Husbygging og byggekostnader

[AnonymBruker]

Noen som enten 

- har bygd hus nylig eller

- jobber med eiendom

som kan si noe om byggekostnader per m2? 

Byggstart sier at gjennomsnittsprisen er 43.000 kr/m2: Bygge hus: Hva koster det? (2025-pris)

Entreprisekostnader ligger over 70.000 kr/m2: Fersk Union-undersøkelse: Byggekostnadene opp 29 prosent

Mens noen eksperter i aviser og på TikTok osv slenger rundt seg med litt tilfeldige tall, en nevnte 55.000/m2. 

Dessuten er det ikke helt klart for meg at alle legger samme antakelser til grunn når de sier et tall, Byggstart sine tall er ikke inkludert tomt, men hva med de som nevnte 55.000, er det inkludert tomt..

Det er generelt veldig vanskelig å finne noen god pekepinn på hva ma kan forvente seg. Det er jo ingen som snakker om økonomi heller så ikke noe å hente ut fra bekjente. Noen kloke sjeler som kan avklare dette? Hva er realistisk i dag? Vet at det alltid vil være usikkert hva man ender på osv, men det må jo være mulig å finne informasjon som man kan ta med seg i vurderingen av om man vil gå i gang med å bygge hus. 

Vi ser på muligheten, men det er jo ganske stor forskjell på 43.000 og over 70.000 per m2 og ganske avgjørende for om vi kan gå for det.. 

Jeg regner for øvrig med at entreprisekostnader ikke kan overføres til kostnader for å bygge en vanlig enebolig? 

Anonymkode: 8945f...84f

[newman01]

Entreprisekostnaden ville jeg ikke fokusert så altfor mye på. Den er i tillegg eksklusiv tomt, så må slenge på ytterligere 30k/m2 der. Når man utvikler sånne store områder ender man ofte opp med noe som kalles "rekkefølgekrav". Det er sære ting som kommunen pålegger utbygger å dekke kostnader til, som ny barnehage, ny vei, rundkjøring, etablere buss- og trikkestopp, nye vannledninger og enkelte ganger også fotballbaner. I Tullin-saken i Oslo stilte Oslo kommune som krav at entreprenøren måtte betale Oslo kommune rundt 42 millioner for å oppgradere trikkeskinner og etablere en ny sykkelsti langt unna det faktiske byggeprosjektet. Så det er en del kostnader som ikke nødvendigvis er sammenlignbare i store og små byggeprosjekter. 

Kommune som bygget skal oppføres i har også stor betydning. Noen kommuner har saksgebyrer på noen få tusenlapper, mens det i Oslo kan ta flere år bare i saksgang, pluss høye søknadsgebyrer og et lass med gebyrer for ymse dispensasjoner. Favoritten min er dispensasjonskostnader ifm. legging av rullegress i Oslo. Det blir fort noen titusner i saksgebyr pluss 20-30'000 til ansvarlig søker for å utarbeide søknaden om "terrenginngrep" for å legge rullegress

Endret 24. juni av newman01

[AnonymBruker]

newman01 skrev (18 minutter siden):

Entreprisekostnaden ville jeg ikke fokusert så altfor mye på. Den er i tillegg eksklusiv tomt, så må slenge på ytterligere 30k/m2 der. Når man utvikler sånne store områder ender man ofte opp med noe som kalles "rekkefølgekrav". Det er sære ting som kommunen pålegger utbygger å dekke kostnader til, som ny barnehage, ny vei, rundkjøring, etablere buss- og trikkestopp, nye vannledninger og enkelte ganger også fotballbaner. I Tullin-saken i Oslo stilte Oslo kommune som krav at entreprenøren måtte betale Oslo kommune rundt 42 millioner for å oppgradere trikkeskinner og etablere en ny sykkelsti langt unna det faktiske byggeprosjektet. Så det er en del kostnader som ikke nødvendigvis er sammenlignbare i store og små byggeprosjekter. 

Kommune som bygget skal oppføres i har også stor betydning. Noen kommuner har saksgebyrer på noen få tusenlapper, mens det i Oslo kan ta flere år bare i saksgang, pluss høye søknadsgebyrer og et lass med gebyrer for ymse dispensasjoner. Favoritten min er dispensasjonskostnader ifm. legging av rullegress i Oslo. Det blir fort noen titusner i saksgebyr pluss 20-30'000 til ansvarlig søker for å utarbeide søknaden om "terrenginngrep" for å legge rullegress

Aldri hørt om at man må søke om å legge rullegress. Å så gress på vanlig måte er da ikke søknadspliktig?

Anonymkode: c9eb8...ab6

[newman01]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Aldri hørt om at man må søke om å legge rullegress. Å så gress på vanlig måte er da ikke søknadspliktig?

Anonymkode: c9eb8...ab6

Hvor kan en ferdigplen rulles ut? I Oslo er det uklart.

Bor man i Oslo og er yrkesmessig i kontakt med PBE møter man mye rart. Som krigen PBE hadde mot rullegress. De mente at det var ulovlig terrenginngrep fordi den etaten måler høyde på inngrep ut fra høydeforskjell fra lavete til høyeste punkt. Så har man en bitteliten skråning eller helning på tomta blir fort avstand fra lavest til høyest mer enn 50cm. Det er ulovlig terrenginngrep! Men kun i Oslo 

DN mener: Byen der ferdigplen kan være et ulovlig terrenginngrep | DN

Endret 24. juni av newman01

[AnonymBruker]

Vi brukte 9 mill. 240 kvadrat. 5 soverom, 2, bad

Anonymkode: 75db9...375

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi brukte 9 mill. 240 kvadrat. 5 soverom, 2, bad

Anonymkode: 75db9...375

Takk for svar!! Når bygget dere?

Anonymkode: 8945f...84f

[Stjertmeis]

Vi bygger nå. Havner på ca. 10,5 mill på 300 kvadrat. Eksklusiv tomt, men inklusiv grunnarbeider og betongarbeider. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Takk for svar!! Når bygget dere?

Anonymkode: 8945f...84f

Overtok for 20 mnd siden. 

Anonymkode: 75db9...375

[Agatha]

Det enkleste må jo være å holde tomteprisen utenfor et slikt standardestimat, tomt vil du jo omtrent kunne få gratis noen plasser, mens det i indrefileten av en større by vil kunne koste 20 mill eller mer. Det må du nesten finne ut hva koster der du vil bygge. Vi bygde nesten hus fra bunnen for 2 år siden (beholdt deler av grunnmur fra det gamle.huset, resten nytt) . Det endte på 8,5 mill med tomt og 175 kvm med to bad. Da gjorde vi ingen ekstravagante valg, men har kjøkken fra ikea og bademøbler som var relativt rimelige for å nevne noe. 

[Stjertmeis]

TS:

Vil også tilføye at vi satt med mange av de samme spørsmålene som deg. Fordi vi ikke vart klole på det, så løste vi det rett og slett med å kontaktr utbyggere. På det tidspunktet hadde vi verken kjøpt tomt eller bestemt oss for om vi skulle bygge. 

Derfra gikk det slag i slag. Vi så på en rekke "kataloghus" fra utbyggerne kataloger for å finne hus med løsninger og størrelse som passa vårt behov. Prisene der er ikke nødvendigvis helt representative, for grunn- og betongarbeider kommer gjerne i tillegg, men de gir en pekepinn.

Det er greit å ha med seg at skrå tomter kan være dyrere å opparbeide, og de krever gjerne mer betongarbeider, mens flate tomter krever mindre grunnarbeider, og så er det ikke så mye eller dyre betongarbeider. På flate tomter er det vel stort sett bare ei plate som skal støpes. 

Vi snakket med både Boligpartner, ABC-hus og Blinkhus. I tillegg så hadde vi kortere prater med Mesterhus, Norgeshus og Systemhus. 

ABC-hus var veldig ryddige og transparente mht priser og hva dere får. Svært mye er inkludert i prisene. Men fordi de primært bygger modulhus, er det begrensa hvor store endringer man kan gjøre fra katalog-husene deres. 

Vi hadde dårlig kjemi med den lokale Boligpartneren, og opplevde bortimot null transparens på estimater, og de huseforslagene vi jobbet oss gjennom fikk vi aldri noen estimater på, utover at vi "nok lå tett opp mot X beløp" (der X var vår maks). Uansett hvilken justeringer og kutt vi gjorde, så påvirket det liksom ikke prisen. Det ble etter hvert tydelig at utbygger hele veien ville vite vårt smertepunkt, mens utbygger ikke ville vise noen kort selv. Det ble mye dårlig magefølelse, og vi avsluttet de ufruktbare samtalene. 

Da stod vi igjen med den lokale utbyggeren der vi skal bygge, som er tilknyttet Blink Hus. Kjemien har vært ekstremt god hele veien, de har sett våre behov, tilpasset seg, og har et mindset om å strekke seg langt for å oppfylle våre drømmer og behov, men innenfor vårt budsjett. Vi har pussa og slipt på planen, og landa en kontrakt med en pris vi vet nøyaktig hva omfatter. Alle tillegg/endringer vi ikke innarbeidet før signering, har vi fått opsjon på med priser. De er åpne hele veien, holder oss orientert om valgmuligheter og priser for eventuelle nye endringer, og vi føler oss godt ivaretatt og trygge. 

Vi kjøpte først tomt og satte igang arbeidet flere måneder etter de første møtene og samtalene med Blink Hus. I løpet av den tiden hadde vi funnet tomt, hatt med utbygger og potensiell grunnarbeid-entreprenør på tomta.  Vi gikk verken for et kataloghus eller et justert kataloghus, men tegnet et som passet våre behov og tomta best. Basert på dette fikk vi pris fra både utbygger og entreprenør for grunnarbeid, og vi var klare for å kjøpe tomt og skrive kontrakt. 

Jeg er glad for at vi startet i den enden, for da hadde vi god kontroll på alt før vi måtte ta noen risikoer. 

Endret 25. juni av Stjertmeis

[AnonymBruker]

Vi bor (dessverre) i et pressområde så tomten er dyr. Ser at vi kan få et nøkkelferdig ferdighus på litt over 200m2 til rundt 5 500 000 - 6 000 000.  Da kan vi i alle fall bygge det, men har lyst til å utforske arkitekt-veien. 

Noen som kjøpte tomt selv? Er det vanlig med lang overtakelsestid? Det er vi nesten litt avhengige av, tenker at 1 år hadde vært optimalt så har vi tid til prosjektering og søknad + selge eget hus.. kanskje noen selgere som er villige til det i dagens marked, tomter i området ligger ute lenge, 1 år ++.

Anonymkode: 8945f...84f

[AnonymBruker]

Stjertmeis skrev (2 minutter siden):

Vil også tilføye at vi satt med mange av de samme spørsmålene som deg. Fordi vi ikke vart klole på det, så løste vi det rett og slett med å kontaktr utbyggere. På det tidspunktet hadde vi verken kjøpt tomt eller bestemt oss for om vi skulle bygge. 

Derfra gikk det slag i slag. Vi så på en rekke "kataloghus" fra utbyggerne kataloger for å finne hus med løsninger og størrelse som passa vårt behov. Prisene der er ikke nødvendigvis helt representative, for grunn- og betongarbeider kommer gjerne i tillegg. Skrå tomter er ofte dyrere å opparbeide, og krever gjerne mer betongarbeider, mens flate tomter krever mindre grunnarbeider, og så er det ikke så mye eller dyre betongarbeider. Det er vel stort sett bare ei plate som skal støpes. 

Vi snakket med både Boligpartner, ABC-hus og Blinkhus. I tillegg så hadde vi kortere prater med Mesterhus, Norgeshus og Systemhus. 

ABC-hus var veldig ryddige og transparente mht priser og hva dere får. Svært mye er inkludert i prisene. Men fordi de primært bygger modulhus, er det begrensa hvor store endringer man kan gjøre fra katalog-husene deres. 

Vi hadde dårlig kjemi med den lokale Boligpartneren, og opplevde bortimot null transparens på estimater, og de huseforslagene vi jobbet oss gjennom fikk vi aldri noen estimater på, utover at vi "nok lå tett opp mot X beløp" (der X var vår maks). Uansett hvilken justeringer og kutt vi gjorde, så påvirket det liksom ikke prisen. Det ble etter hvert tydelig at utbygger hele veien ville vite vårt smertepunkt, mens utbygger ikke ville vise noen kort selv. Det ble mye dårlig magefølelse, og vi avsluttet de ufruktbare samtalene. 

Da stod vi igjen med den lokale utbyggeren der vi skal bygge, som er tilknyttet Blink Hus. Kjemien har vært ekstremt god hele veien, de har sett våre behov, tilpasset seg, og har et mindset om å strekke seg langt for å oppfylle våre drømmer og behov, men innenfor vårt budsjett. Vi har pussa og slipt på planen, og landa en kontrakt med en pris vi vet nøyaktig hva omfatter. Alle tillegg/endringer vi ikke innarbeidet før signering, har vi fått opsjon på med priser. De er åpne hele veien, holder oss orientert om valgmuligheter og priser for eventuelle nye endringer, og vi føler oss godt ivaretatt og trygge. 

Vi kjøpte først tomt og satte igang arbeidet flere måneder etter de første møtene og samtalene med Blink Hus. I løpet av den tiden hadde vi funnet tomt, hatt med utbygger og potensiell grunnarbeid-entreprenør på tomta.  Vi gikk verken for et kataloghus eller et justert kataloghus, men tegnet et som passet våre behov og tomta best. Basert på dette fikk vi pris fra både utbygger og entreprenør for grunnarbeid, og vi var klare for å kjøpe tomt og skrive kontrakt. 

Jeg er glad for at vi startet i den enden, for da hadde vi god kontroll på alt før vi måtte ta noen risikoer. 

Tusen takk for skikkelig nyttig svar!! Vi er i akkurat samme situasjon. Har ikke snakket med noen enda, men basert på annet jeg hører og leser får jeg samme følelsen - essensielt å finne riktig utbygger/ferdighusleverandør.. 

Brukte dere arkitekt som dere fant selv, eller ble huset tegnet i samarbeid med Blink? Opererer ferdighusleverandører også som utbyggere/entreprenører, dvs. kan man gå til de med egne arkitekttegninger? Ser for meg at det kan være trygt da det er mange useriøse utbyggere der ute og kjipt å ende i en konkurs.. 

Anonymkode: 8945f...84f

[Stjertmeis]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Vi bor (dessverre) i et pressområde så tomten er dyr. Ser at vi kan få et nøkkelferdig ferdighus på litt over 200m2 til rundt 5 500 000 - 6 000 000.  Da kan vi i alle fall bygge det, men har lyst til å utforske arkitekt-veien. 

Noen som kjøpte tomt selv? Er det vanlig med lang overtakelsestid? Det er vi nesten litt avhengige av, tenker at 1 år hadde vært optimalt så har vi tid til prosjektering og søknad + selge eget hus.. kanskje noen selgere som er villige til det i dagens marked, tomter i området ligger ute lenge, 1 år ++.

Anonymkode: 8945f...84f

Vi kjøpte tomten selv, som jeg nevner overfor. Det gikk både fort og greit, men vi bygger i en distriktskommune uten press. Vi ga beskjed om å kjøpe, og så signerte vi kontrakt få dager etter, og så ble det overskjøtet kort tid etter det. Vi kjøpte kommunal tomt, så det er med på å gjøre plankekjøringa enkelt. Det er bare et vedtak og noen tastetrykk her og der, og vipps, så var tomta vår 😊

[AnonymBruker]

vi havnet på 5,5 for 250 kvm for ti år siden og da uten tomt og med ekstremt fokus på å ikke gå over budsjett og noe egeninnsats. 

Anonymkode: 2cb1d...79f

[Stjertmeis]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Tusen takk for skikkelig nyttig svar!! Vi er i akkurat samme situasjon. Har ikke snakket med noen enda, men basert på annet jeg hører og leser får jeg samme følelsen - essensielt å finne riktig utbygger/ferdighusleverandør.. 

Brukte dere arkitekt som dere fant selv, eller ble huset tegnet i samarbeid med Blink? Opererer ferdighusleverandører også som utbyggere/entreprenører, dvs. kan man gå til de med egne arkitekttegninger? Ser for meg at det kan være trygt da det er mange useriøse utbyggere der ute og kjipt å ende i en konkurs.. 

Anonymkode: 8945f...84f

Jeg har faktisk tegna huset selv 😅 Begynte på vanlige ark, så på millimeterpapir, men så kom jeg på at vi (da) levde i 2024, lasta ned en app (5DPlanner), og tegna videre der. 

Dette var parallelt med alle samtalene med de ulike utbyggerne. Alle utbyggerkjeder har egne tilknyttede arkitekter, så det er mulig å få tegnet et hus fra scratch med en av deres arkitekter. Det koster en del ekstra. En langt rimeligere løsning er å finne et eller to kataloghus som treffer dere godt, og enten selv eller sammen med utbygger tegne de tilpasninger dere ønsker. Utbyggerne vet hva som lar seg gjøre mht. bærende konstruksjoner mv. Det er uansett alltid en sveip innom arkitekt før søknad sendes til kommune, om så bare for å tegne inn skikkelig.

Alternativt kan dere gjøre som oss, og bare tegne helt selv. Det er som nevnt uansett innom en arkitekt før byggesøknad. Men den kostnaden er vanlig, og bakes inn i totalprisen. Med hensyn til tegneprosessen: Vi starta litt vel stort, og basert på foreløpige prisestimater justert vi gradvis ned i størrelse, og i tillegg endret særlige fordyrende løsninger, som ikke var viktige for oss eller som vi kunne finne rimeligere løsninger for uten å gå på akkord med behovet). 

I denne prosessen, før vi hadde landet Blink Hus, var vi i kontakt med arkitekt hos Norgeshus. Jeg forklarte våre ønsker, krav og behov, tomten vi var interessert i, og huset jeg hadde tegnet (som da var tilnærmet identisk med det vi endte med å bygge). Arkitekten mente at løsningen traff utrolig godt, var gjennomførbar og rett og slett "ferdig". Hun kunne bidra med ytterligere optimalisering og design/materialvalg på eksteriør og interiør, i tillegg til tegninger til byggesøknad. Etter møtet sendte jeg tegningene og hun laget et tilbud. Til tross for at huset var "ferdig " kom tilbudet på forprosjektering og arkitekturprosjektering på rundt 175 000. Jeg tør ikke tenke på hva det koster om man starter med arkitekt 🫣 vi gikk altså ikke videre med det. Mye av det hun tilbød ville vi uansett få innbakt i prisen fra utbygger. Vi antar at det ekstra som vi kunne fått fra denne arkitekten uansett ville innebære stilige (men dyre) løsninger mht. materialvalg og mer krevende arbeid (igjen fordyrende). Så for oss var det viktigere å legge pengene i andre oppgraderinger og løsninger, enn å betale noen for å finne løsninger som vi enten ikke har råd til eller ikke får råd til forid vi må betale arkitekten 😅

Mht konkurs: en forutsetning for oss var at utbygger var solid. Vår utbygger er et eldre firma med godt rykte og god økonomi (sjekket opp regnskapstall). Samtidig er det også flere godt etablerte og kjente utbyggere  som har gått konkurs de siste årene, så det er jo litt skummelt. Men viktig å velge noen som har godt rykte, er godt etablerte og som har regnskapene i orden. Sjekk egenkapital vs. gjeld (har de høy gjeldsgrad?), omsetning og driftsresultat, om de har samme revisor over lengre tid (hyppig revisorbytte er et rødt flagg) mv. Pg ikke minst: snakk med folk. 

Det er ikke bare viktig at de ikke går konkurs mens dere bygger, men også at de ikke får konkurs etter. Dere har jo en garantiperiode på 5 år.

Endret 25. juni av Stjertmeis

[Stjertmeis]

Legger til at vi skal gjøre noe egeninnsats. Primært legging av gulv og noe sparkling/maling. 

[AnonymBruker]

Stjertmeis skrev (1 time siden):

Jeg har faktisk tegna huset selv 😅 Begynte på vanlige ark, så på millimeterpapir, men så kom jeg på at vi (da) levde i 2024, lasta ned en app (5DPlanner), og tegna videre der. 

Dette var parallelt med alle samtalene med de ulike utbyggerne. Alle utbyggerkjeder har egne tilknyttede arkitekter, så det er mulig å få tegnet et hus fra scratch med en av deres arkitekter. Det koster en del ekstra. En langt rimeligere løsning er å finne et eller to kataloghus som treffer dere godt, og enten selv eller sammen med utbygger tegne de tilpasninger dere ønsker. Utbyggerne vet hva som lar seg gjøre mht. bærende konstruksjoner mv. Det er uansett alltid en sveip innom arkitekt før søknad sendes til kommune, om så bare for å tegne inn skikkelig.

Alternativt kan dere gjøre som oss, og bare tegne helt selv. Det er som nevnt uansett innom en arkitekt før byggesøknad. Men den kostnaden er vanlig, og bakes inn i totalprisen. Med hensyn til tegneprosessen: Vi starta litt vel stort, og basert på foreløpige prisestimater justert vi gradvis ned i størrelse, og i tillegg endret særlige fordyrende løsninger, som ikke var viktige for oss eller som vi kunne finne rimeligere løsninger for uten å gå på akkord med behovet). 

I denne prosessen, før vi hadde landet Blink Hus, var vi i kontakt med arkitekt hos Norgeshus. Jeg forklarte våre ønsker, krav og behov, tomten vi var interessert i, og huset jeg hadde tegnet (som da var tilnærmet identisk med det vi endte med å bygge). Arkitekten mente at løsningen traff utrolig godt, var gjennomførbar og rett og slett "ferdig". Hun kunne bidra med ytterligere optimalisering og design/materialvalg på eksteriør og interiør, i tillegg til tegninger til byggesøknad. Etter møtet sendte jeg tegningene og hun laget et tilbud. Til tross for at huset var "ferdig " kom tilbudet på forprosjektering og arkitekturprosjektering på rundt 175 000. Jeg tør ikke tenke på hva det koster om man starter med arkitekt 🫣 vi gikk altså ikke videre med det. Mye av det hun tilbød ville vi uansett få innbakt i prisen fra utbygger. Vi antar at det ekstra som vi kunne fått fra denne arkitekten uansett ville innebære stilige (men dyre) løsninger mht. materialvalg og mer krevende arbeid (igjen fordyrende). Så for oss var det viktigere å legge pengene i andre oppgraderinger og løsninger, enn å betale noen for å finne løsninger som vi enten ikke har råd til eller ikke får råd til forid vi må betale arkitekten 😅

Mht konkurs: en forutsetning for oss var at utbygger var solid. Vår utbygger er et eldre firma med godt rykte og god økonomi (sjekket opp regnskapstall). Samtidig er det også flere godt etablerte og kjente utbyggere  som har gått konkurs de siste årene, så det er jo litt skummelt. Men viktig å velge noen som har godt rykte, er godt etablerte og som har regnskapene i orden. Sjekk egenkapital vs. gjeld (har de høy gjeldsgrad?), omsetning og driftsresultat, om de har samme revisor over lengre tid (hyppig revisorbytte er et rødt flagg) mv. Pg ikke minst: snakk med folk. 

Det er ikke bare viktig at de ikke går konkurs mens dere bygger, men også at de ikke får konkurs etter. Dere har jo en garantiperiode på 5 år.

Utrolig imponerende!! Tror dessverre ikke vi kan si at vi har de rette forutsetningene for å gjøre det samme 😅 så får bare prøve å finne en ikke svindyr arkitekt, har noen venner som kjenner noen osv, eller gjøre det gjennom utbygger. Ser at gjennomsnittsprisen på arkitekt for nybygg er 400.000.. prøver å bake det inn i budsjettet. Neste er å snakke med banken om byggelån, vi har hatt dialog om hva vi kan kjøpe ny bolig for, men har skjønt at man ikke nødvendigvis kan sette likhetstegn mellom det og det man kan få i byggelån.. 

Anonymkode: 8945f...84f

[Stjertmeis]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Utrolig imponerende!! Tror dessverre ikke vi kan si at vi har de rette forutsetningene for å gjøre det samme 😅 så får bare prøve å finne en ikke svindyr arkitekt, har noen venner som kjenner noen osv, eller gjøre det gjennom utbygger. Ser at gjennomsnittsprisen på arkitekt for nybygg er 400.000.. prøver å bake det inn i budsjettet. Neste er å snakke med banken om byggelån, vi har hatt dialog om hva vi kan kjøpe ny bolig for, men har skjønt at man ikke nødvendigvis kan sette likhetstegn mellom det og det man kan få i byggelån.. 

Anonymkode: 8945f...84f

Ikke si det! Jeg hadde aldri trodd vi skulle klare å tegne huset selv. Men ikke undervurder å se på forskjellige kataloghus. Kom nettopp på at Norhus man ufattelig mange kule og moderne hus (om dere liker det), men prisene man der får er enten byggesett eller ferdig oppsatt, men uten mye av innmaten. Så det blir ganske stov pris. Men vi forelska oss i flere av husene derfra, og har tatt med oss litt ideer derfra i prosessen. 

Det jeg vil fram til er at når man ser på nok kataloghus og andre sine tegninger, så er det enklere å tegne om til deres eget. Og utbyggerne er vant til å tilpasse. Man kan nærmest tegne om et kataloghus til et nytt, uten å involvere arkitekt. Det er uansett en fin måte å finne ut hva slags type hus man liker og hvilke behov og ønsker man har mtp planløsning mv. 

Men arkitekt kan helt sikkert også være verdt pengene. Så om dere har rom for det i budsjettet, så er det bare å kjøre på 😊 men ikke føl at det er noe dere må gjøre, dere kan ga ske sikkert lande det perfekt hus uten å bruke en halv mill på arkitekt, og heller legge pengene i bedre kjøkken og bad eller lignende. 

Mht byggelån: Sparebanken Vest (nå Sparebanken Norge) har en gunstig løsning som de ikke flagger så høyt: "lån til bolig under oppføring". Det er en hybrid mellom ordinært boliglån og byggelån, og har mye gunstigere rente. Vi fikk 2 prosentpoeng lavere rente på dette enn ordinært byggelån, og uten provisjonstillegget.  Forskjellen er at det ikke er et rammelån, slik byggelån vanligvis er. Vi får vel bare 5 eller 6 utbetalinger fra lånet, men det passer også fint mtp. betalingsfristene (milepælene for betaling) i vår avtale med utbygger. Men "ulempen" er at renter på dette lånet må betales løpende (på byggelån legges løpende renter til på lånet tror jeg). Så ring og sjekk med bankene, for det er ikke alt de flagger på nettsidene sine. Vi hørte om det via andre som bygde, og fikk først informasjon om det fra banken da vi eksplisitt spurte. 

I tillegg har vi lånt opp på eksisterende bolig, for kostnad til tomtekjøp og grunnarbeider. 

Tilsammen har vi fått laaangt bedre rentebetingelser på byggeprosjektet 😊

 

[AnonymBruker]

Stjertmeis skrev (20 timer siden):

Ikke si det! Jeg hadde aldri trodd vi skulle klare å tegne huset selv. Men ikke undervurder å se på forskjellige kataloghus. Kom nettopp på at Norhus man ufattelig mange kule og moderne hus (om dere liker det), men prisene man der får er enten byggesett eller ferdig oppsatt, men uten mye av innmaten. Så det blir ganske stov pris. Men vi forelska oss i flere av husene derfra, og har tatt med oss litt ideer derfra i prosessen. 

Det jeg vil fram til er at når man ser på nok kataloghus og andre sine tegninger, så er det enklere å tegne om til deres eget. Og utbyggerne er vant til å tilpasse. Man kan nærmest tegne om et kataloghus til et nytt, uten å involvere arkitekt. Det er uansett en fin måte å finne ut hva slags type hus man liker og hvilke behov og ønsker man har mtp planløsning mv. 

Men arkitekt kan helt sikkert også være verdt pengene. Så om dere har rom for det i budsjettet, så er det bare å kjøre på 😊 men ikke føl at det er noe dere må gjøre, dere kan ga ske sikkert lande det perfekt hus uten å bruke en halv mill på arkitekt, og heller legge pengene i bedre kjøkken og bad eller lignende. 

Mht byggelån: Sparebanken Vest (nå Sparebanken Norge) har en gunstig løsning som de ikke flagger så høyt: "lån til bolig under oppføring". Det er en hybrid mellom ordinært boliglån og byggelån, og har mye gunstigere rente. Vi fikk 2 prosentpoeng lavere rente på dette enn ordinært byggelån, og uten provisjonstillegget.  Forskjellen er at det ikke er et rammelån, slik byggelån vanligvis er. Vi får vel bare 5 eller 6 utbetalinger fra lånet, men det passer også fint mtp. betalingsfristene (milepælene for betaling) i vår avtale med utbygger. Men "ulempen" er at renter på dette lånet må betales løpende (på byggelån legges løpende renter til på lånet tror jeg). Så ring og sjekk med bankene, for det er ikke alt de flagger på nettsidene sine. Vi hørte om det via andre som bygde, og fikk først informasjon om det fra banken da vi eksplisitt spurte. 

I tillegg har vi lånt opp på eksisterende bolig, for kostnad til tomtekjøp og grunnarbeider. 

Tilsammen har vi fått laaangt bedre rentebetingelser på byggeprosjektet 😊

 

Da skal jeg faktisk i hvert fall laste ned den appen og teste litt, som du sier er det uansett fint å se hva man liker og kunne tenke seg, ikke minst hvis man ender opp med å gå til en arkitekt, da kan det jo være at man bare trenger å tilpasse litt! Og tusen takk for tips om lån!!! 😊 begynner å få troen på at dette kan gå nå så da håper jeg bare ingen andre er interessert i den tomten vi har sett oss ut 😅

Anonymkode: 8945f...84f

[Agatha]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Utrolig imponerende!! Tror dessverre ikke vi kan si at vi har de rette forutsetningene for å gjøre det samme 😅 så får bare prøve å finne en ikke svindyr arkitekt, har noen venner som kjenner noen osv, eller gjøre det gjennom utbygger. Ser at gjennomsnittsprisen på arkitekt for nybygg er 400.000.. prøver å bake det inn i budsjettet. Neste er å snakke med banken om byggelån, vi har hatt dialog om hva vi kan kjøpe ny bolig for, men har skjønt at man ikke nødvendigvis kan sette likhetstegn mellom det og det man kan få i byggelån.. 

Anonymkode: 8945f...84f

Vi måtte ha 25% egenkapital på byggelånet, mot bare 10% på vanlig boliglån. Det var en stor forskjell. Men det ordna seg med ar vi fikk et prisestimat på den nye boligen som var høyere enn det kosta fra takstmann.