Kjøpt leilighet med økende fellesgjeld

[aceania]

Hei!

Samboeren min og jeg har akkurat kjøpt leilighet. Den virker som den er i lik stand som vi har hatt inntrykk av på visning.

Når det er sagt, så er det et ganske stort rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Det har blitt byttet tak og andre kritiske ting. Da vi var på visning fikk vi beskjed om at økningene i felleskostnadene allerede hadde tatt sted, og at de var i rute - de har kun ett bygg igjen. I salgsoppgaven står det også at arbeidet skulle være ferdig i mars. 

Det som derimot er tilfellet er at det allerede nå (vi tok over denne måneden) er økt fellesgjeld med nesten 100k på vår leilighet, og vi har fått vite at arbeidet ikke er ferdig før i september. Felleskostnadene blir mest sannsynlig på samme nivå, men fellesgjelda på boligen kan komme til å øke mer fikk jeg høre fra styret.

På spørsmålet som står i salgsoppgaven: "Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld" har selger svart nei. Selger var tidligere med i styret, så det virker som de har unngått å nevne dette på tross av at de har visst om det. 

Vi føler jo at dette burde vært ettertrykkelig gitt beskjed om både muntlig i og med at vi spurte om budsjett, og de sa at "neida, vi har lagt inn margin også, og alt går etter planen. Ett bygg igjen!" Det som hadde vært riktig å si er at det ferdigstilles i september og at fellesgjelda etter all sannsynlighet vil øke. 

Men så vet jo ikke vi, vi er førstegangskjøpere. Er dette vanlig? Vi har boligkjøperforsikring. Noen med erfaringer som kan komme med noen hjelpende (og helst ikke krise-maksimerende) ord? 🙂

 

[AnonymBruker]

aceania skrev (1 time siden):

Hei!

Samboeren min og jeg har akkurat kjøpt leilighet. Den virker som den er i lik stand som vi har hatt inntrykk av på visning.

Når det er sagt, så er det et ganske stort rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Det har blitt byttet tak og andre kritiske ting. Da vi var på visning fikk vi beskjed om at økningene i felleskostnadene allerede hadde tatt sted, og at de var i rute - de har kun ett bygg igjen. I salgsoppgaven står det også at arbeidet skulle være ferdig i mars. 

Det som derimot er tilfellet er at det allerede nå (vi tok over denne måneden) er økt fellesgjeld med nesten 100k på vår leilighet, og vi har fått vite at arbeidet ikke er ferdig før i september. Felleskostnadene blir mest sannsynlig på samme nivå, men fellesgjelda på boligen kan komme til å øke mer fikk jeg høre fra styret.

På spørsmålet som står i salgsoppgaven: "Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld" har selger svart nei. Selger var tidligere med i styret, så det virker som de har unngått å nevne dette på tross av at de har visst om det. 

Vi føler jo at dette burde vært ettertrykkelig gitt beskjed om både muntlig i og med at vi spurte om budsjett, og de sa at "neida, vi har lagt inn margin også, og alt går etter planen. Ett bygg igjen!" Det som hadde vært riktig å si er at det ferdigstilles i september og at fellesgjelda etter all sannsynlighet vil øke. 

Men så vet jo ikke vi, vi er førstegangskjøpere. Er dette vanlig? Vi har boligkjøperforsikring. Noen med erfaringer som kan komme med noen hjelpende (og helst ikke krise-maksimerende) ord? 🙂

 

Her har du en å skylde på deg selv. 
Dette er blant de tingene man sjekker lang nøyere når man kjøper enn dere har gjort. Man får ut generalforsmalingsdokumenter og leser disse i forkant av visning. 
Boligkjøpsforsikring hjelper deg ikke når du selv ikke har gjort en bedre jobb, og har skriftlig dokumentasjon å slå i bordet med. I tillegg er beløpene så lave at dette ikke er noe forsikringen dekker. 

Anonymkode: 2fe37...5a6

[AnonymBruker]

Kommer vel an på hvor mye den øker? En kjøper her i byen fikk prisavslag fordi selger ikke hadde opplyst om at fellesutgiftene kom til å øke https://www.adressa.no/okonomi/i/LMQy11/vant-i-retten-faar-prisavslag-etter-leilighetskjoep-i-konfliktfylt-borettslag

Anonymkode: 56a63...6e5

[AnonymBruker]

Så ut hva som er tatt opp i generalforsamlingen. 

Om selger satt i styret er det helt utenkelig at han eller hun ikke visste om det som nå kom.

Anonymkode: b789c...b7b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Her har du en å skylde på deg selv. 
Dette er blant de tingene man sjekker lang nøyere når man kjøper enn dere har gjort. Man får ut generalforsmalingsdokumenter og leser disse i forkant av visning. 
Boligkjøpsforsikring hjelper deg ikke når du selv ikke har gjort en bedre jobb, og har skriftlig dokumentasjon å slå i bordet med. I tillegg er beløpene så lave at dette ikke er noe forsikringen dekker. 

Anonymkode: 2fe37...5a6

Litt uenig her altså. Selger (og megler) har jo med høy sannsynlighet unnlatt å oppgi riktig informasjon. Man kan ikke bare lyve i disse dokumentene og si at selger burde faktasjekket ved å lese gjennom masse dokumenter hvor de ikke egentlig vet hva de ser etter. 

Ts, ville tatt kontakt med forsikringen og hørt hva som evt kan gjøres. 

Anonymkode: 6e129...409

[AnonymBruker]

Økninger i fellekostnad og fellesgjeld som er kjent på tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgaven, skal fremkomme der. Et prosjekt som avsluttes i september, var nok kjent for selger.

Men jeg er litt usikker på hva dere egentlig mener er galt her. Dere virker til å blande fellesgjeld og felleskostnad. Hvis prosjektet er pågående, er det ikke sikkert at økningen i fellesgjelden er ferdig fordelt, da kostnaden ikke er 100% kjent før prosjektet er ferdigstilt. At det ferdigstilles i september, og ikke i mars, tenker jeg er uten betydning. Forsinkelser skjer. Også høyere kostnader enn først beregnet skjer.

Dere skriver at felleskostnaden ikke kommer til å øke. Da ser jeg ikke helt problemet. Borettslaget har tydeligvis tatt høyde for økte kostnader og lagt dette inn, og nå som prosjektet nærmer seg avsluttet, fordeles fellesgjelden i henhold til eierbrøk eller hvordan den er vedtatt fordelt.

Tenker at det dere bør gjøre, er å innhente innkalling og protokoll fra generalforsamling hvor prosjektet ble vedtatt, evnt annen informasjon tilknyttet dette og sette dere inn i tallene. Da kan det hende at dere finner at dette stemmer med den informasjonen dere har fått.

Når det gjelder det selger har svart på, så er det kanskje tenkt fremtidige prosjekter, ikke et prosjekt som er pågående og som sannsynligvis var helt tydelig for dere da dere var på visning? 

Ja, selger har opplysningsplikt. Men dere har undersøkelsesplikt. Hvis dere er på visning og ser at her utføres det et stort rehabiliteringsprosjekt, må dere forstå at dette koster penger og at pengene til å betale det kommer fra eierne i borettslaget. Og at det igjen medfører både økte felleskostnader og økt fellesgjeld.

Anonymkode: 43665...3fe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Økninger i fellekostnad og fellesgjeld som er kjent på tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgaven, skal fremkomme der. Et prosjekt som avsluttes i september, var nok kjent for selger.

Men jeg er litt usikker på hva dere egentlig mener er galt her. Dere virker til å blande fellesgjeld og felleskostnad. Hvis prosjektet er pågående, er det ikke sikkert at økningen i fellesgjelden er ferdig fordelt, da kostnaden ikke er 100% kjent før prosjektet er ferdigstilt. At det ferdigstilles i september, og ikke i mars, tenker jeg er uten betydning. Forsinkelser skjer. Også høyere kostnader enn først beregnet skjer.

Dere skriver at felleskostnaden ikke kommer til å øke. Da ser jeg ikke helt problemet. Borettslaget har tydeligvis tatt høyde for økte kostnader og lagt dette inn, og nå som prosjektet nærmer seg avsluttet, fordeles fellesgjelden i henhold til eierbrøk eller hvordan den er vedtatt fordelt.

Tenker at det dere bør gjøre, er å innhente innkalling og protokoll fra generalforsamling hvor prosjektet ble vedtatt, evnt annen informasjon tilknyttet dette og sette dere inn i tallene. Da kan det hende at dere finner at dette stemmer med den informasjonen dere har fått.

Når det gjelder det selger har svart på, så er det kanskje tenkt fremtidige prosjekter, ikke et prosjekt som er pågående og som sannsynligvis var helt tydelig for dere da dere var på visning? 

Ja, selger har opplysningsplikt. Men dere har undersøkelsesplikt. Hvis dere er på visning og ser at her utføres det et stort rehabiliteringsprosjekt, må dere forstå at dette koster penger og at pengene til å betale det kommer fra eierne i borettslaget. Og at det igjen medfører både økte felleskostnader og økt fellesgjeld.

Anonymkode: 43665...3fe

Protokoll fra generalforsamling og regnskap står det alltid i salgsprospektet at ligger til gjennomsyn hos megler. 
Det står og, som standard tekst, at budgiver bør gjøre seg kjent med dokumentene.  Om det står bør, eller anbefales eller er brukt et annet ord, skal jeg ikke krangle på i sene kveldstimer.

Men det som er klart, er at ts har ikke gjort grundig nok forarbeid. Da kan hun ikke skylde på andre. 

Anonymkode: 2fe37...5a6

[NoaideBiehtar]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Her har du en å skylde på deg selv. 
Dette er blant de tingene man sjekker lang nøyere når man kjøper enn dere har gjort. Man får ut generalforsmalingsdokumenter og leser disse i forkant av visning. 
Boligkjøpsforsikring hjelper deg ikke når du selv ikke har gjort en bedre jobb, og har skriftlig dokumentasjon å slå i bordet med. I tillegg er beløpene så lave at dette ikke er noe forsikringen dekker. 

Anonymkode: 2fe37...5a6

Delvis uenig. Slike prosjekter er ikke nødvendigvis beskrevet særlig detaljert i GF, og det vil være krevende for kjøper å få mer informasjon enn selger (som sitter i styret). Selger sin opplysningsplikt veier tyngst. 

Men jeg er enig i at beløpet er så lavt at dette egentlig ikke spiller så stor rolle. 

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

 

Tenker at det dere bør gjøre, er å innhente innkalling og protokoll fra generalforsamling hvor prosjektet ble vedtatt, evnt annen informasjon tilknyttet dette og sette dere inn i tallene. Da kan det hende at dere finner at dette stemmer med den informasjonen dere har fått.

Når det gjelder det selger har svart på, så er det kanskje tenkt fremtidige prosjekter, ikke et prosjekt som er pågående og som sannsynligvis var helt tydelig for dere da dere var på visning? 

Ja, selger har opplysningsplikt. Men dere har undersøkelsesplikt. Hvis dere er på visning og ser at her utføres det et stort rehabiliteringsprosjekt, må dere forstå at dette koster penger og at pengene til å betale det kommer fra eierne i borettslaget. Og at det igjen medfører både økte felleskostnader og økt fellesgjeld.

Anonymkode: 43665...3fe

Nødvendig vedlikehold trenger ikke vedtas av GF, så kan godt være at arbeidet ikke er særlig omtalt i protokollen. 

I en GF-protokoll vil du også få veldig utdatert informasjon, kostnadene på slike store prosjekter kan jo endre seg fra en uke til en annen, en 4 måneder gammel protokoll kan gi deg svært lite. Selger som sitter styret vil sitte på langt mer oppdatert informasjon (men vil anta at selger gikk ut av styret for en stund siden?). 

[AnonymBruker]

Hei, 

Dersom det er en vesentlig økning i fellesgjeld pga vedlikehold så skal dette som hovedregel vedtas på generalforsamling og orienteres om. Økning av felleskostnader og gjeld for den enkelte leilighet skal varsles i god tid (sjekk vedtektene), og dette har selger garantert visst om, spesielt om di satt i styret (har selv vært selger som satt k styret). Det tar lang tid å få inn anbud, vurdere pris etc på større arbeid, og er ikke noe som blir vedtatt på en epost. Det kan være at gjelden per i dag ikke er lagt på den enkeltes leilighet, men at det skal skje i nær framtid skal varsles om. 
 

Dersom det er vesentlig forskjell i utgifter og fellesgjeld så er dette noe du bør ta opp med megler (og videre til selger), og det er mulig å gjøre det. Kjenner flere som har gjort det der selger og megler bevisst har unlatt å gi denne informasjonen i salgsoppgaven. 
 

Og igjen, ett medlem av styret vet nok veldig godt at arbeidet er forsinket.. at selger som er med der ikke vet det er bare tull. Er jo vesentlig når en kjøper bolig om en har kjennskap til om noen eksterne skal inn i boligen for å utføre arbeid. Deres planer for leiligheten kan jo bli direkte berørt av arbeidet. 

Anonymkode: bc135...3e9