Kjøpe fritidsbolig og omregulere til primærbolig

[AnonymBruker]

Vi er i dialog om å kjøpe en lite brukt fritidsbolig med ønske om å omregulere til enebolig. Ble originalt bygget som enebolig på 30 tallet. Noen med erfaring fra slike prosjekter og kan fortelle om sin prosess (gjerne også nevne hvor i landet man holder på)? Hvilke fallgruver oppdaget dere i prosessen som dere ikke viste om når dere begynte?  Har dere noen tips ?

Anonymkode: 7b5e4...b94

[AnonymBruker]

Den største fallgruven er at bygget må oppgraderes til tek17 standard for å få det godkjent som bolig.

Anonymkode: c6887...598

[AnonymBruker]

Ja, du kan får problemer med alt fra renovasjon til takhøyde innendørs… spesielt når huset er så gammelt. 

Anonymkode: b5817...85f

[AnonymBruker]

Litt avhengig av dagens reguleringsformål og hvordan din tomt ligger i det regulerte området kan det være vanskelig å få gjennom en omregulering av din tomt. Et alternativ er å få dispensasjon for å kunne bruke eiendommen som bolig. 

Det er ikke bygningen som omreguleres, men eiendommen, så bygningens standard har mindre betydning. 

Anonymkode: 22bcb...685

[AnonymBruker]

Nesten umulig, eneste tilfellet vår megler hadde hørt om var en hytte som hadde vært bolig før en gang.

Anonymkode: ecd66...45b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Ja, du kan får problemer med alt fra renovasjon til takhøyde innendørs… spesielt når huset er så gammelt. 

Anonymkode: b5817...85f

Takhøyde? kan du utdype? planen er å renovere mye av boligen uansett.

Anonymkode: 7b5e4...b94

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Takhøyde? kan du utdype? planen er å renovere mye av boligen uansett.

Anonymkode: 7b5e4...b94

Jeg har ikke vært gjennom prosessen selv, men jeg kjenner folk med gamle hus (regulert som bolig, til og med) har hatt problemer med dette ved totalrenovering. 
Jeg ville pratet med kommunen det er snakk om og tatt det derfra. 

Anonymkode: b5817...85f

[AnonymBruker]

Da jeg kjøpte i fjor var det en enkel og rask prosess ettersom boligen tidligere hadde vært regulert som vanlig bolighus. Var null problem. 

Anonymkode: 62875...0c4

[Schmuhu]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Takhøyde? kan du utdype? planen er å renovere mye av boligen uansett.

Anonymkode: 7b5e4...b94

Alle rom må ha en takhøyde på 2,4m minst for å oppfylle TEK17:

https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/ii/12-7

Utfordringen rundt TEK17 er ofte:

• Isolasjon, ventilasjon, oppvarming osv. alt knyttet til helse & energistandard
• Romhøyde samt rommets areal og utforming
• Tilgjengelighet og universell utformen, hele boligen bør være rullestol vennlig osv.

Schmuhu

[AnonymBruker]

Man kan søke om helt eller delvis unntak fra tek17 ved tiltak på eksisterende bygning. Det er særlig relevant for eldre bygg, hvor det ikke er mulig å oppfylle dagens krav. Bygningen må likevel oppfylle kravene som finnes til bolig. Man må også søke om bruksendring, i tillegg til dispensasjon fra arealformålet om det ikke er regulert til boligformål. 

Anonymkode: 01890...e94

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Man kan søke om helt eller delvis unntak fra tek17 ved tiltak på eksisterende bygning. Det er særlig relevant for eldre bygg, hvor det ikke er mulig å oppfylle dagens krav. Bygningen må likevel oppfylle kravene som finnes til bolig. Man må også søke om bruksendring, i tillegg til dispensasjon fra arealformålet om det ikke er regulert til boligformål. 

Anonymkode: 01890...e94

Muligens enkelte kommuner krever omregulering av arealformål, ikke bare dispensasjon. Da kan man prøve seg på en mindre reguleringsendring, men man kan også få beskjed om at det kreves en ny reguleringsplan. Da kan det bli dyrt. 

Anonymkode: 01890...e94

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (2 timer siden):

Alle rom må ha en takhøyde på 2,4m minst for å oppfylle TEK17:

https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/ii/12-7

Utfordringen rundt TEK17 er ofte:

• Isolasjon, ventilasjon, oppvarming osv. alt knyttet til helse & energistandard
• Romhøyde samt rommets areal og utforming
• Tilgjengelighet og universell utformen, hele boligen bør være rullestol vennlig osv.

Schmuhu

Men man må ikke endre en bygning slik at Tek oppfylles. Unntaket er om man gjør store endringer. Man må oppfylle kravene som utløses av planlagt arbeid.

Anonymkode: 22bcb...685

[AnonymBruker]

Send en e-post til byggesaksavdelingen til kommunen. De kan kanskje vurdere om det blir dispensasjon eller krav om planendring i tillegg til Tek17 krav. Dette kommer an på kommunen og hvor strenge de er. 

Anonymkode: 0707f...ada

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (3 timer siden):

Alle rom må ha en takhøyde på 2,4m minst for å oppfylle TEK17:

https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/ii/12-7

Utfordringen rundt TEK17 er ofte:

• Isolasjon, ventilasjon, oppvarming osv. alt knyttet til helse & energistandard
• Romhøyde samt rommets areal og utforming
• Tilgjengelighet og universell utformen, hele boligen bør være rullestol vennlig osv.

Schmuhu

Min bolig er fra 1990 og har bare 220 takhøyde…

Anonymkode: 41f03...a11