Boliglån - effektiv rente 5,31%

[AnonymBruker]

Vi har et boliglån på 2 535 000 kr med en effektiv rente på 5,31 % hos Handelsbanken. Er det høyt? Hvor mye betaler dere?

Hva kan vi gjøre for å få satt ned renten? Må vi sende e-takst til banken slik at de kan beregne belåningsgraden vår, eller har bankene egne systemer som viser boligverdien?

Når vi bruker boligverdien som banken viser i sin kalkulator, får vi en belåningsgrad på 69 %.

Anonymkode: cf0a1...c88

[AnonymBruker]

Jeg bruker bare ringe og si at jeg ønsker lavere rente, og ber dem se på saken. Jeg gjør dette ca en gang i året. De har satt ned renten hver gang. 

Kan også sende mail. Trenger ikke styre med takst og slik.

Anonymkode: a9c49...9b5

[AnonymBruker]

Er renta du nevner her før eller etter rentenedsettelsen som for de fleste lånekunder inntreffer i slutten av august?

Anonymkode: 1ce9a...c09

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg bruker bare ringe og si at jeg ønsker lavere rente, og ber dem se på saken. Jeg gjør dette ca en gang i året. De har satt ned renten hver gang. 

Kan også sende mail. Trenger ikke styre med takst og slik.

Anonymkode: a9c49...9b5

Sender du mail til rådgiveren din?

Anonymkode: cf0a1...c88

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Er renta du nevner her før eller etter rentenedsettelsen som for de fleste lånekunder inntreffer i slutten av august?

Anonymkode: 1ce9a...c09

Det var 5,40 og fra og med August 5,31.

Anonymkode: cf0a1...c88

[AnonymBruker]

Har akkurat samme som deg, men 5,05 når rentenedsetten som skjer straks. Har tenkt at det er ganske bra jeg? 

Har noen hundretusen mer i lån, men bare 40% belåningsgrad? Dårlig? 

 

Anonymkode: e8259...e51

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det var 5,40 og fra og med August 5,31.

Anonymkode: cf0a1...c88

Oi, de har kun gått med 0,09?? 

Du får nok 0,25 iallefall om du tar kontakt! 

Anonymkode: e8259...e51

[AnonymBruker]

Hvilken bank pleier å tilby lavest rente – Sparebanken Nord eller Handelsbanken?

Anonymkode: cf0a1...c88

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Oi, de har kun gått med 0,09?? 

Du får nok 0,25 iallefall om du tar kontakt! 

Anonymkode: e8259...e51

Et helt seriøst spørsmål. Hvordan vet man at banken ikke lurer deg? Gir med én hånd og tar med en annen? Gir deg lavere rente og samtidig legger inn gebyr på et eller annet? 

Anonymkode: f871d...099

[AnonymBruker]

Landkreditt bank har 5% effektiv (4,89 nominell) innenfor 50%. Jeg har 5,10 etter rentenedgang, det er rammelån innenfor 60%. 

Anonymkode: 9bb86...d6d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Et helt seriøst spørsmål. Hvordan vet man at banken ikke lurer deg? Gir med én hånd og tar med en annen? Gir deg lavere rente og samtidig legger inn gebyr på et eller annet? 

Anonymkode: f871d...099

Det ser du jo.

Anonymkode: c2011...ffc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Et helt seriøst spørsmål. Hvordan vet man at banken ikke lurer deg? Gir med én hånd og tar med en annen? Gir deg lavere rente og samtidig legger inn gebyr på et eller annet? 

Anonymkode: f871d...099

Alle benytter kommer jo med på kontoutskrift så det ville du jo i så fall sett. Det du kan følge med på er selvfølgelig om de setter ned sparerenten mer enn lånerenten.

Det smarteste er å spare i banken med best sparerente (om man ikke ønsker fond el.) og ha lånet i banken med best lånerente. Ev. gjøre det jeg gjør, har rammelån og legge alt av sparepenger som ikke står i fond på det.

Anonymkode: 9bb86...d6d

[AnonymBruker]

Vil si du er heldig. Har mindre lån og har 6.3 , pg får ikke forhandlet eller byttet bank pga banken sier pga uføretrygd så får du ikke lavere.

Enda lån på ca 1 mil og verdi på huset er 2.5 mil

Så hadde jeg hatt rente på nede på 5 hadde jeg jublet

Anonymkode: 37e97...a67

[AnonymBruker]

Det er ikke den verste renten jeg har sett. Under normalen. Men skuffende at de ikke fulgte Norges bank med 0,25% nedgang.

Anonymkode: 230bd...d82

[AnonymBruker]

Eff.rente sier jo ingenting med mindre de du sammenligner med har helt identisk lånesum og nedbetalingstid. Skal du sammenligne med andre må du se på nom.rente. Eff.rente blir høyere jo lavere lånebeløp og kortere nedbetalingstid. Bare ved å øke nedbetalingstiden din til maks vil den effektive renten bli lavere selv om nom.rente er uendret, for da blir etableringsgebyret fordelt på flere år. 

Anonymkode: 5356b...dee

[AnonymBruker]

Når jeg ser folk som har voldsomt med rente så er jeg glad for vår 2,67% 🫣

Anonymkode: a6c50...75a

[Tiuren]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Eff.rente sier jo ingenting med mindre de du sammenligner med har helt identisk lånesum og nedbetalingstid. Skal du sammenligne med andre må du se på nom.rente. Eff.rente blir høyere jo lavere lånebeløp og kortere nedbetalingstid. Bare ved å øke nedbetalingstiden din til maks vil den effektive renten bli lavere selv om nom.rente er uendret, for da blir etableringsgebyret fordelt på flere år. 

Anonymkode: 5356b...dee

Her ser du jo akkurat det du etterlyser, og går man inn på tilbudet ser man og etablerings og termin gebyrer. 

https://www.finansportalen.no/bank/boliglan/

[Tiuren]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Vil si du er heldig. Har mindre lån og har 6.3 , pg får ikke forhandlet eller byttet bank pga banken sier pga uføretrygd så får du ikke lavere.

Enda lån på ca 1 mil og verdi på huset er 2.5 mil

Så hadde jeg hatt rente på nede på 5 hadde jeg jublet

Anonymkode: 37e97...a67

Har du prøvd, vet du at du ikke får ned renten? Så lenge du betaler lånet ditt skal ikke banken bry seg med at du har lav inntekt (min mening altså). 

Problemet er om du har så lav disponibel inntekt at du ikke får låne 1mill, og dermed ikke kan bytte bank, men da utnytter jo banken svakere grupper. Og det er jo grunn til å lage bråk..... 

[AnonymBruker]

Tiuren skrev (2 minutter siden):

Har du prøvd, vet du at du ikke får ned renten? Så lenge du betaler lånet ditt skal ikke banken bry seg med at du har lav inntekt (min mening altså). 

Problemet er om du har så lav disponibel inntekt at du ikke får låne 1mill, og dermed ikke kan bytte bank, men da utnytter jo banken svakere grupper. Og det er jo grunn til å lage bråk..... 

Ja har prøvd . Prøvd å bytte bank og . Får beskjed siden jeg har blitt ufør så er inntekten så lav at de ikke ønsker, selv om det er kapital i boligen. Så da blir en sittende fast i banken en har.

Desverre hørt flere uføre sier det at hvis lånet var før en ble ufør, så er det så og si lik 0 å få bytte bank  eller forhandle rente. Det er og noe pensjonist forbundet også har tatt opp flere ganger, at bankene skor seg på de som har lav inntekt 

Anonymkode: 37e97...a67

[AnonymBruker]

Tiuren skrev (5 minutter siden):

Har du prøvd, vet du at du ikke får ned renten? Så lenge du betaler lånet ditt skal ikke banken bry seg med at du har lav inntekt (min mening altså). 

Problemet er om du har så lav disponibel inntekt at du ikke får låne 1mill, og dermed ikke kan bytte bank, men da utnytter jo banken svakere grupper. Og det er jo grunn til å lage bråk..... 

I lånet kalkulatoren står det at egentlig med vår inntekt ska vi kunne klare lån på 3.4 mil. Har ikke billån. Og ikke barn under 18. Så det bankene lener seg på er uføretrygd og mener det ikke er bra nok. En bank mente tilogmed at vi burde flyttet lånet til husbanken. Sa det får en ikke så lenge en har aktivt huslån i en bank alt

Anonymkode: 37e97...a67