Samlivsbrudd, stort lån og får ikke solgt huset

[AnonymBruker]

Den ene parten har kjøpt ny bolig, og vil av ulike grunner ikke selge til under prisantydning, så huset har ligget ute til salgs i flere måneder. Det har vært noen budgivere, men ingen er villige til å gi prisantydning. 

Den andre parten får ikke kjøpt seg ny bolig før huset er solgt. Kostnadene knyttet til å betjene renter og lån er såpass store at det er vanskelig å betale leie for en utleiebolig, og tidligere samboer har varslet at hen vil kreve markedsleie for sin halvpart av boligen, noe som ikke er gjennomførbart økonomisk sett. 

Utleie av boligen inntil salget er gjennomført er en mulighet, men det vil gjøre salgsprosessen vanskeligere med tanke på visninger og overtakelse, og parten som har kjøpt ny bolig er lite innstilt på utleie. 

Noen som har noen gode råd? Og ja, advokater er med i bildet her, jeg er interessert i hva Kvinneguiden kan komme med av råd og innspill. 

Anonymkode: 4b2bc...1a6

[Tipaa]

Du tror at kvinneguiden kan komme med bedre råd og tips enn advokater?

[Summeer]

Flytt ut du også, lei et sted en periode🤷‍♀️ Da er han tvunget til å selge under takst

[AnonymBruker]

Tipaa skrev (2 minutter siden):

Du tror at kvinneguiden kan komme med bedre råd og tips enn advokater?

Nei. Men jeg vil fremdeles gjerne høre Kvinneguidens råd og tips. 

Anonymkode: 4b2bc...1a6

[AnonymBruker]

Krev tvangsoppløsning av sameiet. Da må boligen selges. 

Anonymkode: 04fae...2f4

[Slarti]

Bydde under takst på et "skilsmisse-hus"
Fikk avslag.
13 mnd senere ble det solgt 100k under mitt bud. (ca 20% under orginale taksten)

Lurer på hvor mye det huset kostet dem i renter, skatter, strøm og kommunale avgifter.
For ikke å glemme et utall antall visninger. (mange tenker ikke på at megler tar flere 1000 kroner pr visning)

Ikke alltid lønnsomt å holde på et hus.
Takst er ikke det samme som markedsverdi, bare det noen tror det er mulig å selge det for.

Så krev å bli kjøpt ut om andre parten nekter å godta bud.

[AnonymBruker]

Kjip sak, men dette er 100% advokatmat. Ikke noe man synser om på forum

Anonymkode: 1e579...735

[AnonymBruker]

Hva har du og advokaten prøvd?

Du kan oppløse sameiet og boligen kan gå på tvangssalg.  Det vil ikke være lønnsomt for noen av dere, men trussel om det, kan tvinge den andre parten til å velge å selge  ordinært til under prisantydning.

Anonymkode: 99db7...5bb

[Snok1]

Summeer skrev (10 minutter siden):

Flytt ut du også, lei et sted en periode🤷‍♀️ Da er han tvunget til å selge under takst

…..eller hun. Samme problemstilling.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

og tidligere samboer har varslet at hen vil kreve markedsleie for sin halvpart av boligen, noe som ikke er gjennomførbart økonomisk sett. 

 

Anonymkode: 4b2bc...1a6

True med at du flytter til foreldre eller andre for en periode inntil huset selges. Da slipper du unna markedsleietrusselen.

Anonymkode: 7425e...14e

[AnonymBruker]

Så parten som nekter å selge vil kreve leie for at den andre parten blir boende i boligen til den er solgt? Høres ikke det litt merkelig ut? Den andre parten eier jo 50% av boligen, og så lenge parten som ikke vil selge også kunne ha bodd der så høres jo det ut som en litt merkelig logikk.

Men enig med de andre som sier at dette er advokatmat.

Anonymkode: 70695...f5d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

True med at du flytter til foreldre eller andre for en periode inntil huset selges. Da slipper du unna markedsleietrusselen.

Anonymkode: 7425e...14e

Markedsleie er ikke en trussel. Det er noe man har krav på. «Trusselen» er at de vil forfølge kravet for å få dom på pengekravet.

 

TS, hvis du kan leie billigere hadde jeg flyttet fra boligen. Tvangssalg koster heller ikke allverdens, og dere kan be retten oppnevne dagens megler slik at dere ikke får 2x meglerkostnader.

Anonymkode: dc83c...eca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Markedsleie er ikke en trussel. Det er noe man har krav på. «Trusselen» er at de vil forfølge kravet for å få dom på pengekravet.

Anonymkode: dc83c...eca

Ingen markedsleie å få hvis ingen bor i boligen. Tipper vedkommende raskt går med på å selge boligen til den prisen de får.

Anonymkode: 7425e...14e

[Stjertmeis]

Ikke at det løser floka, men greit å vite at parten som har flyttet ut blir formuesskatteberegnet for sekundærbolig (dvs 100 % av hans andel av markedsverdien inngår i formuesskattegrunnlaget) dersom boligen ikke er solgt og overdratt før 31.12. i år. I tillegg må han betale skatt på leieinntekt dersom han krever markedsleie av deg (også om hjemmelen for kravet er ekteskapsloven). I utgangspunktet oppstår skatteplikten når han fremsetter kravet. 

Tar han dette med i beregningen, sammen med rentekostnader for å stå med en usolgt bolig? Kan være greit å opplyse ham 😏

Endret 1. juli av Stjertmeis

[AnonymBruker]

Vært i samme situasjon. Ene hadde kjøpt ny bolig og satt med dobbelt lån, andre ville ikke selge til under prisantydning. Endte opp med at det ble solgt til prisantydning etter 4 mnd på markedet. 

Anonymkode: cc137...f2f

[AnonymBruker]

Dette høres dessverre ganske kjent ut. Når den ene parten kjøper seg ut og nekter å selge under prisantydning, samtidig som boligen ikke blir solgt, havner man fort i en skikkelig skvis.

Realiteten er at boligen ikke er verdt mer enn det folk er villige til å betale. Hvis den har ligget ute i flere måneder uten salg, bør prisantydningen vurderes på nytt. Mange har en emosjonell binding til boligen eller økonomiske grunner til å ville ha en viss sum, men markedet bryr seg ikke om det. Det er faktisk verre økonomisk å la det trekke ut og sitte med doble kostnader.

Jeg ville også vurdert å ta kontakt med et par andre meglere og få inn flere verdivurderinger. Det er ikke alle meglere som treffer med prisen, og noen priser bevisst høyt i starten for å få oppdraget. Kanskje en annen megler har et bedre grep om markedet akkurat nå eller foreslår en annen strategi.

Når det gjelder krav om markedsleie, så er det ikke nødvendigvis noe man bare kan kreve. Det kommer an på bruken – hvis du faktisk ikke får bruke boligen i det hele tatt, så kan det kanskje være grunnlag, men det må vurderes juridisk. Mange bruker slike krav for å presse gjennom en løsning, ikke nødvendigvis fordi det er juridisk holdbart.

Utleie er en mulig løsning for å få ned kostnadene, men jeg skjønner at det gjør salget vanskeligere. Likevel – det er kanskje bedre enn at én part skal sitte igjen med hele regninga mens den andre nekter å fire på prisen. Kanskje går det an å leie ut midlertidig med kort oppsigelsestid, slik at boligen kan legges ut igjen for salg når det passer bedre.

Og så må det sies: advokat er dyrt. Hvis det drar ut, forsvinner fort mange tusenlapper uten at man egentlig kommer nærmere en løsning. Det kan være verdt å undersøke om det finnes en rimelig mellomløsning eller mekling før det går for langt. Hvis ikke, så er det siste utvei å be om tvangsoppløsning gjennom retten, men det koster det også – både penger og tid.

Du står ikke alene i dette, mange havner i samme situasjon. Men noen ganger må det rett og slett et realitetsorientert dytt til før det løsner.

Anonymkode: 06119...c52

[AnonymBruker]

Hvis markedet ikke vil betale prisantydning, så er det prisantydningen som er feil, ikke markedet.

Anonymkode: 9a3af...9b9

[AnonymBruker]

Herregud for en løk. Med mindre du har vært utro så skal du være glad du er kvitt løken. 

Du får si du bare bor i halve leiligheten da, og at løken er velkommen til å leie ut sin til dere får solgt. 

Anonymkode: 10df2...da5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Markedsleie er ikke en trussel. Det er noe man har krav på. «Trusselen» er at de vil forfølge kravet for å få dom på pengekravet.

 

TS, hvis du kan leie billigere hadde jeg flyttet fra boligen. Tvangssalg koster heller ikke allverdens, og dere kan be retten oppnevne dagens megler slik at dere ikke får 2x meglerkostnader.

Anonymkode: dc83c...eca

Hvis dere fortsatt eier boligen 50/50 kan han ikke kreve markedsleie for hele boligen, kun for halve. Du skal ikke betale leie til ham for å bo i din del.

Anonymkode: 837e2...c71

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Nei. Men jeg vil fremdeles gjerne høre Kvinneguidens råd og tips. 

Anonymkode: 4b2bc...1a6

Hva skal det hjelpe?

Anonymkode: b85a6...5e3