Finansieringsbevis og EK etter salg?

[AnonymBruker]

La oss si at vi har et hus som har fått verdivurdering til ca 6 millioner, og vi har 4.5 i lån. Vi vurderer å kjøpe før vi selger så vi har rundt 1.5 i EK om vi selger til den prisen. Vil finansieringsbeviset da vise dette som EK selv om vi ikke har pengene før et salg?

Vi har en inntekt på ca 1.2 sammenlagt og to barn. Så kan vi kjøpe først og selge etterpå? Utfra denne informasjonen, hvor mye kan vi da kjøpe for?

Har snakket med banker og føler de gir oss lavere sum å kjøpe for enn vi forventet.

Anonymkode: 1c0c6...a4d

[AnonymBruker]

Da jeg snakka med DnB i juli, sa de at dem trakk 10% av prisen boligen var lagt for som salgspris. 
 

Anonymkode: a6084...a41

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Da jeg snakka med DnB i juli, sa de at dem trakk 10% av prisen boligen var lagt for som salgspris. 
 

Anonymkode: a6084...a41

Men blir den resterende summen lagt sammen med hvor mye vi kan låne i et finansieringsbevis? 

Anonymkode: 1c0c6...a4d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men blir den resterende summen lagt sammen med hvor mye vi kan låne i et finansieringsbevis? 

Anonymkode: 1c0c6...a4d

Ja, de beregner en egenkapital og hvor mye dere kan låne, så får du finansieringsbevis etter det.

Jeg håper å få kjøpt ny leilighet i løpet av høsten, har egenkapital på ca. 6.5 mill i gjeldfri leilighet og skal låne inntil 2.mill. Regner ikke med å få finansieringsbevis for 8.5, men heller 7.7- 8 mil.

Anonymkode: e6d88...44b

[newman01]

Du har maks 1,4 om salget går som planlagt. Husk at du må betale megler rundt 100´000 for jobben med å selge boligen. Og så må du huske å sette av penger til dokumentavgift når du kjøper igjen. Så der forsvinner ytterligere 150´000 eller mer, litt avhengig i hva du skal kjøpe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

La oss si at vi har et hus som har fått verdivurdering til ca 6 millioner, og vi har 4.5 i lån. Vi vurderer å kjøpe før vi selger så vi har rundt 1.5 i EK om vi selger til den prisen. Vil finansieringsbeviset da vise dette som EK selv om vi ikke har pengene før et salg?

Vi har en inntekt på ca 1.2 sammenlagt og to barn. Så kan vi kjøpe først og selge etterpå? Utfra denne informasjonen, hvor mye kan vi da kjøpe for?

Har snakket med banker og føler de gir oss lavere sum å kjøpe for enn vi forventet.

Anonymkode: 1c0c6...a4d

Det er jo en høy risiko å ta. Flere jeg kjenner har endt opp med å sitte med 2 boliger over lang tid, og noen har måtte flytte tilbake til det gamle huset å selge det nye i stede for å komme seg ut av knipe… 

 

Det tryggeste er å selge først, og da får dere nok høyere lån. Å sitte med to boliglån når dere har bare 1,2 i inntekt og 2 barn høres helt vanvittig ut 🫣 Hvis dere kjøper for 5 mill så sitter dere jo da med 9,5 i lån. Jeg kan ikke helt forstå at en bank er villig til å låne dere så mye engang… 

Anonymkode: 6d465...aa7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er jo en høy risiko å ta. Flere jeg kjenner har endt opp med å sitte med 2 boliger over lang tid, og noen har måtte flytte tilbake til det gamle huset å selge det nye i stede for å komme seg ut av knipe… 

 

Det tryggeste er å selge først, og da får dere nok høyere lån. Å sitte med to boliglån når dere har bare 1,2 i inntekt og 2 barn høres helt vanvittig ut 🫣 Hvis dere kjøper for 5 mill så sitter dere jo da med 9,5 i lån. Jeg kan ikke helt forstå at en bank er villig til å låne dere så mye engang… 

Anonymkode: 6d465...aa7

Dessuten er det vel maks 5 x inntekt dere kan ha i gjeld, nå går jeg ut i fra at dere ikke har noe billån, studielån eller kredittkort osv, men dere har jo allerede 75% belåningsgrad på huset dere sitter med… 

Anonymkode: 6d465...aa7

[AnonymBruker]

Dere skal i utgangspunktet fått kjøpe for 7,5 mill. Men så må banken trekke fra for utgifter knyttet til kjøp og salg (fort 200 000 - 300 000), om dere har bil (både med og uten billån), hvor mange barn (avhengig av alder), studielån, andre lån, kredittrammer på kredittkort, klarna, o.l. De må også ta høyde for at boligen deres går under takst, min bank opererer med 5%.

Da sitter man fort igjen med mindre handlingsrom.

Det beste er å selge først.

Anonymkode: 08d2d...4ca