Sikkerhet i bolig

[Anonymbruker24444]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Snakk med banken. De kommer sannsynligvis til å kreve at oppgjøret tas via tredjepart (megler/advokat). Men i praksis går det fint å få lån på 800k med boligverdi på 1.800.000. 
Megler/advokat legger inn 1000.000 i skjøte som gave/arv, og du betaler dokumentavgift på det 1.800.000. Totalt låner du 845k og har belåningsgrad på 47%. Et meget godt utgangspunkt, og ei veldig snill tante. 

Dette gjøres i hovedsak kun ved familiære salg hvor boligen aldri markedsføres på det åpne markedet.

Anonymkode: 74543...227

Her forklarte du veldig lett for meg, tusen takk! Annet spørsmål. Er det sånn at man må ta det gjennom en megler eller advokat, og hadde det vært lettere å bare få hele huset som gave for så å ta opp lån å betale tanten? Kontra å få 1.000.000 fordelt som en gave? Mulig jeg spør vanskelig

[AnonymBruker]

Anonymbruker24444 skrev (4 minutter siden):

Her forklarte du veldig lett for meg, tusen takk! Annet spørsmål. Er det sånn at man må ta det gjennom en megler eller advokat, og hadde det vært lettere å bare få hele huset som gave for så å ta opp lån å betale tanten? Kontra å få 1.000.000 fordelt som en gave? Mulig jeg spør vanskelig

Det kan vel i praksis gjøres sånn, ja. Men din tante (og du) er bedre sikret ved å ta det gjennom megler. Det skal også sendes inn skjøte, og nå er ikke det noe vitenskap i seg selv, men det blir utfordrende for banken å dokumentere i ettertid at oppgjøret de skal betale til din tante faktisk utspiller seg fra denne handelen.
 

Banken vegrer seg også normalt sett for å utbetale så store summer ut på konto. De er underlagt veldig strenge regler for dokumentasjon med tanke på hvitvasking. Derfor er byggelån/oppussingslån ikke noe som utbetales til kunde blant annet. Kunde må sende fakturaene til banken som deretter betaler ved å belaste lånet til kunden. Ville nok for enkelhets skyld kostet på meg de kronene et megleroppgjør koster. Ligger vel på rundt 20k. Da får du kjøpekontrakt, megler ordner med skjøte, de ordner med evt. heftelser på eiendommen (pant/utlegg), og foretar oppgjøret ved at banken betaler til meglers konto, så betaler megler oppgjøret til din tantes konto når overtakelsen er ok. Megler sørger også for at banken får pant i boligen som sikkerhet for lånet ditt.

Anonymkode: 74543...227

[Anonymbruker24444]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Det kan vel i praksis gjøres sånn, ja. Men din tante (og du) er bedre sikret ved å ta det gjennom megler. Det skal også sendes inn skjøte, og nå er ikke det noe vitenskap i seg selv, men det blir utfordrende for banken å dokumentere i ettertid at oppgjøret de skal betale til din tante faktisk utspiller seg fra denne handelen.
 

Banken vegrer seg også normalt sett for å utbetale så store summer ut på konto. De er underlagt veldig strenge regler for dokumentasjon med tanke på hvitvasking. Derfor er byggelån/oppussingslån ikke noe som utbetales til kunde blant annet. Kunde må sende fakturaene til banken som deretter betaler ved å belaste lånet til kunden. Ville nok for enkelhets skyld kostet på meg de kronene et megleroppgjør koster. Ligger vel på rundt 20k. Da får du kjøpekontrakt, megler ordner med skjøte, de ordner med evt. heftelser på eiendommen (pant/utlegg), og foretar oppgjøret ved at banken betaler til meglers konto, så betaler megler oppgjøret til din tantes konto når overtakelsen er ok. Megler sørger også for at banken får pant i boligen som sikkerhet for lånet ditt.

Anonymkode: 74543...227

Ja okay, skjønner. Kan prisen for megler da belastes lånet for eksempel eller må det betales utenom? Ikke at 20.000 er så mye men bare lurer.

[AnonymBruker]

Anonymbruker24444 skrev (2 minutter siden):

Ja okay, skjønner. Kan prisen for megler da belastes lånet for eksempel eller må det betales utenom? Ikke at 20.000 er så mye men bare lurer.

Korrekt. Du kan bare låne 20k ekstra. Men da må det spesifiseres i kjøpekontrakten at kjøper skal dekke meglerutgifter, for det er vanligvis selgers kost. Innafor at du betaler det, da. Siden du får en mill i rabatt. Det er også fordel med å bruke megler - kjøpekontrakten beskriver alle kostnadene fra kjøpesum, dokumentavgift, tinglysing osv. så betaler banken hele summen til meglers konto også ordner megler med «fordeling» til kartverket (dokumentavgift og tinglysing), evt. innfrielse av gjeld din tante har med sikkerhet i boligen, evt. uttrekk for å dekke meglerkost, så blir overskuddet etter at alt er betalt overført til tanten din.

Anonymkode: 74543...227