AnonymBruker Skrevet 27. mai #1 Skrevet 27. mai Skal renovere enebolig fra 1973, 173 Bra, p-rom 155. Minus tre soverom, tre kjeller boder. Må nok ha hjelp til det aller meste. Hvor starter jeg med å finne entreprenører? Er byggestart evt www.totalentreprenør. No. stedet å starte? Noen med erfaring rundt pris på totalrenovering? Holder det med 1, 5- 2.000000? * ny etter isolering, kledning og vinduer * nytt kjøkken (10 m2) * nytt bad (4,5) * oppussing av toalett (2,5 m2) * nytt tak/vegger stue * ny inngangs trapp * bygge tak/overbygg v/inngangsparti m/spotter i tak * ny inngangsdør sokkel etg * ny vegg/tak plater i kjellertrapp/trappegang * Nye innerdører (7) * Nye veggplater og takplater i entre + rive en vegg *Ny kjellertrapp *ny terrasse platting 2 stk (10 m2 + 6 m2 * elektrisk garasjeport * muligens noe ny drenering *skifte ut 3 slamavskillere Anonymkode: fcc7c...2a9 1
newman01 Skrevet 28. mai #2 Skrevet 28. mai (endret) Bad 350k Kjøkken 200k Trapp 100k Kledning og etterisolering: antar 220m2 utvendig overflate, og pris 2500kr/m2=550k Garasjeport 15k Vinduer 10k pr stk ferdig innsatt=100k Drenering 150k Innvendig oppgradering, elektriker, rørlegger: 300k Så totalt rundt 1,8mill på hovedparten. Røft overslag. Så kommer det alltids noe uforutsett, noe blir dyrere enn planlagt osv. Slamavskiller koster vel 30k pr stk, pluss graving. Så tviler på at 2mill holder om det ikke legges inn en del egeninnsats Endret 28. mai av newman01 1
AnonymBruker Skrevet 28. mai #3 Skrevet 28. mai Jeg skal starte på samme prosjekt. Jeg har fått tilbud på drenering, bare det ligger på 0.5-1 million. Anonymkode: 0379a...4b6 2 1
AnonymBruker Skrevet 28. mai #4 Skrevet 28. mai Nytt inngangsparti vil være fasadeendring, og dermed sannsynligvis søknadspliktig. Så hadde begynt der, med å finne en ansvarlig søker, som kan lage tegninger, beskrivelse. Og søke til kommunen. 2 millioner høres knapt ut. Anonymkode: 86dad...c97
newman01 Skrevet 28. mai #5 Skrevet 28. mai ChatGPT 💰Detaljert kostnadsestimat Utvendig arbeid Tiltak Estimert prisintervall Etterisolering + ny kledning + vinduer (ca. 200–220 m² fasade + 10–12 vinduer) 500 000 – 750 000 kr Ny inngangstrapp 30 000 – 60 000 kr Tak/overbygg ved inngangsparti med spotter 50 000 – 100 000 kr Ny inngangsdør i sokkeletasje 20 000 – 35 000 kr Ny terrasseplatting (2 stk: 10 m² + 6 m²) 60 000 – 100 000 kr Elektrisk garasjeport (med montering) 20 000 – 40 000 kr Delvis ny drenering (ca. 15–20 m) 80 000 – 150 000 kr Skifte ut 3 slamavskillere 90 000 – 150 000 kr Subtotal utvendig arbeid: 850 000 – 1 385 000 kr Innvendig arbeid Tiltak Estimert prisintervall Nytt kjøkken (10 m², komplett inkl. rør og el) 150 000 – 300 000 kr Nytt bad (4,5 m²) 200 000 – 300 000 kr Oppussing av toalett (2,5 m²) 60 000 – 120 000 kr Nytt tak og vegger i stue 80 000 – 150 000 kr Nye vegg- og takplater i kjellertrapp/trappegang 25 000 – 40 000 kr Nye innerdører (7 stk, inkl. karm og montering) 35 000 – 70 000 kr Nye vegg- og takplater i entre + riving av vegg 25 000 – 50 000 kr Ny kjellertrapp 40 000 – 80 000 kr Subtotal innvendig arbeid: 615 000 – 1 110 000 kr Totalt kostnadsestimat Nivå Total Lavt estimat 1 465 000 kr Høyt estimat 2 495 000 kr
AnonymBruker Skrevet 28. mai #6 Skrevet 28. mai Og har du sjekket tilstand på taket? Det er 50år gammelt, dersom det er fra byggeår. Anonymkode: 86dad...c97
AnonymBruker Skrevet 28. mai #7 Skrevet 28. mai Viktigste du setter igang med først er å gjøre en grundig jobb med taket så det blir tett. Og gjøre en veldig grundig drenering rundt huset og får sokkeletasjen helt tett. Fjerne alle mulige muligheter for fukt. Alt det andre du gjør med huset er halvveis bortkastet om du ikke tetter huset skikkelig. Anonymkode: f407a...abf
AnonymBruker Skrevet 28. mai #8 Skrevet 28. mai newman01 skrev (1 minutt siden): ChatGPT 💰Detaljert kostnadsestimat Utvendig arbeid Tiltak Estimert prisintervall Etterisolering + ny kledning + vinduer (ca. 200–220 m² fasade + 10–12 vinduer) 500 000 – 750 000 kr Ny inngangstrapp 30 000 – 60 000 kr Tak/overbygg ved inngangsparti med spotter 50 000 – 100 000 kr Ny inngangsdør i sokkeletasje 20 000 – 35 000 kr Ny terrasseplatting (2 stk: 10 m² + 6 m²) 60 000 – 100 000 kr Elektrisk garasjeport (med montering) 20 000 – 40 000 kr Delvis ny drenering (ca. 15–20 m) 80 000 – 150 000 kr Skifte ut 3 slamavskillere 90 000 – 150 000 kr Subtotal utvendig arbeid: 850 000 – 1 385 000 kr Innvendig arbeid Tiltak Estimert prisintervall Nytt kjøkken (10 m², komplett inkl. rør og el) 150 000 – 300 000 kr Nytt bad (4,5 m²) 200 000 – 300 000 kr Oppussing av toalett (2,5 m²) 60 000 – 120 000 kr Nytt tak og vegger i stue 80 000 – 150 000 kr Nye vegg- og takplater i kjellertrapp/trappegang 25 000 – 40 000 kr Nye innerdører (7 stk, inkl. karm og montering) 35 000 – 70 000 kr Nye vegg- og takplater i entre + riving av vegg 25 000 – 50 000 kr Ny kjellertrapp 40 000 – 80 000 kr Subtotal innvendig arbeid: 615 000 – 1 110 000 kr Totalt kostnadsestimat Nivå Total Lavt estimat 1 465 000 kr Høyt estimat 2 495 000 kr Er dette inkludert mva? Her jeg bor hadde badet kostet minst 400. Anonymkode: 86dad...c97 1
newman01 Skrevet 28. mai #9 Skrevet 28. mai Ja, ChatGPT tok med mva i kostnadsoverslaget. Det er et passe lite bad, og det er bad der fra før, så har sikkert kuttet litt kostnader til etablering av nye rør osv. Men det er fort gjort å skyte over slike budsjetter. Mens poster som "innerdører" er nok litt vel oppjustert. Det er fint mulig å få innerdører som koster mindre enn 5-10k/stk om man vil. Billigste koster rundt tusenlappen på byggevarebutikker, og det tar ikke 4 timer å sette inn en dør 1
AnonymBruker Skrevet 28. mai #10 Skrevet 28. mai Be om prisoverslag fra en entreprenør. Lønner seg å investere i en prosjektleder, som tar ansvaret for all oppfølging, og at budsjett holdes. Men som regel må det påregnet +30% av estimert budsjett. Og det tar også som regel lengre tid enn estimert. Har vært gjennom dette tre ganger, og aldri slått feil. Oppstår uforutsette ting hele tiden....Lykke til! Anonymkode: 0a714...4f5 1
AnonymBruker Skrevet 28. mai #11 Skrevet 28. mai Må det forresten gjøres noe med det elektriske anlegget eller rør? Anonymkode: 86dad...c97
AnonymBruker Skrevet 28. mai #12 Skrevet 28. mai Oppussing av et toalett rom var vel veldig overdrevet i prisforslaget. For det koster ikke så mye å fornye toalett og vask, og billig nytt gulvbelegg. Anonymkode: 592cc...8c5
newman01 Skrevet 28. mai #13 Skrevet 28. mai AnonymBruker skrev (18 minutter siden): Oppussing av et toalett rom var vel veldig overdrevet i prisforslaget. For det koster ikke så mye å fornye toalett og vask, og billig nytt gulvbelegg. Anonymkode: 592cc...8c5 Koster jo 40k for spyletoalett alene. Så jo, det kan fort koste 60-120k selv med billig gulvbelegg
AnonymBruker Skrevet 29. mai #14 Skrevet 29. mai Vi har gjort tilsvarende arbeid, inkludert tre soverom, minus toalett, trapp og drenering. Da er alt elektrisk (alt nytt i hele huset), rør, kledning/vinduer og bad tatt av proffe mens alt annet innvendig er tatt av oss. Gips på alle flater, etteriolert både innvendig og utvendig. Er oppe i 1,5 mill nå, med MYE egeninnsats. Helt ærlig så tror jeg ikke 2 mill rekker. Anonymkode: 12ca0...e36
AnonymBruker Skrevet 29. mai #15 Skrevet 29. mai Vi gjorde mye mindre enn det der på et mindre hus og brukte 1,7 millioner for 4 år siden. Chat gpt estimatene over er langt unna det vi måtte ut med. Anbefaler 2-3 firmaer på befaring med tilbud og sjekke referanser på de dere vurderer å bruke. Ha ordentlig pristilbud og kontrakt med de dere hyrer inn. Anonymkode: 7aecd...eeb
AnonymBruker Skrevet 2. juli #16 Skrevet 2. juli newman01 skrev (På 28.5.2025 den 10.17): Koster jo 40k for spyletoalett alene. Så jo, det kan fort koste 60-120k selv med billig gulvbelegg Her skal jeg ikke ha et slikt motetoalett,så da sparer jeg en god del allerede. Anonymkode: 592cc...8c5
AnonymBruker Skrevet 2. juli #17 Skrevet 2. juli Har lignende hus mtp alder og størrelse. Ligger vel på ca. 3 mill nå med betydelig egeninnsats. Helt alminnelig standard, men arbeidet er av god kvalitet og vi pusser opp for at det skal vare lenge. Anonymkode: 7fd09...b42
AnonymBruker Skrevet 2. juli #18 Skrevet 2. juli AnonymBruker skrev (9 minutter siden): Her skal jeg ikke ha et slikt motetoalett,så da sparer jeg en god del allerede. Anonymkode: 592cc...8c5 Det «motetoalettet» er noe av det beste jeg har brukt penger på i hele mitt liv, bare nevner det 🤭 Har totalrenovert to bad her i huset fra 1953, minst 400 000 pr bad. Men det kan gjøres billigere, med baderomsplater og belegg. Kjøkkenet kosta 500 000 her, selv med «billig» innredning fra Kvik (anbefaler å holde deg unna Kvik, mye useriøse folk der). De fleste kostnadene vi har fått har vært ting vi ikke visste om på forhånd, som skjeve vegger, elendig støp på gammelt bad, dårlige rør, plutselig måtte hele det elektriske anlegget byttes… Ting som ikke synes, men som måtte tas. Hvis dere kan gjøre noe selv sparer dere mye, særlig mtp de «enklere» tingene som riving, sette opp plater, bytte innedører, male.. Vi har brukt 2,5 millioner så langt, med myyyye egeninnsats. Jeg tro du må høyne budsjettet ditt… Anonymkode: 6ca85...9b7
AnonymBruker Skrevet 2. juli #20 Skrevet 2. juli Er ikke renovasjon søppel-greier? Anonymkode: d2ee2...176
Anbefalte innlegg
Opprett en konto eller logg inn for å kommentere
Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar
Opprett konto
Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!
Opprett en kontoLogg inn
Har du allerede en konto? Logg inn her.
Logg inn nå