når det står felleskostnader på en leilighet til salgs

[AnonymBruker]

er det da i året? Feks;
Fellesgjeld; 5 530 000
Felleskostnader: 32 549

Kun bodd i enebolig så ikke så kjent med slik...

Anonymkode: 27e32...625

[AnonymBruker]

I måneden. 

Anonymkode: a6caa...ed4

[AnonymBruker]

Nei, i måneden. 

Dersom en leilighet har 32000 i fellesutgifter, har den antagelig absurd høy del i fellesgjeld og reell kjøpspris er mye høyere enn du umiddelbart tror.

Typisk ligger fellesutgifter på 3-7000/mnd.

Anonymkode: 1601c...b57

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nei, i måneden. 

Dersom en leilighet har 32000 i fellesutgifter, har den antagelig absurd høy del i fellesgjeld og reell kjøpspris er mye høyere enn du umiddelbart tror.

Typisk ligger fellesutgifter på 3-7000/mnd.

Anonymkode: 1601c...b57

Det står i HI

Sitat

Fellesgjeld; 5 530 000

 

Anonymkode: a6caa...ed4

[NakenPanda]

Det skal også være en "total kostnad" som skal inkludere fellesgjeld innskudd + fellesgjeld. 32500 er mye og det er sikkert innskudd i tillegg.

Endret tirsdag kl 08:47 av NakenPanda

[AnonymBruker]

Det pleier å stå pr. måned. Det er igrunn helt gjengs. Så høres 32 500 i måneden i fellesutgifter ganske vanvittig ut, men hvis 5,53 millioner er andelen av en fellesgjeld er det nok en enormt høy nedbetaling på fellesgjeld hver måned her. Så kan man for all del se for seg at noen meglere også kan fylle inn feil i diverse bokser når de legger ut annonser en gang iblant, men hvis du også var litt overrasket over prisen på denne leiligheten i utgangspunktet er det garantert dette som er forklaringen. At du i praksis må betale mer enn de fleste betaler i leie - selv som eier.

Anonymkode: f84f6...462

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Nei, i måneden. 

Dersom en leilighet har 32000 i fellesutgifter, har den antagelig absurd høy del i fellesgjeld og reell kjøpspris er mye høyere enn du umiddelbart tror.

Typisk ligger fellesutgifter på 3-7000/mnd.

Anonymkode: 1601c...b57

ja, total kjøpspris stod der også altså, ble bare usikker på om felleskostnaden var i mnd eller året... men holy shit, hvem har råd til noe slik... i tillegg til et lån på 2-3 mil...

Anonymkode: 27e32...625

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Det pleier å stå pr. måned. Det er igrunn helt gjengs. Så høres 32 500 i måneden i fellesutgifter ganske vanvittig ut, men hvis 5,53 millioner er andelen av en fellesgjeld er det nok en enormt høy nedbetaling på fellesgjeld hver måned her. Så kan man for all del se for seg at noen meglere også kan fylle inn feil i diverse bokser når de legger ut annonser en gang iblant, men hvis du også var litt overrasket over prisen på denne leiligheten i utgangspunktet er det garantert dette som er forklaringen. At du i praksis må betale mer enn de fleste betaler i leie - selv som eier.

Anonymkode: f84f6...462

tipper det stemmer, for står ganske likt på alle leilighetene...(nytt bygg under planlegging)

Anonymkode: 27e32...625

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

ja, total kjøpspris stod der også altså, ble bare usikker på om felleskostnaden var i mnd eller året... men holy shit, hvem har råd til noe slik... i tillegg til et lån på 2-3 mil...

Anonymkode: 27e32...625

Altså, om du "bare" har et lån på 2-3 millioner selv, og boligen din har en andel fellesgjeld på 5.5 millioner, så snakker vi jo om en bolig som du normalt sett hadde måtte låne ca 8 millioner for å kjøpe. 
Så da er det kanskje ikke helt urealistisk at din andel av nedbetalingen på fellesgjeld og felleskostnader på kanskje 10.000kr som sannsynligvis dekker vedlikehold av fellesområder, internett, oppsparing til fremtidig vedlikehold, vann og avløp, snømåking, søppeltømming og andre utgifter borettslaget har. 

Nå vet vi jo også lite om hvor gammelt denne boligen du ser på er. Men noen boliger blir solgt med kunstig lave utgifter de første 10-15-20årene, fordi det ikke betales avdrag på fellesgjelden. Og da stiger felleskostnadene ganske mye for alle enhetene når avdragsfriheten er over. (Og mange synes da at det blir dyrt og selger.) 
Så det kan være at dette er en bolig der det akkurat har blitt slutt på avdragsfrihet, og at de 32.000kr i måneden altså er mye renter og avdrag på andelen fellesgjeld.

Anonymkode: b5bc0...3ad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

ja, total kjøpspris stod der også altså, ble bare usikker på om felleskostnaden var i mnd eller året... men holy shit, hvem har råd til noe slik... i tillegg til et lån på 2-3 mil...

Anonymkode: 27e32...625

Det er jo ikke så vesentlig om man betaler lån via husleia eller direkte til banken.

Dersom fellesgjeld har ugunstige betingelser, kan man i de fleste tilfeller velge å innfri den og heller ha den som vanlig gjeld selv i vanlig boliglån.

Dette er jo en leilighet som er verdt kjøpesum+fellesgjeld, du kan ikke sammenligne med andre leiligheter som bare koster kjøpesum.

Anonymkode: 72f88...bf0

[AnonymBruker]

Det er ganske vanlig at nybygg, særlig leilighetsbygg, i Oslo-området har en sånn fellesgjeld og koster 2-3 millioner i tillegg. En bolig for 8 millioner er jo ikke spesielt dyrt i Oslo. 

 

Personlig ville jeg aldri kjøpt det, fordi man har mye mindre kontroll på fellesgjelden enn på personlig gjeld, og dersom shit happens kan banken ofte gi deg avdragsfrihet i noen måneder/år. Det kan ikke borettslaget. 

Anonymkode: 0bcac...e62

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

er det da i året? Feks;
Fellesgjeld; 5 530 000
Felleskostnader: 32 549

Kun bodd i enebolig så ikke så kjent med slik...

Anonymkode: 27e32...625

Fellesgjeld betyr at dette er lån borettslaget har tatt opp på boligen. Det lånet er du ansvarlig å tilbakebetale, dersom du kjøper. 
I tillegg skal du betale forsikring, lys i trapp, vask, vedlikehold i brl. Med et så høyt lån som her er 32 549 din månedlige andel av det du skal betale på lånet som er på denne boligen. 
Her bør du finne noe rimeligere, om du ikke er ganske godt bemidlet. 

Anonymkode: 1e2f6...d00

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er ganske vanlig at nybygg, særlig leilighetsbygg, i Oslo-området har en sånn fellesgjeld og koster 2-3 millioner i tillegg. En bolig for 8 millioner er jo ikke spesielt dyrt i Oslo. 

 

Personlig ville jeg aldri kjøpt det, fordi man har mye mindre kontroll på fellesgjelden enn på personlig gjeld, og dersom shit happens kan banken ofte gi deg avdragsfrihet i noen måneder/år. Det kan ikke borettslaget. 

Anonymkode: 0bcac...e62

En annen løsning er dersom det er IN ordning, da kan man betale inn hele felleslånet og sitte igjen med månedsutgifter på noen få tusenlapper. 

Anonymkode: 1e2f6...d00

[Supernaut]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

ja, total kjøpspris stod der også altså, ble bare usikker på om felleskostnaden var i mnd eller året... men holy shit, hvem har råd til noe slik... i tillegg til et lån på 2-3 mil...

Anonymkode: 27e32...625

De som har råd til en bolig som koster 8-9 millioner.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Det er ganske vanlig at nybygg, særlig leilighetsbygg, i Oslo-området har en sånn fellesgjeld og koster 2-3 millioner i tillegg. En bolig for 8 millioner er jo ikke spesielt dyrt i Oslo. 

 

Personlig ville jeg aldri kjøpt det, fordi man har mye mindre kontroll på fellesgjelden enn på personlig gjeld, og dersom shit happens kan banken ofte gi deg avdragsfrihet i noen måneder/år. Det kan ikke borettslaget. 

Anonymkode: 0bcac...e62

Det funker ikke nå lenger siden totalen blir så høy men for mange av oss var dette veien inn på boligmarkedet for 15 år siden. Kjøpte en fireroms til 1 mill innskudd og 2 mill fellesgjeld. Når man har innskuddet som egenkapital men ikke får lån nok så var det veldig fint. Men nå hadde man snakket helt andre summer så litt usikker på hvor markedet er for dette. 

Anonymkode: 15e57...eff

[Million]

Står det noe om IN-ordning i annonsen? IN står for individuell nedbetaling, som betyr at hver enkelt leilighetseier kan innbetale deler eller hele fellesgjelden tilknyttet sin enhet. Det gjør at kjøpsprisen blir "normalt høy" og ikke den billige "lokkeprisen" som står som kjøpspris i slike annonser. Man må se på totalsummen som er opplyst. Der er fellesgjelden tatt med, og det man skal betale for boligen om man vil benytte seg av IN-ordningen. 

Når man har betalt fellesgjelden gjennom IN-ordning, synker fellesutgiftene pr mnd ned til et normalt nivå, noen tusenlapper. Hvor mange avhenger av beliggenhet og størrelse på boligen og oppvarmingssystem. Er det fjernvarme er som regel dette en kostnad som dekkes av fellesutgiftene pr mnd og da er den høyere. Er det elektrisk oppvarming, betaler jo boligeieren dette selv via strømregningen, og fellesutgiftene er da en del lavere.

Ofte kan man benytte IN-ordning i forbindelse med kjøpet/oppgjøret av leiligheten, og straks få lave fellesutgifter fra starten av. Men i noen tilfeller er det kun to ganger pr år på faste datoer at man kan innbetale avdrag på fellesgjeld/gjøre opp alt av den.

Endret onsdag kl 09:04 av Million