Skatt salg av bolig?

[AnonymBruker]

Kan noen hjelpe meg med å skjønne dette?

Min daværende samboer, nå ektemann kjøpte bolig for 2000000 i juli 2024

Jeg kjøpte meg inn i boligen for 1150000 i mars 2025, hadde 200 000 i egenkapital 

Vi solgte boligen for 2200000 i oktober 2025

Meglerutgifter nå kom på 94 400 kr og boligselgerforsikring ca 11000 kr 

 

Hvordan blir det da med skatt for meg på salg av boligen? 
 

Vi var altså samboere da han kjøpte boligen, jeg ventet på å få solgt min gamle leilighet før jeg kjøpte meg inn og så har vi giftet oss før vi solgte sammen 

Anonymkode: 63ff7...eac

[AnonymBruker]

Fort og gæli, dere har ulik inngangsverdi. Han har oppfylt kravet for skattefritt gevinst/tap, med eier/botid på minst 12 mnd av de siste 24 mnd.  Du eier halve, har eid under 12 mnd. kostnadene dine er 52700, Salgssummen er 1.100.000; fradrag for kjøpesum og kostnader = du har ett skattemessig tap på 102700

Anonymkode: 8aa9e...4e3

[AnonymBruker]

Jeg forutsetter da at eierandel er tinglyst/registret på deg ved kjøpet. Har du betalt dokumentavgift eller andre kostnader for å få registrert eierandelen, øker dette det skattemessige tapet.

Anonymkode: 8aa9e...4e3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Kan noen hjelpe meg med å skjønne dette?

Min daværende samboer, nå ektemann kjøpte bolig for 2000000 i juli 2024

Jeg kjøpte meg inn i boligen for 1150000 i mars 2025, hadde 200 000 i egenkapital 

Vi solgte boligen for 2200000 i oktober 2025

Meglerutgifter nå kom på 94 400 kr og boligselgerforsikring ca 11000 kr 

Hvordan blir det da med skatt for meg på salg av boligen? 

Vi var altså samboere da han kjøpte boligen, jeg ventet på å få solgt min gamle leilighet før jeg kjøpte meg inn og så har vi giftet oss før vi solgte sammen 

Anonymkode: 63ff7...eac

Klipp og lim fra ChatGPT:

1. Utgangspunkt: Du kjøpte deg inn i mars 2025

Du anses som medeier fra mars 2025.

Det er kun gevinsten på din eierandel som vurderes for skatt.

🏡

2. Eier- og botidskrav

For å selge skattefritt, må du ha:

Eiertid: Eie i minst 12 av de siste 24 månedene

Botid: Ha bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene som din egen bolig

👉 Du kjøpte i mars 2025 og solgte i oktober 2025, altså ca. 7 måneder senere.

 

Dette betyr:

❌ Du oppfyller ikke eiertidskravet

❌ Du oppfyller ikke botidskravet

➡️ Din gevinst blir derfor skattepliktig.

 

💰

3. Hvor stor del av salget gjelder deg?

For å kunne beregne skatten, må vi finne din eierandel.

Du kjøpte deg inn for 1 150 000 kr i en bolig som da dere solgte gikk for 2,2 mill.

Men: Det avgjørende er hvor stor eierandel du kjøpte deg inn for i mars 2025, ikke hva dere fikk ved salg.

Vanligvis skjer dette på to måter:

A) Du kjøpte en prosentandel av boligen

Hvis det ble avtalt at du kjøpte f.eks. 50 % for 1 150 000 kr → da er du eier av 50 % ved salg.

B) Du kjøpte en konkret andel basert på markedsverdi

Hvis boligen i mars 2025 var verdt f.eks. 2,3 mill., og du kjøpte deg inn for 1 150 000, hadde du 50 %.

➡️ I praksis er din eierandel trolig 50 %, med mindre annet er avtalt.

🧮

4. Gevinstberegningen for deg

Gevinst = (Din andel av salgssummen – din andel av salgsutgifter) – (Din kjøpesum + kjøpsomkostninger)

 

Salgspris: 2 200 000 kr

Megler + forsikring: 94 400 + 11 000 = 105 400 kr (deles etter eierandel)

Din kjøpesum: 1 150 000 kr

Din egenkapital: spiller ingen rolle skattemessig

Dok.avgift: Du betalte 2,5 % når du kjøpte deg inn → 1 150 000 × 2,5 % = 28 750 kr

 

📌

Hvis du eide 50 % ;

Din del av salget:

2 200 000 × 0.5 = 1 100 000 kr

 

Din del av salgsutgiftene:

105 400 × 0.5 = 52 700 kr

Skattemessig inngangsverdi:

Kjøpesum: 1 150 000

Dokumentavgift: 28 750
= 1 178 750 kr

👉

Gevinst

1 100 000

− 52 700

= 1 047 300 (netto salgsproveny)

 

1 047 300

− 1 178 750

= −131 450 kr (tap)

 

Konklusjon hvis du eide 50 %:

➡️ Du får skattemessig tap, ikke gevinst.

➡️ Du betaler 0 kr i skatt.

➡️ Tapet kan brukes til fradrag mot annen kapitalinntekt (f.eks. renteinntekter), eller mot gevinst på annen bolig/aksjer.

Anonymkode: f6d21...832

[TBL12]

Se Skatteetaten:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/?583499=583510

Sitat

Gevinst på salget av eiendommen er skattefritt ved botid over 12 måneder.

Du får ikke fradrag for eventuelt tap eller omkostninger ved salget. 

Du skal ikke gi opplysninger om salget i skattemeldingen når salget er skattefritt. Du må endre eierandelen eller sette den som 0, hvis eiendommen fortsatt står i skattemeldingen din.

 

 

Endret 17. november 2025 av TBL12

[AnonymBruker]

Han solgte halve boligen til deg i mars. Han oppfylte da ikke kravet om bo- og eietid. 

- han må skatte av fortjenesten på 150000

Når dere nå solgte boligen, har han oppfylt krav om eie og botid, og skatter ikke av fortjenesten.

Du oppfyller ikke kravet å ha eid i et av to år, men oppfyller kravet om botid. og kan derfor trekke fra tapet.

Det at dere har giftet dere, kompliserer beregningen. Dersom dere giftet dere før du kjøpte deg inn, er hans salg til deg ikke skattepliktig.

Dersom boligen er felleseie, og dere var gift før salget, regnes kravet for salg av bolig skattefritt oppfylt, og du kan ikke trekke fra tapet.

 

Anonymkode: 6715f...ccc

[Grønnsaksvaffel]

Når dere giftet dere i denne tidslinjen er en viktig opplysning.

[AnonymBruker]

Grønnsaksvaffel skrev (2 timer siden):

Når dere giftet dere i denne tidslinjen er en viktig opplysning.

Vi giftet oss etter jeg kjøpte meg inn i leiligheten😊

Anonymkode: 63ff7...eac

[Grønnsaksvaffel]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Vi giftet oss etter jeg kjøpte meg inn i leiligheten😊

Anonymkode: 63ff7...eac

Da blir det som 6715f...ccc skrev.

Hans gevinst ved salg til deg er skattepliktig.

Gevinst/tap ved salget i oktober er skattefritt/ikke fradragsberettiget fordi som gift regnes hans botid som din botid.

Sitat fra skatteetatens veileder for salg av bolig og eiendom: "Hvis du eller din ektefelle brukte boligen før ekteskapet ble inngått, regnes dette med som brukstid for dere begge. Dette gjelder også om den som først bodde i boligen er død når boligen selges."

[newman01]

Men seriøst? 

Han kjøpte i juli24. Du kjøpte i mars25. Han har ikke opptjent tilstrekkelig botid for å selge til deg skattefritt. Du kjøper deg inn i mars, gifter deg på sommeren og selger i oktober. 

Dere er nå gift og lignes felles. 

Kunne du ikke bare droppet å kjøpe i mars? Ihvertfall ventet til han hadde bodd der i 12mnd? Siden du kjøpte før du giftet deg må du betale dokumentavgift. 

Her ville jeg definitivt ringt Skatteetaten for avklaring

[TBL12]

Ved kjøp av en selveierbolig, må den som kjøper seg inn betale dokumentavgift på 2,5 % av verdien av sin nye andel.

Det er unntak for borettslags- og aksjeleiligheter, der betales en avgift til Boligbyggelaget, men ikke dokumentavgift.

Ektefeller betaler ikke dokumentavgift ved overføring til hverandre. Samboere må betale dokumentavgift.