Greit å by 600 tusen under prisantydning på leilighet?

[AnonymBruker]

Selvsagt kan du det. Den har lagt ute et halvt år, som jo betyr at markedet mener den er priset for høyt. 
 

Legg inn et bud, og mest sannsynlig kommer de med et motbud.

Anonymkode: 9b69d...527

[AnonymBruker]

Absolutt ikke frekt! Det er fornuftig. Det er et markedsstyrt boligmarked der det at boligprisene er ute av kontroll til syvende og sist skyldes at folk er dum nok til å betale prisforlangende eller over, der megler da forsøker seg på stadig høyere priser. 

Alt som kan skje er at budet blir avvist av selger, der du kan holde på ditt eller f.eks gå inn i forhandling. 

Anonymkode: 66a02...199

[Carrot]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Tja, du kan risikere å bli ansett som useriøs. 

Anonymkode: 8dd3f...a9c

hvorfor det? Den ligger ute med en pris som ikke gir salg, ts byr det ts mener er riktig pris - så får heller selger si nei.. 

[Summeer]

Selvfølgelig kan du by det du ønsker. Vi kjøpte huset vårt 1.3 mill under takst, det hadde ligget ute ett år. Da vi fikk budjournalen så vi at forrige eier hadde avvist tre bud før vårt som var høyere enn det vi gav.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

På hvilken måte? 600k under takst er absolutt ikke noe feil. Selv er jeg megler og vet hvordan det fungerer. Man starter under, deretter så byr man, ut i fra hvor lenge den har vært på markedet og hva interessen har vært. 

Anonymkode: 85b8a...2b0

Vel, hvis du er megler og tenker at et bud 600.000kr under pris på et så «lavt» nivå er innafor så er du kanskje mer opptatt av å gjennomføre salget for egen vinning?

Ville aldri oppfordret til 600k under prisantydning på det nivået der, og spesielt ikke når det var kjøpspris i 2019. 

Om du ønsker en forhandlingsvillig selger bør du starte maks 400k under på det nivået der. Da hensyntar du i det minste meglerkostnader og muligens en liten gevinst, og det er mye større sannsynlighet for at selger vil komme til en enighet. At boligen har vært ute på markedet i 6 mnd vitner også om at selger IKKE har dårlig tid.

Boligen er verdt det SELGER er VILLIG til å AKSEPTERE. Ikke det du er villig til å gi.

Men, så klart - by det du vil, men jeg ville aldri ha startet forhandling med noen som gir skambud. Hadde heller satt ned prisen 200-300k og relansert boligen. Og det er DET en god megler vil anbefale sin selger. Større sannsynlighet for flere interessenter og potensiell budrunde.

Anonymkode: 69a7d...0aa

[AnonymBruker]

Det er jo vanlig at en leilighet stiger i pris på 6 år selv om det ikke er gjort noe i den? Skjønte ikke helt det resonnementet.

Du kan by hva du vil. 

Anonymkode: b555c...dcc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Det er jo vanlig at en leilighet stiger i pris på 6 år selv om det ikke er gjort noe i den? Skjønte ikke helt det resonnementet.

Du kan by hva du vil. 

Anonymkode: b555c...dcc

Enig i det, men det er vel noe med at denne leiligheten var helt ny for seks år siden. Man betaler gjerne litt ekstra for å få alt nytt, og nå er det jo ikke det lenger.

Anonymkode: f76e9...ded

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

Enig i det, men det er vel noe med at denne leiligheten var helt ny for seks år siden. Man betaler gjerne litt ekstra for å få alt nytt, og nå er det jo ikke det lenger.

Anonymkode: f76e9...ded

Det er vanlig at nybolig stiger mer i pris enn eldre boliger. 

Anonymkode: 48bed...696

[AnonymBruker]

Synes det er helt greit og ikke et skambud på en såpass dyr leilighet.

Anonymkode: f4fe8...e7b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Det er vanlig at nybolig stiger mer i pris enn eldre boliger. 

Anonymkode: 48bed...696

Det kommer helt an på prisnivået generelt. Her er nybygg dyrere enn brukte boliger. Nybygg går NED i verdi her. Mens litt eldre boliger, som relativt sett er mye billigere, går mer opp i verdi (i prosent). Når det koster 7-8 millioner å bygge en liten enebolig (uten noen dyre tilvalg), mens man kan få en brukt en til 4 millioner (mer sentralt og mer større tomt), så blir det sånn. 
I et slikt marked får du ikke 8 millioner for boligen du kjøpte ny for 8 millioner for ett år siden, for å si det sånn. For leiligheter er det enda verre. 

Anonymkode: f4fe8...e7b

[Soft mann]

AnonymBruker skrev (På 8.12.2025 den 2.15):

Da leilighetene var nybygget for 6 år siden ble de minste (ca 78 kvm) lagt ut for 6,3 mill. Nå legger en ut leilighet for 6,9 mill Kan noe er gjort med leiligheten annet enn tapetsert ene barnerommet med en stygg babytapet som jeg må starte med å fjerne. Antagelig setter de prisen så høyt etter tilbud og etterspørsel i området. Leiligheten har derimot vært liggende ute i over et halvt år og skal ha sin tredje visning nå. Jeg har lyst å by 6,3 mill som den kostet helt ny. Den er ikke verdt mer mener jeg, men området som ligger i en storby som er ekstremt  for tiden.

Er det frekt å by så mye under takst? 

Anonymkode: 90034...c78

Selvfølgelig kjøper bestemmer pris

[Soft mann]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Synes det er helt greit og ikke et skambud på en såpass dyr leilighet.

Anonymkode: f4fe8...e7b

Skambud finnes ikke, bare lav bud😉

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Vel, hvis du er megler og tenker at et bud 600.000kr under pris på et så «lavt» nivå er innafor så er du kanskje mer opptatt av å gjennomføre salget for egen vinning?

Ville aldri oppfordret til 600k under prisantydning på det nivået der, og spesielt ikke når det var kjøpspris i 2019. 

Om du ønsker en forhandlingsvillig selger bør du starte maks 400k under på det nivået der. Da hensyntar du i det minste meglerkostnader og muligens en liten gevinst, og det er mye større sannsynlighet for at selger vil komme til en enighet. At boligen har vært ute på markedet i 6 mnd vitner også om at selger IKKE har dårlig tid.

Boligen er verdt det SELGER er VILLIG til å AKSEPTERE. Ikke det du er villig til å gi.

Men, så klart - by det du vil, men jeg ville aldri ha startet forhandling med noen som gir skambud. Hadde heller satt ned prisen 200-300k og relansert boligen. Og det er DET en god megler vil anbefale sin selger. Større sannsynlighet for flere interessenter og potensiell budrunde.

Anonymkode: 69a7d...0aa

Må bare påpeke her at ingenting er «verdt det selger er villig til å akseptere», heller ikke boliger. En gjenstand eller tjeneste er aldri verdt mer enn det markedet er villig til å betale for den. Punktum. 

Anonymkode: 67716...784

[AnonymBruker]

Ble det bud TS eller slo du det fra deg?

Anonymkode: 96a52...f32

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Må bare påpeke her at ingenting er «verdt det selger er villig til å akseptere», heller ikke boliger. En gjenstand eller tjeneste er aldri verdt mer enn det markedet er villig til å betale for den. Punktum. 

Anonymkode: 67716...784

Det stemmer ikke for boliger da det er selger som tar den endelige avgjørelsen. Man kan gå ut med en pris, den kan være for høy, den kan være for lav. Men i bunn og grunn er boligen verdt det som selger vil akseptere, ellers blir ikke boligen solgt. Så boligens endelige verdi er den prisen selger er villig til å akseptere. En tilsvarende bolig kan gå både lavere og høyere kort tid etter for da er det en ny selger… 

Anonymkode: 69a7d...0aa

[AnonymBruker]

Ingen kan si konkret hva markedsverdi er uansett, for en prisantydning har flere faktorer. Alt fra selgers ønske til hva en megler mener er rett vurdering ut i markedet på selve tidspunktet boligen bør ha balanse, men i bunn og grunn er det den enkelte selger som bestemmer prisantydning, og som må være komfortabel med hvilken pris de vil ha for egen bolig. Markedet bestemmer ikke den. Markedet er kun en veileder.

Anonymkode: 69a7d...0aa

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 8.12.2025 den 2.37):

Tja, du kan risikere å bli ansett som useriøs. 

Anonymkode: 8dd3f...a9c

Og hva så? Hva kan de gjøre annet enn å eventuelt si nei? Kjenner dette irriterer meg hver gang folk spør om dette. Du kan by hva som helst, du skal da vel ikke ha noen relasjon med selger senere? 

Anonymkode: 902ab...31b

[AnonymBruker]

Vi prøvde oss på noe sånt, helt ny og fersk på markedet. Megleren lurte på om vi «bare testet by-funksjonen», og både megleren og selgeren oppfattet det som useriøst og som et skikkelig skambud. 

Anonymkode: e7b6d...537

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Vi prøvde oss på noe sånt, helt ny og fersk på markedet. Megleren lurte på om vi «bare testet by-funksjonen», og både megleren og selgeren oppfattet det som useriøst og som et skikkelig skambud. 

Anonymkode: e7b6d...537

So? Da går jo bare begge partene videre med sitt. 

Anonymkode: 902ab...31b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 8.12.2025 den 2.15):

Da leilighetene var nybygget for 6 år siden ble de minste (ca 78 kvm) lagt ut for 6,3 mill. Nå legger en ut leilighet for 6,9 mill Kan noe er gjort med leiligheten annet enn tapetsert ene barnerommet med en stygg babytapet som jeg må starte med å fjerne. Antagelig setter de prisen så høyt etter tilbud og etterspørsel i området. Leiligheten har derimot vært liggende ute i over et halvt år og skal ha sin tredje visning nå. Jeg har lyst å by 6,3 mill som den kostet helt ny. Den er ikke verdt mer mener jeg, men området som ligger i en storby som er ekstremt  for tiden.

Er det frekt å by så mye under takst? 

Anonymkode: 90034...c78

Er det Bergen?

Anonymkode: 0b6e5...1b2