Må flytte innen 4 måneder. Stress og bekymringer knyttet til boligkjøp/flytting.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

1. Skaff deg finansieringsbevis hvis du ikke allerede har det
2. Før du melder deg på visninger leser du gjennom tilstandsrapporten til boligen. De er relativt brukervennlige å lese, for nærmest alt vurderes på en skala fra TG0 (topp tilstand) til TG3 (stort avvik). Det er som regel (grovt regnet) oppgitt en sum for hva eventuelle avvik vil koste å utbedre, så du må ikke nødvendigvis kunne alt om bolig for å orientere deg i det. 
3. Beregn inn eventuelle avvik i prisen. Er det ting du ser må fikses som f.eks. kan koste opp til 100 000 til sammen så er det et tillegg i prisen du gir for boligen og bør regnes inn i budsjettet ditt. 
4. Ta med en venn på visning, eventuelt send annonsen til folk du stoler på og be om innspill. Ingen klarer å tenke ut alle forbehold samtidig, kan hende noen plutselig ser noe veldig upraktisk eller veldig praktisk som du ikke har tenkt på. Du er ikke dust eller tafatt for å be om folks meninger. 
5. Hvis du ikke har familie og venner som du kan invitere på flyttedugnad så finnes det mange firma som gjør jobben for deg. Bare pass på å velge noen med gode anmeldelser og pakk inn tingene dine godt. Har du noe du er ekstra redd for bør du flytte det selv. 

Dette bør du ta med banken. De fleste får mellomfinansiering når de skal kjøpe noe nytt (låner hele kjøpesummen på ny bolig før de selger gammel bolig), men det kan være greit å forhøre seg litt hvis du har liten/lav inntekt. Du bør jo ha en buffer til boligen din og den bør henge sammen med tilstanden. Er betydelig mer ekstrautgifter på en eldre bolig enn en nyere bolig som har garanti på det meste. Ellers er det billigere å spytte inn mest mulig penger i bolig, siden rentene på lån er høyere enn rentene du får av å ha penger i banken. 

Anonymkode: b9eb9...caf

Takk. Det var nyttig. Har sett på en leilighet og vurderte visning, men så leste jeg salgsoppgaven og det var mange TG3 og TG2- avvik med kostnader på flere hundre tusen. Da er det jo ikke vits.

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Takk. Det var nyttig. Har sett på en leilighet og vurderte visning, men så leste jeg salgsoppgaven og det var mange TG3 og TG2- avvik med kostnader på flere hundre tusen. Da er det jo ikke vits.

Anonymkode: 9948c...a4c

De skriver ett anslag på priser, men du må se litt hva som står. Er det noe som krever tiltak, eller er det noe man bør vurdere tiltak på? Er det noe du kan leve med? Er det noe du kan ordne selv?

F.eks ett kjøkken med tg2 eller tg3 kan man klare seg med i lang tid.

Anonymkode: 84a35...1a4

[AnonymBruker]

Det er jo kjempetungvint at alle visninger starter før jeg er ferdig på jobb!

Er det visninger i fellesferien? Det er de eneste mulighetene jeg har til å gå på visninger.

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

Det er jo kjempetungvint at alle visninger starter før jeg er ferdig på jobb!

Er det visninger i fellesferien? Det er de eneste mulighetene jeg har til å gå på visninger.

Anonymkode: 9948c...a4c

Da ber du om privatvisning

Anonymkode: a0bf1...646

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Da ber du om privatvisning

Anonymkode: a0bf1...646

Kan man gjør det med alle boliger som er til salgs? Eller er det bare enkelte som tilbyr det?

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

Hei der! 

Jeg er i litt samme situasjon som deg, må plutselig ut herfra jeg bor om knappe 3 måneder. Det første jeg vil si til deg er at jeg tror på at du kan. Jeg hører at du har en del angst og negative tanker om deg selv, men vet du, noe en aldri har gjort før er det jo ikke rart at en får en del uro rundt. Og hvis ting går dårlig første gang du kjøper så takler du det også. Det er det jeg forteller meg selv i alle fall. Først fikk jeg helt panikk jeg også, overtenkte masse og fikk ikke sove om natta. Men så bestemte jeg meg for at dette gjør folk stadig vekk, og kan andre så kan jeg. Og jeg sier ikke at folk ikke kan ha ulike utfordringer, men jeg sier at jeg tror at inni deg finnes det masse styrke som du ikke helt ser når overtenkingen tar over. 

Det første jeg gjorde var å lage meg et dokument der jeg spurte meg selv "Hva er en ting som vil gjøre denne flytteprosessen enklere?" og det første jeg skrev inn var "lever søppel på gjenvinningsstasjon", bare en random ting som var den første jeg kom på. Og så har det fylt seg opp med ulike ting der. 

Og en av de viktigste tingene er å stoppe meg selv når jeg begynner overtenke, fordi da klarer en ikke å holde hodet klart. Jeg har vært inne i flere omganger og sett på boliger, sett hva som finnes, lest på salgsoppgaver og forsøkt å lære meg hva de ulike ordene betyr. Tenke over at dette med fellesutgifter er vesentlig, for selv om jeg kan betjene et lån kan jeg ikke betjene det + 10 000 kr i fellesutgifter liksom! 

Når det gjelder visning så vet jeg ikke så mye jeg heller, men dette er det jeg vet jeg skal spør om

• hvor mye pleier det være i strøm/oppvarming om vinteren
• har det vært mugg eller vannlekkasje tidligere
• har det vært skjeggkre eller andre skadedyr

Eller er jeg veldig sensitiv for luftkvalitet og vil aldri bo i kjeller igjen pga erfaringer med leie. 

Jeg følger tråden din siden jeg står i en del samme situasjon som deg, og kanskje sitter vi her begge i oktober og at det har gått skikkelig, skikkelig bra. Lykke til! 

Anonymkode: f4fc2...ebf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Kan man gjør det med alle boliger som er til salgs? Eller er det bare enkelte som tilbyr det?

Anonymkode: 9948c...a4c

Det er bare å spørre det.

Ikke si noe om at du MÅ ha bolig.......

Anonymkode: 4efb2...d8c

[AnonymBruker]

Ikke kommet så mye videre. Har ikke fått tid til å gå på visninger. Plutselig er det gått en måned. Ser litt mørkt på det med min manglende kunnskap og tafatthet.

Det legges stadig ut nye boliger i prisklassen jeg er tvunget til å se på. Men det er mye leiligheter i blokk og andelsleiligheter med 8000 i fellesutgifter pr måned i tillegg til lån på det samme. Betaler ikke 16.000 i måneden.

Noen sier det er kjøpers marked for tiden. Betyr det at det er sannsynlig å få bolig under takst? Bør jeg alltid legge inn første bud under takst?

Hva bør jeg se etter og spør om på visninger?

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

Vi la ut huset vårt for salg 8. mars. Ny eier overtok i midten av mai og vi flytter inn i nybygd leilighet nå i slutten av juni. 

Nybygd leilighet har forresten mange fordeler. Lavere pris, ingen budrunde, ikke noe vedlikehold på årevis og da slipper man også kontakt med mennesker i forbindelse med reparasjoner etc om man ønsker å være alene, god lydisolasjon  så man slipper støy fra naboer osv osv.

Anonymkode: 8d7b9...9d4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Ikke kommet så mye videre. Har ikke fått tid til å gå på visninger. Plutselig er det gått en måned. Ser litt mørkt på det med min manglende kunnskap og tafatthet.

Det legges stadig ut nye boliger i prisklassen jeg er tvunget til å se på. Men det er mye leiligheter i blokk og andelsleiligheter med 8000 i fellesutgifter pr måned i tillegg til lån på det samme. Betaler ikke 16.000 i måneden.

Noen sier det er kjøpers marked for tiden. Betyr det at det er sannsynlig å få bolig under takst? Bør jeg alltid legge inn første bud under takst?

Hva bør jeg se etter og spør om på visninger?

Anonymkode: 9948c...a4c

Første bud er vanligvis under takst. Tror aldri jeg har vært i en budrunde hvor første bud ikke har vært under takst. 

Men hva er totalprisen du kan kjøpe for? Hva står i finansieringsbeviset? Du har kun nevnt tidligere hva du får i lån. 8000 i fellesutgifter høres ut som det er en del fellesgjeld. 

Og det er viktig sette seg inn i totale kostnader! Jeg har rundt 4000 i fellesutgifter her, selveier firmannsbolig. Det er ikke så mye. Men så kommer kommunale avgifter på 1600,- i tillegg. Og fellesutgifter inkluderer ikke snømåking eller plenklipp, så det må gjøres selv. Bodde i borettslag, seksmannsbolig før, der var fellesutgifter 6000,- og inkluderte kommunale avgifter, og snømåking, plenklipp og slikt. 

Anonymkode: 84a35...1a4

[AnonymBruker]

Om 8000 i fellesutgifter er passe eller mye, kommer helt an på hva som ligger i det.

Jeg betaler omtrent det samme i fellesutgift, men trekker jeg fra tv/internett, renovasjon, kommunale utgifter og eiendomsskatt + forsikring, så er dette utgifter jeg uansett ville hatt. Skulle jeg kjøpt en tilsvarende bolig som ikke lå i borettslag, ville prisen vært dobbelt av hva jeg måtte ut med. Og lånet vesentlig høyere. Så det jeg betaler på fellesgjeld er ikke i nærheten av hva jeg måtte betalt ekstra for å doble lånet mitt.

Anonymkode: 94601...760

[AnonymBruker]

VendigoBlå skrev (På 27.5.2025 den 19.12):

hvis du først skal ha leilighet, hvilken forskjell gjør det å ha selveier kontra andelsleilighet?

Skal man kjøpe selveier, så må man være enda mer påpasselig med kommende utgifter, til vedlikehold av bygget. Skal fasaden males? Tak skiftes? Rør eller annet byttes? Heiser? Da må man regne med å ta opp lån opp på boliglånet for å dekke sin del av større vedlikehold. Det får neppe ts når hun får så lite i bolig lån. Da må hun gå for en nyere bolig der vedlikehold kommer i fremtiden og ikke rundt neste hushjørne. 
Brl er da tryggere fordi der tar brl opp lån på vegne av alle leilighetene i brl. Og de månedlige felleskostnadene stiger. 
 

TS får du ikke ting gjort, så må du få hjelp med å få ting gjort, ellers blir du sittende på gaten med flyttelasset ditt. 

Anonymkode: 03c76...f53

[AnonymBruker]

Meldt meg på visning i slutten av uka, men vet ærlig talt ikke hva jeg skal se etter eller spørre om.. Aldri vært på det før, og har ingen å ha med meg.

Er det bare slik at man går fritt rundt, eller viser megleren alle rundt samlet sett? Har jeg lov til å sjekke at ting virker som det skal etc.? Noe jeg bør se etter?

 

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

Og en annen ting; hvor stor del av inntekt er det greit å bruke på boutgifter? Jeg har ca 28.000 utbetalt, er det dumt å bruke så mye som halvparten på huslån samt felleskostnader?

Bruker noen av dere halvparten av inntekt på boutgifter? Er det å ta seg vann over hodet?

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Meldt meg på visning i slutten av uka, men vet ærlig talt ikke hva jeg skal se etter eller spørre om.. Aldri vært på det før, og har ingen å ha med meg.

Er det bare slik at man går fritt rundt, eller viser megleren alle rundt samlet sett? Har jeg lov til å sjekke at ting virker som det skal etc.? Noe jeg bør se etter?

 

Anonymkode: 9948c...a4c

Man går rundt selv, du kan åpne og teste alt som følger med leiligheten ved salg.  Megler er tilgjengelig for spørsmål. Spør gjerne direkte om ting med tg2 og 3 om det er det, og se spesielt på dette. Takstrapporten er det viktigste, sett deg nøye inn i den, og så kjenner du på om du kunne tenke deg å bo der. Se for deg dine ting i boligen.

Anonymkode: b37cf...227

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Man går rundt selv, du kan åpne og teste alt som følger med leiligheten ved salg.  Megler er tilgjengelig for spørsmål. Spør gjerne direkte om ting med tg2 og 3 om det er det, og se spesielt på dette. Takstrapporten er det viktigste, sett deg nøye inn i den, og så kjenner du på om du kunne tenke deg å bo der. Se for deg dine ting i boligen.

Anonymkode: b37cf...227

Takker for tips og råd!

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Og en annen ting; hvor stor del av inntekt er det greit å bruke på boutgifter? Jeg har ca 28.000 utbetalt, er det dumt å bruke så mye som halvparten på huslån samt felleskostnader?

Bruker noen av dere halvparten av inntekt på boutgifter? Er det å ta seg vann over hodet?

Anonymkode: 9948c...a4c

Ingen som har råd angående dette?

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ingen som har råd angående dette?

Anonymkode: 9948c...a4c

Tja, jeg bruker rett i underkant av 50 % på boutgifter. Jeg tenker prosenten ikke er så viktig, det viktigste er jo om det du sitter igjen med hver måned dekker det du trenger pluss litt til (til en buffer).

Anonymkode: b37cf...227

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Tja, jeg bruker rett i underkant av 50 % på boutgifter. Jeg tenker prosenten ikke er så viktig, det viktigste er jo om det du sitter igjen med hver måned dekker det du trenger pluss litt til (til en buffer).

Anonymkode: b37cf...227

Ok. Jeg syns det virker så mye. Har ikke god lønn i utgangspunktet, så for meg er 14.000 halve månedslønna utbetalt.

Merker jeg er veldig lite forberedt på dette med visninger. Det er så mye man kan/bør se etter, og jeg har veldig lite peiling.

F.eks på noen leiligheter så er de kommunale utgiftene på over 12.000 i året, altså en tusenlapp mer i måneden. Mens andre leiligheter har kun 500 i kommunale utgifter. Eneste forskjellen er at den med høyest utgifter er nærmere bysentrum enn den rimeligste.

Hvorfor er det så stor forskjell?

Jeg får vel bare ta første visning som læring.

Anonymkode: 9948c...a4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Ok. Jeg syns det virker så mye. Har ikke god lønn i utgangspunktet, så for meg er 14.000 halve månedslønna utbetalt.

Merker jeg er veldig lite forberedt på dette med visninger. Det er så mye man kan/bør se etter, og jeg har veldig lite peiling.

F.eks på noen leiligheter så er de kommunale utgiftene på over 12.000 i året, altså en tusenlapp mer i måneden. Mens andre leiligheter har kun 500 i kommunale utgifter. Eneste forskjellen er at den med høyest utgifter er nærmere bysentrum enn den rimeligste.

Hvorfor er det så stor forskjell?

Jeg får vel bare ta første visning som læring.

Anonymkode: 9948c...a4c

Det du snakker om er fellesutgifter og ikke kommunale utgifter.

Anonymkode: 8d7b9...9d4