Leie ut bolig- nybegynnere

[AnonymBruker]

Vi har bestemt oss for å leie ut en leilighet i huset vårt men som førstegangs utleiere har vi mange spørsmål. 

Vi har lagt ut annonse på finn og har fått endel henvendelser og har avtalt noen visninger. Men dere som har erfaring med å leie ut, hvordan pleier prosessen å se ut? Hvor mange visninger har dere? Hvordan velger dere leietagere? Er dere nøye på å sjekke ut referanse? Når spør dere isåfall om det, på visning? Ringer flere eller bare de som er mest aktuelle? 

Andre tips? 

Vi har meldt oss inn i huseiernes landsforbund og ser de har elektronisk kontrakt. Men tips til hva som er viktig å få med utover det som står som standard? 

Anonymkode: 3fafa...6ec

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Vi har bestemt oss for å leie ut en leilighet i huset vårt men som førstegangs utleiere har vi mange spørsmål. 

Vi har lagt ut annonse på finn og har fått endel henvendelser og har avtalt noen visninger. Men dere som har erfaring med å leie ut, hvordan pleier prosessen å se ut? Hvor mange visninger har dere? Hvordan velger dere leietagere? Er dere nøye på å sjekke ut referanse? Når spør dere isåfall om det, på visning? Ringer flere eller bare de som er mest aktuelle? 

Andre tips? 

Vi har meldt oss inn i huseiernes landsforbund og ser de har elektronisk kontrakt. Men tips til hva som er viktig å få med utover det som står som standard? 

Anonymkode: 3fafa...6ec

Vi bruker Utleiemegleren, de tar seg av alt! Vi fikk velge leieboer selv og er kjempefornøyde. 

Anonymkode: e96f8...13e

[AnonymBruker]

Ville helst leid ut til et par uten barn, enkeltpersoner kan ofte være litt kaotiske, og folk med barn støyer veldig mye.

Be om leietakerbevis, har de dette så betyr det at de ikke har inkassosaker og er mer sannsynlig til å betale leie. 

Ville også tegnet en utleieforsikring, de dekker rasering av utleiebolig og at leie ikke blir betalt frem til at leietaker blir kastet ut av namsmannen.

Anonymkode: 12d71...b40

[*Blomst*]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Vi bruker Utleiemegleren, de tar seg av alt! Vi fikk velge leieboer selv og er kjempefornøyde. 

Anonymkode: e96f8...13e

Hvor mye betaler dere for det? Høres igrunn ganske alreigt ut! Brukere dere de bare i startfasen eller hele tiden?

[AnonymBruker]

Vi har valgt å ikke bruke utleiemegler. Syntes det ble kunstig i på samme eiendom at det liksom blir bindeledd når vi faktisk er nærmere nabo. Hadde nok lett brukt dem om vi ikke bodde på samme tomt. 

Anonymkode: 375a2...fec

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Vi har bestemt oss for å leie ut en leilighet i huset vårt men som førstegangs utleiere har vi mange spørsmål. 

Vi har lagt ut annonse på finn og har fått endel henvendelser og har avtalt noen visninger. Men dere som har erfaring med å leie ut, hvordan pleier prosessen å se ut? Hvor mange visninger har dere? Hvordan velger dere leietagere? Er dere nøye på å sjekke ut referanse? Når spør dere isåfall om det, på visning? Ringer flere eller bare de som er mest aktuelle? 

Andre tips? 

Vi har meldt oss inn i huseiernes landsforbund og ser de har elektronisk kontrakt. Men tips til hva som er viktig å få med utover det som står som standard? 

Anonymkode: 3fafa...6ec

Aldri lei ut til enslige med barn. Eller folk med barn generelt. Alltid vanskelig å få de kastet ut av namsmann ved manglende husleie.

Ta alltid 6 mnd depositum. Aldri godta nav-garanti.

Skriv overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Ta bilder og video av leilighetens tilstand. 

Sjekk referanser nøye, be også om dokumentasjon på at de faktisk har bodd der de har referanse fra, i form av betalingsbekreftelse på husleie eller dokumentasjon fra skatteetaten på folkeregistrert adresse. Flere enn man tror gir referanse som vennetjeneste.

Be om kredittvurdering.

Be om bekreftelse på at de er i fast jobb og har inntekt. 

Sjekk de opp hos Brønnøysundregistrene. Det dumme er at det nå kunngjøres gjeldsforhandlinger i 6 uker. Men du kan sjekke Norsk Lysningsblad for perioden fra dags dato til desember 2024. Er de under gjeldsordning er de sjelden særlig gode betalere. 
 

Har de bil? Sjekk den for utlegg og heftelser. 
 

Sjekk opp adressen de bor på nå. Er de tinglyst med bolig som er lagt ut for tvangssalg? 

Sørg for å presisere i kontrakt at husrommet må tas vare på. Hus må luftes, ha godt inneklima, varme opp soverom til over 20 grader hvert døgn, aldri dekke til vinduene mer enn om natta, ikke tørke klær inne uten avfukter, måke snø til egen inngang, rake og klippe eget uteområde, forbud mot å bruke deler av hagen, etc etc. Har du varmekabler på badet og belegg? Presises at matter da er forbudt. Presiser at de aldri må la inne-temperatur synke under 10 grader. 

Forbud mot røyk og husdyr. 

Se an hvilke folk de er. Google og Facebook er dine venner. 

Send varsel om oppsigelse etter tvangsfullbyrdelsesloven strax det er mer enn 14 dager over betalingsfrist på husleien. 
 

Kunne skrevet en avhandling på 10.000 ord men dette er det jeg anser som det viktigste. 

Anonymkode: e5d51...088

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Aldri lei ut til enslige med barn. Eller folk med barn generelt. Alltid vanskelig å få de kastet ut av namsmann ved manglende husleie.

Ta alltid 6 mnd depositum. Aldri godta nav-garanti.

Skriv overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Ta bilder og video av leilighetens tilstand. 

Sjekk referanser nøye, be også om dokumentasjon på at de faktisk har bodd der de har referanse fra, i form av betalingsbekreftelse på husleie eller dokumentasjon fra skatteetaten på folkeregistrert adresse. Flere enn man tror gir referanse som vennetjeneste.

Be om kredittvurdering.

Be om bekreftelse på at de er i fast jobb og har inntekt. 

Sjekk de opp hos Brønnøysundregistrene. Det dumme er at det nå kunngjøres gjeldsforhandlinger i 6 uker. Men du kan sjekke Norsk Lysningsblad for perioden fra dags dato til desember 2024. Er de under gjeldsordning er de sjelden særlig gode betalere. 
 

Har de bil? Sjekk den for utlegg og heftelser. 
 

Sjekk opp adressen de bor på nå. Er de tinglyst med bolig som er lagt ut for tvangssalg? 

Sørg for å presisere i kontrakt at husrommet må tas vare på. Hus må luftes, ha godt inneklima, varme opp soverom til over 20 grader hvert døgn, aldri dekke til vinduene mer enn om natta, ikke tørke klær inne uten avfukter, måke snø til egen inngang, rake og klippe eget uteområde, forbud mot å bruke deler av hagen, etc etc. Har du varmekabler på badet og belegg? Presises at matter da er forbudt. Presiser at de aldri må la inne-temperatur synke under 10 grader. 

Forbud mot røyk og husdyr. 

Se an hvilke folk de er. Google og Facebook er dine venner. 

Send varsel om oppsigelse etter tvangsfullbyrdelsesloven strax det er mer enn 14 dager over betalingsfrist på husleien. 
 

Kunne skrevet en avhandling på 10.000 ord men dette er det jeg anser som det viktigste. 

Anonymkode: e5d51...088

😂😂😂 helårsjobb med å finne leieboere du da skjønner jeg. 

Anonymkode: 13e5e...345

[Eureka!]

Hvis det er populært område og mange som tar kontakt er det enkelt og greit å velge ut noen som dere inviterer på visning. Jeg har alltif gått for de som beskriver litt seg selv i meldingen. 
Vil ikke anbefale utleiemegleren, det var kun et meget dyrt mail-formidlingsbyrå. Rett og slett eneste de gjorde var å sende videre mail og be meg skynde meg å fikse hva enn problemet var. Og med deres kontortid og stengt i helger, ble det kun en ekstrem forsinkelse. Videre tok de imot husleie, og gav meg 90% av denne måneden etter (slik at de beholdte renten en mnd) så det var meget skuffende og elendig tjeneste å bruke utleiemegleren. Tror dette må være kun for de som driver big business med flere utleieboliger. 
Men å bruke noe for innkreving av husleie og depositumskonto er veldig bra, f.eks hybel.no eller husleie.no. 

[AnonymBruker]

Med bakgrunn i de siste lange svarene du har fått: vil dere gjøre det lovlig eller ulovlig? Etisk/ uetisk? Menneskelig eller umenneskelig? Vil dere være gode utleiere og ha gode leietakere? Det er alltid en risiko å leie ut, man kan ikke kontraktere seg utenfor loven. Så følg loven. Prøv å se leietakere som mennesker og ikke skadedyr som dere skal tjene penger på. Vær rause men ikke naive. Er du en dårlig utleier så er det større risiko for å få dårlige leietakere. Snakk med potensielle leietakere og finn ut av hva det er for mennesker. Alle med betalingsanmerkninger er ikke dårlige mennesker. Noen er helt fantastiske leietakere- som meg selv. Å leie ut er alltid en risiko, men det går for det meste bra! 

Anonymkode: f5898...287

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 12.6.2025 den 23.37):

Vi har bestemt oss for å leie ut en leilighet i huset vårt men som førstegangs utleiere har vi mange spørsmål. 

Vi har lagt ut annonse på finn og har fått endel henvendelser og har avtalt noen visninger. Men dere som har erfaring med å leie ut, hvordan pleier prosessen å se ut? Hvor mange visninger har dere? Hvordan velger dere leietagere? Er dere nøye på å sjekke ut referanse? Når spør dere isåfall om det, på visning? Ringer flere eller bare de som er mest aktuelle? 

Andre tips? 

Vi har meldt oss inn i huseiernes landsforbund og ser de har elektronisk kontrakt. Men tips til hva som er viktig å få med utover det som står som standard? 

Anonymkode: 3fafa...6ec

Alt dette ringer du juridisk hjelp hos Huseierne. Huseiernes landsforbund får du neppe medlemskap hos, det navnet eksisterer ikke lengre. 

Anonymkode: ae942...c4e

[AnonymBruker]

Nr 1: Ikke skriv som utleier på KG. Man er forhatt som pesten her. (Dere skjønner at innlegget dere har hengt dere opp i over her bare er trolling for å legge enda mer hat?)

Her er i alle fall vår erfaring:

Vi ble også utleiere etter mange år som leietakere, og hadde da mye erfaring fra leietakers perspektiv, og ikke så mye som utleier. Vi var nok derfor ganske dumsnille, og tillot leietakere med bl.a. innekatter. Tillot at de kunne ha valp, men det angrer vi veldig på. De tisser, og bjeffer masse. Og selv om de var flinke med kattene, så var de ikke flink til å oppdra hund. Når valpen ble større, skulle den rett og slett "drepe" meg om den var ute og ble luftet samtidig som jeg kom. De måtte jo også lufte den på natt, så dette var en ekstra plage for naboer.

Pga innekattene, og sikkert for å spare strøm, så luftet de ikke. Dette førte til masse mugg, og de merket det ikke før det var helt for jævlig, og sa ifra til oss da. Det er stor gåte for oss hvordan de har klart å bo sånn. Hadde det vært problemer med inneklima, så kunne de sagt ifra mange måneder før det hadde gått så langt for å si det slik.

Vi måtte derfor bare si de opp etter hvert, og de godtok det uten problem. Me de ville bare stikke av så klart, så fant seg et nytt sted, og lagde masse styr med at de ikke ville betale ut oppsigelsestiden. Deretter vasket de ut og la fra seg nøklene, og ønsket ikke komme tilbake. Ble deretter overrasket over at utvasken ikke var god nok, og kom med masse rare begrunnelser og bortforklaringer.

Selv om vi hadde masse klare punkter vi kunne trekke de fra for ang depositum, så var det en mental påkjenning å kreve dette. Selv om jeg skriver veldig negativt om de ovenfor, så virket de jo snille og snakket "godt" for seg. Så vi ville jo ikke være slem heller. Så det endte med at vi bare trakk dem for noen materialkostnader på enkelte ting + noe for vask, mens vi nå sitter igjen med masse arbeid uten "lønn", og aner ikke om vi får fjernet lukta som har satt seg i boligen. 

Så anbefaler absolutt ikke å leie ut til folk med dyr. Og om dere leier ut med dette, så krev mer enn 3mnd depositum. Om vi skulle fått håndverkere til å ordne opp, så hadde ikke depositumet på 3 mnd vært nok i det hele tatt. Og de betalte heldigvis ut oppsigelsestiden, men det var også noe som ikke akkurat var garantert.

Og til dere som hater utleiere: Noen leietakere eier rett og slett ikke boevne, og ødelegger dessverre for dere. Det finnes garantert utleiere fra helvete, men de aller fleste er jo ikke det.

Boligen vår som hadde en utleiedel, var slik da vi kjøpte den, og det var ikke utleie vi hadde sett for oss, men det var da den boligen vi klarte å kjøpe for de midlene vi hadde. Å la den stå tom er jo da også ikke optimalt med tanke på manglende boliger å leie. Da vi skulle leie ut, så tok også kommunen kontakt bl.a. for å formidle ang sin bruker. Så det er ikke flust av boliger til leie her.

Etter denne opplevelsen så er vi nå usikre på om vi skal leie ut igjen. Så dere har da kanskje fått vilja deres.

 

 

 

Anonymkode: 4c890...98f

[AnonymBruker]

Jeg leier helst ut til unge mennesker. De er enkle og greie å kommunisere med. Godt voksne på leiemarkedet har jeg elendig erfaring med. De klager på tull og pølsevev, er kravstore og er vel bevandret i hvordan de skal utnytte husleieloven for å tyne utleiere mest mulig. At de er godt voksen og ikke har økonomi til å ha egen bolig bør si noe i seg selv. 

Unge gutter roter og fester ofte mer enn yngre jenter, men jeg har ikke noe imot litt festing, og sier bare nei til stadige nachspiel. Det er blitt respektert. Jenter er flinkere til å holde leiligheten fin, og til å si ifra om noe må fikses. Jeg foretrekker ikke et kjønn, for leiligheten er blitt overlevert i tipp topp stand uansett. At gutta roter mer vet jeg bare på grunn av at jeg avtalt har vært innom ved diverse fiks. Kunne ikke se spor av det ved utflytting. 

Jeg vil anbefale dere å ha møblert leilighet, inkludert plakater på veggen/bildehyller, for møbler inn og ut, og å henge opp diverse, skaper mye skader. Ha moderne og godt tilpasset møblering, ikke dritt og rotihop av ting dere skulle kvitte dere med. Fine ting blir behandlet med mer respekt enn dritt, og du tiltrekker deg leieboere som bryr seg om hvordan de bor. Tenk klokt angående oppbevaring og utstyr, som du skulle bo der selv. Alt du har gode løsninger på skaper ikke leieboere dårlige løsninger for. 

Ha gjerne seng også, men be leieboere stå for overmadrass selv. Da blir ikke madrass i senga flekkete og ekkel. (Har dette i kontrakten). 

Vær en grei utleier, så blir dialog enklere. Vær likevel klar og streng angående hva som er uakseptabelt. 

Unge mennesker må gjerne plutselig flytte på seg av ulike årsaker (fått plass på skole/kjøpt leilighet/flytte sammen med kjæreste). Ikke hold strengt på at det uansett er 3 måneders oppsigelse. Bedre for både utleier og leieboere å samarbeide om å få ny inn når leieboer vil flytte/snarest etter, ved å avtale å kunne holde visninger mens nåværende bor der. Dermed blir det ikke opphold mellom. Ingen av mine unge leieboere har hatt 3 mnd oppsigelse, men fått flytte ut når de ønsket, og da var allerede ny leietaker klar for innflytting. 

Anonymkode: e018c...07c

[AnonymBruker]

I stedet for å annonsere og dermed sannsynligvis få en drøss henvendelser som må sorters så sjekk Hybel.no samt Finn.no. Der kan du finne egnede leietakere i ro og mak, og plukke ut de som virker ok. Deretter: sjekk, sjekk, sjekk i alle tilgjengelige sosiale media, og følg så gode råd fra Huseierne og på andre seriøse steder. Og ja, få alt skriftlig og selvsagt depositumskonto. Viktig å vite hvor det skal krysses av i husleiekontrakt slik at ett feil kryss ikke skal kunne utnyttes av leietaker, om det blir problemer. Har leid ut til flere gjennom flere år og aldri hatt problemer. Vi har vært greie, og aldri flådd folk, vært mer opptatt av å få gode leietakere. Masse lykke til!

 

 

Anonymkode: 17759...1d4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 12.6.2025 den 23.37):

Vi har bestemt oss for å leie ut en leilighet i huset vårt men som førstegangs utleiere har vi mange spørsmål. 

Vi har lagt ut annonse på finn og har fått endel henvendelser og har avtalt noen visninger. Men dere som har erfaring med å leie ut, hvordan pleier prosessen å se ut? Hvor mange visninger har dere? Hvordan velger dere leietagere? Er dere nøye på å sjekke ut referanse? Når spør dere isåfall om det, på visning? Ringer flere eller bare de som er mest aktuelle? 

Andre tips? 

Vi har meldt oss inn i huseiernes landsforbund og ser de har elektronisk kontrakt. Men tips til hva som er viktig å få med utover det som står som standard? 

Anonymkode: 3fafa...6ec

Pleier å få rundt 9 interesserte. Inviterer 2-3 beste til visning (de som passer best til kriteriene). Helst alle på visning i samme tidsvinduet for å ikke bruke for mye av tiden til den leietakeren som bor der fortsatt, men har tenkt å flytte.

Altså, vi skrev i selve annonsen om at de interesserte kan sende en mail med svar på en rekke spørsmål. Så vi siler ut mange allerede på dette stadiet.

Ringer ikke referansene.

Bruker standardkontrakt fra Forbrukerrådet. 

Anonymkode: 0d7c9...7a7

[AnonymBruker]

Vi satte oppsiggelsestiden til 1 kalendermåned.

Anonymkode: 0d7c9...7a7

[_popcorn_]

Ryddet for forherligelse av lovbrudd og svar til det. 

_popcorn_, adm

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 13.6.2025 den 22.12):

Aldri lei ut til enslige med barn. Eller folk med barn generelt. Alltid vanskelig å få de kastet ut av namsmann ved manglende husleie.

Ta alltid 6 mnd depositum. Aldri godta nav-garanti.

Skriv overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Ta bilder og video av leilighetens tilstand. 

Sjekk referanser nøye, be også om dokumentasjon på at de faktisk har bodd der de har referanse fra, i form av betalingsbekreftelse på husleie eller dokumentasjon fra skatteetaten på folkeregistrert adresse. Flere enn man tror gir referanse som vennetjeneste.

Be om kredittvurdering.

Be om bekreftelse på at de er i fast jobb og har inntekt. 

Sjekk de opp hos Brønnøysundregistrene. Det dumme er at det nå kunngjøres gjeldsforhandlinger i 6 uker. Men du kan sjekke Norsk Lysningsblad for perioden fra dags dato til desember 2024. Er de under gjeldsordning er de sjelden særlig gode betalere. 
 

Har de bil? Sjekk den for utlegg og heftelser. 
 

Sjekk opp adressen de bor på nå. Er de tinglyst med bolig som er lagt ut for tvangssalg? 

Sørg for å presisere i kontrakt at husrommet må tas vare på. Hus må luftes, ha godt inneklima, varme opp soverom til over 20 grader hvert døgn, aldri dekke til vinduene mer enn om natta, ikke tørke klær inne uten avfukter, måke snø til egen inngang, rake og klippe eget uteområde, forbud mot å bruke deler av hagen, etc etc. Har du varmekabler på badet og belegg? Presises at matter da er forbudt. Presiser at de aldri må la inne-temperatur synke under 10 grader. 

Forbud mot røyk og husdyr. 

Se an hvilke folk de er. Google og Facebook er dine venner. 

Send varsel om oppsigelse etter tvangsfullbyrdelsesloven strax det er mer enn 14 dager over betalingsfrist på husleien. 
 

Kunne skrevet en avhandling på 10.000 ord men dette er det jeg anser som det viktigste. 

Anonymkode: e5d51...088

Hadde ALDRI leid av noen som skulle gjøre så mye inngripende!

Og nei, jeg er ikke en bitter leietaker, eier og leier ut selv.

Anonymkode: 9814b...b8d