Kan det kreves tapt leie av en som trakk seg fra leieavtale?

[AnonymBruker]

Broren min eier et hus rett i nærheten her med en leilighet som han tenkte å få leid ut, og han spurte meg om jeg kunne ta noen bilder og legge det ut, da han skulle bort en periode. Så jeg gjorde det, og kom i kontakt med en som ville leie. Sa ifra om at det er broren min som leier ut, og at jeg bare hjelper til, og ble til at han som ville leie skulle få en kontrakt. Jeg glemte det litt bort, men leietaker meldte etter to uker at han ikke ville leie allikevel. Googlet litt og fant ut at det kan kreves tapt leieinntekt for oppsigelsestiden frem til ny leietaker er på plass da vi hadde en muntlig avtale, etter litt tid svarte han, forsovet veldig høffelig, at han avviste det kravet og hadde rådført seg med en advokat.

Han mener at siden det er meg han har snakket med, er det ikke inngått en avtale med utleier den tid det ikke er en formell fullmakt på plass, at den tid det er avtalt å få en kontrakt er det den som vil være bindende i tilegg at den må komme i rimelig tid, og at kommunikasjonen vår til nå ikke er dekkende nok for en husleieavtale -ikke avtalt innflyttningstidspunkt (selv om jeg sa tilgjengelig omgående), ikke avtalt leieperiode (vi tenkte løpende), ikke avtalt oppsigelsestid (her er det vel standard 3 mnd uansett).

Jeg tenkte jaja, broren min mener det er tull og at han har forpliktet seg. Så lurer på om det er noen som har peiling på dette fagområdet og vet om hva som gjelder her, eventuelt hvordan vi går fram?

Anonymkode: 4d006...d6b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Jeg glemte det litt bort, men leietaker meldte etter to uker at han ikke ville leie allikevel.

Anonymkode: 4d006...d6b

Foreslå for din bror at du betaler han litt inntil videre ettersom du rotet det til.

Anonymkode: 06c48...29e

[AnonymBruker]

Dette må du ta på din kappe, du «glemte det litt bort» jo!

Anonymkode: 9fd19...0e8

[AnonymBruker]

Du glemte det og tok først kontakt etter 14 dager. Sorry mac, men dette er din feil. 

Anonymkode: d985b...abd

[AnonymBruker]

Dette her er det du som har vaset vekk, du fulgte ikke opp og selfølgelig forsvant leietakeren. 

 

Anonymkode: 79f6b...dd6

[AnonymBruker]

Deres tap, dere rotet det til. Hadde selv som "leieboer", blitt pinlig berørt på deres vegne om dere ikke selv forsto dette.

Bor ett lite sted, og slike krav fra en utleier ville blitt snakket om (og ledd av). 

Anonymkode: b248a...0ca

[AnonymBruker]

Så lenge han verken har signert kontrakt eller har bodd i leiligheten, har leietaker alt på det rene og kan trekke seg.

Du gav ham nok inntrykket av å være useriøs da du ikke sendte kontrakt på 2 uker, og du virker mye mer useriøs når du prøver å kreve noe som helst av ham nå.

Ta det til lærdom og gjør det ryddig neste gang!

Anonymkode: cf3ef...476

[AnonymBruker]

Hva er avtaler? sånn egentlig? at han skal leie en eller annen gang? 

Dere kommer ingen vei med dette. Bruk tiden på å finne ny leietaker istedet. 

Anonymkode: e4032...202

[AnonymBruker]

Ja, nei, jeg burde jo vært mer på og raskere, men føler jo også leietaker kunne ha purret. 

Lært noe har jeg ihvertfall.

-TS

Anonymkode: 4d006...d6b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ja, nei, jeg burde jo vært mer på og raskere, men føler jo også leietaker kunne ha purret. 

Lært noe har jeg ihvertfall.

-TS

Anonymkode: 4d006...d6b

Joda, men det er utleier som har ansvar for å sende kontrakt. Og selv om dere halvveis har snakket om noe muntlig, så er ikke det bindende heller så lenge dere som leietaker påpeker hverken har avtalt innflyttingstidspunkt, leieperiode, oppsigelsestid eller andre formalia. Og ja, du bør ha skriftlig fullmakt fra din bror slik at du kan inngå avtale på hans vegne. Det må også en formell overtakelse på plass, der dere går gjennom boligen, tar bilder og sjekker status og skader før leietaker flytter inn. 

Anonymkode: 4ec37...b6d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 4.12.2025 den 17.06):

Broren min eier et hus rett i nærheten her med en leilighet som han tenkte å få leid ut, og han spurte meg om jeg kunne ta noen bilder og legge det ut, da han skulle bort en periode. Så jeg gjorde det, og kom i kontakt med en som ville leie. Sa ifra om at det er broren min som leier ut, og at jeg bare hjelper til, og ble til at han som ville leie skulle få en kontrakt. Jeg glemte det litt bort, men leietaker meldte etter to uker at han ikke ville leie allikevel. Googlet litt og fant ut at det kan kreves tapt leieinntekt for oppsigelsestiden frem til ny leietaker er på plass da vi hadde en muntlig avtale, etter litt tid svarte han, forsovet veldig høffelig, at han avviste det kravet og hadde rådført seg med en advokat.

Han mener at siden det er meg han har snakket med, er det ikke inngått en avtale med utleier den tid det ikke er en formell fullmakt på plass, at den tid det er avtalt å få en kontrakt er det den som vil være bindende i tilegg at den må komme i rimelig tid, og at kommunikasjonen vår til nå ikke er dekkende nok for en husleieavtale -ikke avtalt innflyttningstidspunkt (selv om jeg sa tilgjengelig omgående), ikke avtalt leieperiode (vi tenkte løpende), ikke avtalt oppsigelsestid (her er det vel standard 3 mnd uansett).

Jeg tenkte jaja, broren min mener det er tull og at han har forpliktet seg. Så lurer på om det er noen som har peiling på dette fagområdet og vet om hva som gjelder her, eventuelt hvordan vi går fram?

Anonymkode: 4d006...d6b

siden dere begge ville skrive en leiekontrakt er den først gyldig når den er signert da mab må diskutere og få alt riktig av levering av nøkkler, depositum, etc. Alt ska vare diskutert og gådd igjenom. Det er aldri muntlig bare fordi noen sier hei jeg vil leie, ok den er din. Man må faktisk gå igjennon mange vesentlige ting sammen og skrive under eller begge to "vi avtaler muntlig"

Anonymkode: e3057...2fa

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 4.12.2025 den 17.30):

Ja, nei, jeg burde jo vært mer på og raskere, men føler jo også leietaker kunne ha purret. 

Lært noe har jeg ihvertfall.

-TS

Anonymkode: 4d006...d6b

Bra, det er slik man lærer. Ikke verste blemma å lære av heldigvis 😊

Anonymkode: e8a88...6e6

[AnonymBruker]

Om en utleier hadde "glemt bort" og vært treg ville jeg også kansellert. For neste gang er det noe som må fikses, depositumskontoen, eller noe annet. Rotete utleiere unngår man. 

Anonymkode: 28c8c...a4f

[AnonymBruker]

Hallo er du helt sprengt? Denne mannen fikk beskjed om at han skulle få leie og at dere skulle ordne kontrakt, og så "glemmer du det" i to uker før fyren selv må ta kontakt med deg?? Selvfølgelig ombestemmer han seg da, alle med vettet i forstand hadde ombestemt seg da. 

Når man trenger tak over hodet har man ikke tid til å sitte å vente på at ting skal skje og at det blir glemt bort. Og det er overhode ikke hans oppgave å hverken purre eller holde prosessen i gang når dere har kommet så langt at det er snakk om kontrakt. 

Og du ønsker nå å kreve tapt leie fordi DU dreit deg ut?? 🤦‍♀️

Anonymkode: 32ff2...0a9

[AnonymBruker]

Beklager, TS, men her er det nok du selv som er problemet altså. Som utleier må man være proff, man må kunne og følge opp det juridiske rundt avtaler, kontrakter og ikke minst leieforholdet. Hva tror du retten og loven sier til at du mener du har inngått en avtale om å leie ut en annen manns hus? Og da han sa ja sluttet du å svare? Hvem skal få leiepengene? Hva er oppsigelsestiden? Når skulle han ha flyttet inn? For det første har du selvfølgelig ikke noe formell rett til å leie ut andres eiendom, og det finnes ingen verdens kontrakter eller noen ting? Nei, denne saken kommer du nok ikke unna. Kanskje det er lurt av din bror å bruke utleiemegler eller andre proffe siden han og du tydeligvis er helt på jordet hva angår utleie.

Vær hellere glad for at du ikke blir anmeldt for scam på Finn.

Anonymkode: 7e393...be1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 4.12.2025 den 17.30):

Ja, nei, jeg burde jo vært mer på og raskere, men føler jo også leietaker kunne ha purret. 

Lært noe har jeg ihvertfall.

-TS

Anonymkode: 4d006...d6b

Vel, leietaker purret jo etter to uker, så det er kun deg selv du og din bror har å takke for at leieforholdet ikke ble noe av!

Anonymkode: 9fd19...0e8

[AnonymBruker]

Hvorfor er dette en gang en diskusjon. Virker jo temmelig desperat TS hvis eneste måten å få leid ut på er å gå til angrep. 

Anonymkode: 74fe7...970

[AnonymBruker]

Her var det som vanlig mye synsing, og lite som er forankret i faktisk jus, når slike ting blir besvar på KG.

For det første: Fullmakten er gyldig dersom du hadde fullmakt fra din bror.  At den ikke er skiftlig og ikke meddelt leietaker spiller ingen rolle. Juridisk kalles dette for en oppdragsfullmakt, til forskjell fra en frasagnsfullmakt som du vill hatt om den var skriflig og meddelt tredjemann. Dette er reguler i avtaleloven § 11, 2. ledd. Begge fullmakter er akkurat like gyldig, så lenge du handler innenfor den fullmakten din bror faktisk har gitt deg. 

For det andre: Leieavtalen er gyldig selv om den ikke er skriftlig. Vanlig avtalerett forutsetter at avtaler kan inngås i hvilken som helst for man ønsker. Enkelte spesielle rettsområder har likevel spesielle krav til avtaleinngåelse. Husleieforhold er regulert av husleieloven. Leieavtaler kan inngås skriftlig eller muntlig, jf. husleieloven § 1-4.

 

Så avtalen er definitivt gyldig. 

Hva du faktisk kan kreve er jeg litt usikker på. Kan evt lese meg kjapt opp i morgen. Men vanlig avtalerettslige prinsipp er jo at man kan kreve erstatning for direkte tap. Hva som er direkte tap er ikke så klart definert, men kjøpsloven har en paragraf som definerer de indirekte tapene. Antitetisk tolkning i vanlig kjøpsrett er i alle fall at alt som ikke er listet som indirekte tap, er direkte tap. 

Du kan se kjøpsloven § 67, 2. ledd for avgrensningen her. Men jeg tar et lite forbehold for kjøpsloven vil ikke gjelde direkte ved brudd på en husleieavtale. Og jeg er litt usikker på hvilken lov som vil dekke evt. kontraktsbrudd for husleie. Men alle lovene på dette området er uansett ganske like, så jeg tipper at delen om erstatning til en hvis grad er relevant likevel. 

Anonymkode: ed1a1...16d