Alder og gjeld

[AnonymBruker]

Vi er et par midt i 40 åra som har rundt 1,6 kr i gjeld på boliglån og kun det, vi tjener ca 800 k i året som ikke er allverden forhold til mange andre 2 barn under 18 og  en par år gammel bil, boligen er betydelig oppgradert og vil kunne selges for 3 mill vil jeg tro, nå lurer vi på å ta sikkerhet i boligen for å kjøpe en leilighet å leie ut for så å flytte i den selv om noen års tid, vi føler dette ikke er realiserbart da vi føler vi har for lite inntekt i forhold til gjeld 

noen som har noen lunde samme tanker om fremtiden men som føler seg som gjeldsslaver ?

Anonymkode: 996d3...cf1

[AnonymBruker]

Føles det som gjeldsslave med bare 1,6 i lån?

Lånekostnaden der er jo ikke all verden.

Anonymkode: 86d66...962

[AnonymBruker]

Dere får neppe lån til leilighet i tillegg til huset med så lav inntekt, 2x inntekt i lån, 2 barn og bil. For å kunne leie ut må dere også kjøpe selveier som har dokumentavgift på 2,5% som igjen gir dere mye lavere sum å kjøpe for. Skal dere kjøpe i Oslo er kravet til egenkapital for sekundærbolig 40%, ellers i landet er det 10%, hvor mye har dere? I tillegg skal dere tåle renteoppgang på 5%. Jeg er enslig uten barn,  bunnsolid jobb til 1 mill i året, en bil, samme lån som der, bolig som kan selges for 5,5 mill, og hadde aldri kjøpe en leilighet til og jinxet økonomien på det. Så tenk dere om. Husk at når man leier ut må man tåle å ikke få inn husleie mange måneder på rad. Men tror som sagt ikke dere får lån.

Anonymkode: 92471...908

[Hololo]

Om boligen betale seg ned selv så er det jo ikke noe problem å vær "gjeldsslave" men viktig å sjekke leiepriser vs hva boligen vil koste, ofte er ikke dette så lønnsomt lengre.

Ellers har dere veldig lav inntekt og 2barn så spørs jo og hva banken tenker, selv om leieintekter trekker litt opp så tar de og hensyn i utregning at leie faller bort 2mnd i året.

[Schmuhu]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

... en par år gammel bil ...

Har dere billån? Det er mest sannsynlig den som dreper økonomien. Bil koster mye, her blir lån, service, dekk osv. en del ganske fort.

Hololo skrev (1 time siden):

Om boligen betale seg ned selv så er det jo ikke noe problem å vær "gjeldsslave" men viktig å sjekke leiepriser vs hva boligen vil koste, ofte er ikke dette så lønnsomt lengre.

Dette er faktisk meget viktig å tenke på. Ofte er det nettopp lånekostnaden som velter regnestykket.

Videre så er utleie også risiko i seg selv. En leietaker kan gjøre enormt med skade på en bolig som du må kunne takle som slitasje. Videre så kan leietakere kreve å få rettet feil ganske fort og det trenger du gjerne lott kapital for.

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

vi føler dette ikke er realiserbart da vi føler vi har for lite inntekt i forhold til gjeld

Hva med studiegjeld eller annen gjeld? 

Hva er deres økonomiske mål til pensjon? Ønsker dere å være gjeldsfri eller har dere spart opp godt for å betale videre på boliglån som pensjonist?

Hva med reising og annet forbruk eller investering i f.eks. deres og barnas humankapital? Eventuell andre økonomiske mål slik som å hjelpe barna inn i boligmarkedet eller støtte opp i studietiden?

Hva hvis en av dere dør eller blir ufør eller arbeidsledig? Har dere tenkt på hvordan livet skal gå rundt når en inntekt daller bort?

Dette handler ikke nødvendigvis om dere kan realisere boligkjøpet, men mer om hva deres økonomiske mål egentlig er og hvor mye risiko dere er villig å ta.

Schmuhu

Endret tirsdag kl 21:08 av Schmuhu

[AnonymBruker]

Har ikke billån/studielån kun boliglån

Anonymkode: 996d3...cf1

[AnonymBruker]

Reiser aldri på ferie heller, en leilighet her kan koste ca 2-4 mill

Anonymkode: 996d3...cf1

[AnonymBruker]

Ville aldri ha kjøpt en leil i tillegg i deres situasjon .

Anonymkode: 20af7...b24

[AnonymBruker]

Vi er på samme alder, tjener en del mer, er gjeldsfrie. Sparer en del i indeksfond - det er pensjon og buffer. Ny bil og slik, for å slippe nye lån. 

Kunne kjøpt leilighet men gjør det ikke. Er bare stress, jobb og risiko. Selv om man sikkert kunne tjent greit på det også. Foretrekker å ha det trygt, og stressfritt. 

Dere planlegger i tillegg å kjøpe for eget bruk? Da er det ganske stor risiko å kjøpe og selge i ulikt marked (ulikt tidspunkt). 

Anonymkode: 88300...633

[Agatha]

Dere må også skatte av leieinntekt(22%), gevinsten ligger gjerne i prisvekst over tid ikke i inntekt per måned. Dvs at dere mest sannsynlig må betale litt hver måned for å kunne ha den andre leiligheten som noen andre bor i.  Har dere råd til det? 

[AnonymBruker]

Vi har 17 mill i lån privat. Men vi har også over 1,5 mill i private leieinntekter, og eiendommene er verdt rundt 35-36 mill. Vi bor gratis da leieinntekter dekker alt av lån, også til vår private bolig. Det har ikke kommet over natten, tar tid å bygge seg opp slik. 

Varierer litt hva vi tar ut i lønn, i fjor var det ca 1,2 mill hver + utbytte på ca 700 000. I tillegg til leieinntektene. Så hadde ca 4,5 mill inn i fjor. I år tar vi ut litt mindre lønn da vi ikke har behov for så mye. 

Anonymkode: 4111f...976

[AnonymBruker]

Problemet deres er vel primært lav lønn. Hvorfor tjener dere så lite? Har dere fulgt opp lønnsutvikling med personlige lønnsforhandlinger og jobbskiftet for å øke lønn? Selv i lavtlønnede yrker kan lønnen økes over tid. I 40-årene tjener man ofte mer enn 400k i året. 

Vi har to offentlige stillinger, fleksitid, 8-15.30 jobb, tjener tilsammen 1,9 mill i året nå. Begge passer på å forhandle lønn med jevne mellomrom utenom de sentrale forhandlingene. Det har vist seg veldig veldig viktig. Den som ikke spør, får ikke.

Anonymkode: 2013f...936

[AnonymBruker]

800k i lønn, 2 barn og en bil tilsier en samlet låneevne på ca 1,7 mill. Så dere er allerede på maks ang. lån.

Anonymkode: 30353...d10

[AnonymBruker]

Hvor mye egenkapital har dere?

Hvor mye har dere anledning til å spare pr måned i dag? Altså, hvor mye "overskudd" har dere økonomisk i dag? 

Anonymkode: 66f15...fca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Vi er et par midt i 40 åra som har rundt 1,6 kr i gjeld på boliglån og kun det, vi tjener ca 800 k i året som ikke er allverden forhold til mange andre 2 barn under 18 og  en par år gammel bil, boligen er betydelig oppgradert og vil kunne selges for 3 mill vil jeg tro, nå lurer vi på å ta sikkerhet i boligen for å kjøpe en leilighet å leie ut for så å flytte i den selv om noen års tid, vi føler dette ikke er realiserbart da vi føler vi har for lite inntekt i forhold til gjeld 

noen som har noen lunde samme tanker om fremtiden men som føler seg som gjeldsslaver ?

Anonymkode: 996d3...cf1

Dere har ikke så mye lån, så å kjøpe leilighet for å leie ut er veldig smart, med husleien dere får inn på den vil den nesten betale seg selv. Jeg hadde gjort det uten å nøle.

Anonymkode: f4bed...ca8

[Knirke]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Dere har ikke så mye lån, så å kjøpe leilighet for å leie ut er veldig smart, med husleien dere får inn på den vil den nesten betale seg selv. Jeg hadde gjort det uten å nøle.

Anonymkode: f4bed...ca8

Nei, den gjør ikke nødvendigvis det. Lånekostnadene er høye, i tillegg kommer fellesutgifter, forsikring, skatt på leieinntekt samt vedlikehold (ca 2% av leilighetens verdi i året). 

For at det skal lønne seg må leien være høyere enn alle disse utgiftene til sammen. Og så er det selvfølgelig også risiko for ødeleggelser, manglende innbetaling, og perioder uten leietakere.