Får ikke solgt huset

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Tro hva du vil. 
Vi kjørte sak mot selger, fordi de hadde fått informasjon før det ble offentlig tilgjengelig. Byggearbeidene startet i år, fem år etter kjøp. 
I reguleringsplanen lå det ikke inne før i etterkant av vårt kjøp. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Kompensasjon blir utbetalt når det er et (forventet) tap. Nå har dere fått kompensasjonen, nå er det tapet dere står overfor. Om dere kunne selge med gevinst nå så hadde dere aldri fått kompensasjon. Du kan liksom ikke få begge deler i en slik sak.

Anonymkode: c8b1b...ad0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Kompensasjon blir utbetalt når det er et (forventet) tap. Nå har dere fått kompensasjonen, nå er det tapet dere står overfor. Om dere kunne selge med gevinst nå så hadde dere aldri fått kompensasjon. Du kan liksom ikke få begge deler i en slik sak.

Anonymkode: c8b1b...ad0

Selvfølgelig forventer vi ikke gevinst, men vi må ha et sted å bo. Det er det det står om nå, å få muligheten til å skaffe noe nytt. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Selvfølgelig forventer vi ikke gevinst, men vi må ha et sted å bo. Det er det det står om nå, å få muligheten til å skaffe noe nytt. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Som flere av oss har sagt, senk prisen til dere får solgt.

Anonymkode: c8b1b...ad0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Som flere av oss har sagt, senk prisen til dere får solgt.

Anonymkode: c8b1b...ad0

Ja, og da står vi uten et sted å bo. Det er det som er problemet. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja, og da står vi uten et sted å bo. Det er det som er problemet. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Da venter dere med å selge. Du har to valg.  Selg nå med tap eller om to år med mindre tap

Anonymkode: d7479...3ef

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Vi har havnet i en boligknipe vi aldri så for oss. Kjøpte enebolig for fem år siden, lykkelige for endelig å ha landet bolig for oss og barna. 
Ganske raskt viste det seg at selger hadde unnlatt å fortelle om store forandringer i området rundt og vi bor nå i et grave- og byggehelvete som skal vare i to år til. 

Vi gikk til sak mot selger og fikk kompensasjon i Finansklagenemnda. Da bestemte vi oss for å selge (og bruke kompensasjonen til egenkapital). 

Huset er priset til nesten en million lavere enn vi kjøpte for, men har etter ti måneder fortsatt ikke blitt solgt. Det handler jo om pris, vil vi tro, men går vi lenger ned vil vi slite med å finne et annet sted å bo. 

Hva gjør vi nå? Selger billig og leier billig mens vi sparer penger til ny leilighet/enebolig? Venter ut salget og håper på en løsning etterhvert? Andre muligheter? 
 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Hm. Holde ut? Byggingen rundt blir ferdig på et tidspunkt og boligene øker i verdi igjen? Invester kompensasjonen i aksjefond i stedet? 

Egentlig ganske utrolig at dere fikk kompensasjon. Helt standard å sjekke reguleringsplaner og politiske planer for et område før man kjøper. Om selger visste tilsier det meste at dette burde dere selv ha klart å finne ut før kjøp. Vi har også kjøpt hus vel vitende om at skogen tvers ovenfor oss er regulert til boligutvikling. Ingenting har skjedd med det de første 10 årene våre der, men det kunne vært byggeplass, og kan bli det når som helst. Det lå i reguleringsplanen som vi leste før vi valgte å legge inn bud allikevel. Ingen bygging varer for alltid, og områdene får gjerne en oppsving i verdi etterpå. To år er jo ikke så lenge av livet nå som dere allerede har holdt ut noen år. Ser faktisk ikke poenget nå med å selge billig. Økonomisk sett ville jeg absolutt holdt ut og tatt kompensasjonen som gevinst og satset på at boligverdien henter seg inn. Regn på hva avkastningen kan blir om dere investerer pengene mot å avvente situasjonen, kanskje du finner ny motivasjon til å plugge inn øreproppene og vente det ut.

Anonymkode: 94885...4a5

[Marikken]

Kompensasjon eller ei. Dere har i grunnet kun to valg slik som skissert av flere over: 

1. Sett ned prisen og selg med det tapet man ender opp med. 

2. Hold ut til byggingen er ferdig med håp om at tapet da blir mindre. 

(Det kan være en ide å bytte megler om det finnes andre i området, men om det har noen effekt er det jo ingen som kan si for sikkert, du ender allikevel opp med ett av de to alternativene over). 

Innmari kjip situasjon, men her blir det asken eller ilden, det er det ingen som kan gjøre noe med. 

[Gjest Linneah2013]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Vi har havnet i en boligknipe vi aldri så for oss. Kjøpte enebolig for fem år siden, lykkelige for endelig å ha landet bolig for oss og barna. 
Ganske raskt viste det seg at selger hadde unnlatt å fortelle om store forandringer i området rundt og vi bor nå i et grave- og byggehelvete som skal vare i to år til. 

Vi gikk til sak mot selger og fikk kompensasjon i Finansklagenemnda. Da bestemte vi oss for å selge (og bruke kompensasjonen til egenkapital). 

Huset er priset til nesten en million lavere enn vi kjøpte for, men har etter ti måneder fortsatt ikke blitt solgt. Det handler jo om pris, vil vi tro, men går vi lenger ned vil vi slite med å finne et annet sted å bo. 

Hva gjør vi nå? Selger billig og leier billig mens vi sparer penger til ny leilighet/enebolig? Venter ut salget og håper på en løsning etterhvert? Andre muligheter? 
 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Helt logisk at dere ikke får solgt når dere bor i et grave-og byggebråk, Jeg hadde blitt boende, de to åra går fort, og det er veldig kjedelig, spesielt i etterkant, å vite at dere kunnet få svært mye mer for huset enn nå. Mitt råd er å vente.

[AnonymBruker]

Umulig å forsikre seg over hva en kommune/utbygger eller stat kan gjøre. Hvis du MÅ selge nå må du sikker selge med tap, men hvorfor må du selge?

Anonymkode: 0b240...489

[AnonymBruker]

Alle reguleringsplaner og politiske vedtak er tilgjengelig, så merkelig at dere har fått kompensasjon for noe dere kunne funnet ut selv. Uansett så er det pris som er gjeldene, må dere selge nå så må dere senke prisen til et nivå som er fristende i markedet. Sannsynligvis er det bedre å vente til byggingen er over, ikke alle lar seg «skremme» av å bo i nærheten av rus og psykiatriboliger, og det er lettere å se hvordan området ser ut når det faktisk er bygget. 

Anonymkode: 5a840...876

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Ja, og da står vi uten et sted å bo. Det er det som er problemet. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Leiemarkedet er et alternativ, så et sted å bo vil dere alltid klare å finne. Jeg hadde ventet men du sier helsa ikke tillater å vente, så da er det kun et alternativ og det er å selge nå med tap.

Jævlig kjedelig situasjon men det er ikke selvsagt å eie egen bolig. Kjenner flere som har kjøpt katta i sekken og har måttet gå tilbake til å leie.

Anonymkode: c8b1b...ad0

[AnonymBruker]

Reguleringsplaner kan man lese seg grønn på. Ikke alt man kan gardere seg mot når man kjøper eiendom annet enn å kjøpe stor tomt hvor det er langt til neste grunneier..

Her jeg bor er det regulert rett foran bygging av barnehage. Som vil stenge utsikt og føre til bråk. Men kommunen er lutfattig og kommer nok ikke bygge en barnehage i nærmeste fremtid. 

Anonymkode: d7479...3ef

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Dere venter i to år. Rus- og psykiatriboliger i nærheten? Neppe noe som får alle boligkjøpere til å skygge unna. Noen vil knapt vite at det er slike boliger i nærområdet når de kjøper.. Og ikke noe opplysningsplikt for slikt ved et salg. 

Anonymkode: d7479...3ef

Og megler kan også pynte på det uten å lyve ved spørsmål, god bemanning og de er ikke sjenerende osv. Så ikke sikkert det skremmer vekk. Eller om man kaller det omsorgsboliger så er det alt fra eldre til rus, folk flest tenker eldre. 

Anonymkode: a3b1d...99c

[AnonymBruker]

Ville leid ut, leid et sted, og solgt om 2år. 

Anonymkode: a3b1d...99c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Tro hva du vil. 
Vi kjørte sak mot selger, fordi de hadde fått informasjon før det ble offentlig tilgjengelig. Byggearbeidene startet i år, fem år etter kjøp. 
I reguleringsplanen lå det ikke inne før i etterkant av vårt kjøp. 

Anonymkode: 6e95e...5cb

Finansklagenemnda utbetaler ikke erstatning i slike saker. Så her har du misforstått ett eller annet skikkelig.

Finansklagenemnda er for saker mot forsikringsselskap, bank og finans og eiendomsmeglere (regulert virksomhet). Vedrørende boligsalg er de instansen om det er feil i boligskifteforsikring (forsikringsselskap) eller meglers manglende opplysninger (men dette faller som regel på selger igjen - her er meglerne gode med sine forbehold, og da er det ikke en sak for nemnda)

Om det ikke ligger inne i reguleringsplanen før etter kjøp så er det dere som bærer risiko, da vedtak ikke var gjort ved kjøp. 

Anonymkode: b7dd3...10c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Alle reguleringsplaner og politiske vedtak er tilgjengelig, så merkelig at dere har fått kompensasjon for noe dere kunne funnet ut selv. Uansett så er det pris som er gjeldene, må dere selge nå så må dere senke prisen til et nivå som er fristende i markedet. Sannsynligvis er det bedre å vente til byggingen er over, ikke alle lar seg «skremme» av å bo i nærheten av rus og psykiatriboliger, og det er lettere å se hvordan området ser ut når det faktisk er bygget. 

Anonymkode: 5a840...876

Enten er det tilgjengelig - kjøpers ansvar.

Ellers er det ikke vedtak ennå - kjøpers ansvar. 

Men som allerede tipset om. Mange er nok litt som TS, og setter seg ikke så godt inn i planer, nabolag, miljø, og slikt. (husker vi satt og googlet alle de nærmeste naboene før bud 🤪). Men blir avskrekket av byggevirksomhet. Best pris får man om man venter. 

Anonymkode: b7dd3...10c

[AnonymBruker]

Skjønner ikke helt hvilke andre magiske svar du er ute etter her. Enten må dere selge til den prisen markedet vil gi, ellers må dere beholde det. At markedsprisen er lavere enn dere ønsker og gir dere tap og vansker med neste bolig, det er egentlig ikke relevant. Det er ingen som overbyr på et hus av sympati. Så dere må ta situasjonen som den er.

Huset blir trolig mer verdt når det det ferdig bygget rundtomkring. For det første er det roligere og penere, og ikke alle bryr seg så allverdens om slike boliger. Venter dere har dere to valg, bo der selv eller leie ut mens dere selv leier annen bolig. Dette vil jo gi noe potensielle kostnader, kanskje dere må betale mer i leie enn dere får i leie, og det blir skatt på leieinntekter. Det blir også skatt på eventuell gevinst på boligsalg (nå høres ikke det så sannsynlighet) ved å bo for lenge borte fra huset.

Anonymkode: 8d723...746

[AnonymBruker]

Hadde definitivt ventet med salg til alle byggearbeidene var ferdigstilt. Og de bygger da ikke på nattestid, ingen grunn til at dere ikke får sove f eks. Her bygges det også voldsomt for tiden med sprenging, pigging og det hele (massiv oppgradering av bilvei), men mesteparten skjer når vi uansett er på jobb og skole. Det er midlertidig og det er jo bare bra at arbeidene går fremover.

Mistenker psykisk lidelse med forverring pga økonomiske bekymringer hos TS. Hvis man bare går hjemme på dagtid, så er det jo klart at det er mer sjenerende med byggesrbeid rundt. Hadde mye heller brukt litt penger på en god psykolog for å akseptere situasjonen som vedkommende uansett ikke får gjort noe med, enn å selge prematurt med milliontap. 

Anonymkode: f26e8...669

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Alle reguleringsplaner og politiske vedtak er tilgjengelig, så merkelig at dere har fått kompensasjon for noe dere kunne funnet ut selv. Uansett så er det pris som er gjeldene, må dere selge nå så må dere senke prisen til et nivå som er fristende i markedet. Sannsynligvis er det bedre å vente til byggingen er over, ikke alle lar seg «skremme» av å bo i nærheten av rus og psykiatriboliger, og det er lettere å se hvordan området ser ut når det faktisk er bygget. 

Anonymkode: 5a840...876

Man kan jo heller ikke se om boliger er for rus og psykiatri. Beboerne ligger ikke bevisstløse rundt omkring på fortauene med nåla i armen liksom. Gikk 10 år før jeg fant ut at lavblokkene i sentrum 3 km unna er slike boliger, og det var kun fordi en venninne som har vokst opp i området nevnte det i forbifarten en gang. Ikke mal fanden på veggen TS, dette trenger ikke å bli så ille som du tror. Vi har som sagt noen slike lavblokker i sentrum her, og eneboligene går like fullt for 8-10 mill. 

Anonymkode: f26e8...669

[AnonymBruker]

En bemannet bolig for rus og psykiatri skaper da ikke særlig trøbbel. Er mye verre med primære kommunale boliger som kan tildeles til noen med rusproblemer. Og det kan skje når som helst, kommunen kan kjøpe nabohuset ditt og vips har du en litt vrang nabo. 

Ubemannede rusboliger kan skape litt mer trøbbel. 

Anonymkode: c8d0e...bb8