. 

 

I tillegg knakk nøkkelen på innsiden av utgangsdøren etter 4 dager bare ved å bruke helt normal styrke. Vi må nå ut terrassedøren på morgen og kveld for å låse huset om natten.

Dette kan dere ikke klandre noen andre enn dere selv for, dersom ikke nøkkelen hadde synlige feil/skader ved overlevering.

Bruk lim og prøv selv først før dere tilkaller låsesmed, brødhuer.

 

Sender man da melding til selger ang disse tingene? Eller må man bare regne med slike små mangler innen en uke. Huset er fra tidlig 2000-tallet.

Kontakt boligkjøperforsikringen deres hvis dere tror at kostnadene for å utbedre de skjulte feilene og manglene overstiger 10000,-

Boligkjøperforsikring er ikke verdt en dritt da. Kjøpte for noen år siden en leilighet der selger og megler hadde skrevet flere steder at alle vinduer skulle byttes om noen måneder. Viste seg at de skulle det i noen leiligheter men ikke i vår... Var ikke en stor nok sak fikk vi beskjed om når vi kontaktet forsikringen....

Anonymkode: 41586...f94

[Ian]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Boligkjøperforsikring er ikke verdt en dritt da. Kjøpte for noen år siden en leilighet der selger og megler hadde skrevet flere steder at alle vinduer skulle byttes om noen måneder. Viste seg at de skulle det i noen leiligheter men ikke i vår... Var ikke en stor nok sak fikk vi beskjed om når vi kontaktet forsikringen....

Anonymkode: 41586...f94

Det er 10 timer med rettshjelp mot en forsikring som er på selgers side. Lykke til med å ta den kampen alene.

[skeiv-ostepop]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Boligkjøperforsikring er ikke verdt en dritt da. Kjøpte for noen år siden en leilighet der selger og megler hadde skrevet flere steder at alle vinduer skulle byttes om noen måneder. Viste seg at de skulle det i noen leiligheter men ikke i vår... Var ikke en stor nok sak fikk vi beskjed om når vi kontaktet forsikringen....

Anonymkode: 41586...f94

Så deres konklusjon er at forsikringen ikke er kjekk å ha for noen, fordi dere hadde en kjip opplevelse?

[AnonymBruker]

Soft mann skrev (33 minutter siden):

Sluker er jo vanlig og sjekke på visning

Det er helt riktig, men samtidig så er jo boligen og sluker i bruk mellom visning og overtakelse, som gjerne strekker seg over måneder. I dette tilfellet burde det vært sjekket på overtakelse før ts signerte på at renhold osv var utført tilfredstillende.

Anonymkode: 0012b...902

[AnonymBruker]

skeiv-ostepop skrev (2 minutter siden):

Så deres konklusjon er at forsikringen ikke er kjekk å ha for noen, fordi dere hadde en kjip opplevelse?

Forsikringen er fin å ha, men den gjelder ikke for småting som det ts nevner. Vanligvis er egenandel på en boligkjøperforsikring 10 000,- , så da er det ganske nytteløst å komme med en knekt nøkkel og en ikke rengjort sluk.

Anonymkode: 0012b...902

[Ian]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Forsikringen er fin å ha, men den gjelder ikke for småting som det ts nevner. Vanligvis er egenandel på en boligkjøperforsikring 10 000,- , så da er det ganske nytteløst å komme med en knekt nøkkel og en ikke rengjort sluk.

Anonymkode: 0012b...902

Hvor har du det fra?

[AnonymBruker]

Du driter deg ut ved på klage hvertfall...sluket skulle dere sjekket før du godkjenete protokollen for overtakelse.

Anonymkode: bc6be...2ba

[Million]

Soft mann skrev (41 minutter siden):

Sluker er jo vanlig og sjekke på visning

Ikke på visning, men på overtagelsesdatoen. Det er da man sjekker renholdet selger har gjort før overtagelsen formelt signeres.

Hvordan det er på visning behøver jo ikke være slik det er på overtagelsesdatoen, når selger og ny eier går sammen rundt og sjekker før papirer signeres. Det er på overtagelsesdatoen ts skulle sjekket sluk ved å løfte på risten og ta en titt for å finne ut om det var gjort i forbindelse med selgers flyttevask.

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Boligkjøperforsikring er ikke verdt en dritt da. Kjøpte for noen år siden en leilighet der selger og megler hadde skrevet flere steder at alle vinduer skulle byttes om noen måneder. Viste seg at de skulle det i noen leiligheter men ikke i vår... Var ikke en stor nok sak fikk vi beskjed om når vi kontaktet forsikringen....

Anonymkode: 41586...f94

Helt rett. den er ikke verdt noe som helst! 

Her viste det seg seg at ikke sluket, men selve røret var tett og antakelig vært det lenge. Det er privat avløp, og siste 50 cm før tanken var i betong. Dette var da så slit at alt stoppa der. Han som bodde her før brukte så lite vann at alt bare sev ut i omgivelsene. Da vi kom i hus gikk vannforbruket opp, og da fløt det over i kjelleren med kloakk. Måtte få slambilen hit for å få det blåst opp og måtte ha rørfornyelse. Forsikringen, den gjelder kun på det som er INNE i huset.... 

Anonymkode: 82817...851

[AnonymBruker]

Denne meldingen hadde jeg som selger bare ledd av. 

Sluket er bare å rense, dette blir tett innimellom alle steder.

Og at nøkkelen knakk må dere at på egen kappe, det har tidligere eier ingen ting med. Hos meg ble låsen på garasjen trå fra en time til annen for noen uker siden. Hadde hentet noe og da dyttet litt snø inn i låse, noen timer senere var låsen fryst. Hadde jeg fortsatt å jobbe med den kunne jeg fort knekt nøkkelen. Når slikt skjer må en smøre eller varme opp nøkkelen.....ev knekke nøkkelen, ringe til låsesmed og heller få satt inn kodelås....

Anonymkode: 38a4d...3a2

[AnonymBruker]

Ian skrev (10 minutter siden):

Hvor har du det fra?

"I 2022 kom det en del endringer i avhendingsloven. Blant endringene som kom var at boligkjøper får en egenandel på 10.000 kroner. For deg som boligselger er det ingen egenandel ved bruk av boligselgerforsikringen."

Anonymkode: 0012b...902