Eiendomssalg, er avtaler gjort på sosiale medier bindene?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Her prøver du å gripe et halmstrå, det er bindende uansett hvordan du prøver å vri og vende på det.

Anonymkode: 0fb07...e6b

*Etter

Anonymkode: 0fb07...e6b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

(innleggsstiller her)

Takk for klare svar, veldig nyttig.  Ja, det høres ganske klart ut for vårt vedkommene. 

 

La meg likevel utfordre logikken med at avtaler via SoMe er juridisk bindene:  jeg vil tro at det bare kan være juridisk bindende fordi huset er offisielt på markedet og/eller fordi en offisiell megler ble tilsendt samtale som bevis.   Enig?

For andre de fleste produkter er ikke avtaler bindene før begge parter har skrevet under på en kontrakt.

Hvis ikke ville det vært slik at hvem som helst når som helst kunne chatte på SoMe, og så være husløs.  "Jeg gir deg gjerne huset mitt gratis, haha, avtale?" "Ok."     

Synspunkter?

Anonymkode: 0897d...16e

Du kan ikke sammenligne det dere har gjort med en spøk. Det siste du sier er vanskelig å se som bindende overfor en venn etc, men du hadde vel aldri turt å dra en sånn spøk overfor en boligkjøper? Hen kunne jo faktisk dratt deg til retten på det som en ikke en gang muntlig men skriftlig avtale, hvis hen var rigid nok.

Dere har inngått en avtale. Dette er slik boligmarkedet er og synes nesten det er litt naivt å ikke vite at dette foregår sånn? Kupping er risiko og man skal tenke seg godt om. De fleste meglere råder til å la markedet vise sin interesse på vanlig måte. Og det er ikke BARE for å tjene penger altså. Har dere ikke lest aviser? Kupping er mye omtalt, inkludert at politikere jobber med løsninger for å begrense det. Men sånn er det ikke i dag. Så dette er en voksen beslutning dere har tatt med å ha en så seriøs dialog med noen og så si ja til budet.

Det er vel alltid mulig å komme seg ut av en avtale. Men da må dere regne med at det koster. De vil ha for tort og svie såfall. Så må dere vurdere om dere tror dere kan få ENDA mer enn budet de har fått tilslag på + tort&svie.

Anonymkode: 5da60...6c9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.4.2025 den 7.08):

Vi har nettopp akseptert bud på vår eiendom i Oslo etter såkalt kupping.  Alt var klargjort via et renommert meglerselskap. Megler hadde meddelt at en person hadde vært på privatvisning, men neste steg i prosessen føltes veldig merkelig da vi plutselig fikk direkte meldinger på sosiale media om at denne var interessert i boligen.  Megler bekrefter via melding samme kveld om at det var "slik det skulle gjøres".  Dette bekreftes av et søk på google at megler har ikke lov til å formidle bud med kort tidsfrist før visning.  

 

Vi var derfor alene om å forhandle med budgiver, og endte med å akseptere bud fra interessent.   Alt dette skjedde via tekstmeldinger på sosiale medier.  Ingen bankID ble signert eller lignene, men megler spurte om å få skjermdump av diskusjon.  Vi var ikke forberedt på å måtte diskutere direkte med interessenter sent på kvelden, og ønsker nå å komme ut av avtalen.  Det er uklart hvorfor ikke megler sa ifra på at vi måtte forhandle direkte på forhånd, slik at vi kunne forberede oss bedre. 

 

Det vi lurer på er om en slik dialog på sosiale medier virkelig kan være juridisk bindene, enn så lenge vi ikke har signert noe via bankID eller papir?  Eller om det på dette stadiet er mulig å komme seg ut av den avtalen som ble inngått etter diskusjon på sosiale medier.  

 

Noen som har erfaring med dette, eventuelt andre måter å annulere salg av eiendom på?

Anonymkode: 0897d...16e

Hvorfor er du så teite at du kommuniserer via sosiale medier når du har megler? 
En avtale er en avtale, enten den er muntlig eller skriftlig, med eller uten bankid. Her har du vært så du som du kan få bli, i verste fall har ikke kjøper penger eller noe annet ikke er på stell, slik at salget ikke blir gjennomført.

Eller i din dumskap taper du rikelig med penger fordi boligen ikke er prøvet i markedet. Alternativt du kan ha med en svindler å gjøre som hvitvasker penger. 
Neste alternativ, kjøper har kuppet boligen til en god pris, og selger den til en enda bedre pris om få uker

Her er da skrevet så mye om kupping av boliger at man skal være temmelig tom i toppetasjen,om man ikke har fått med seg at man ikke aksepterer kupping. 
Avtalen kommer du deg neppe ut av, men du kan jo ta en prat med en advokat, megleren din er det jo heller ikke mye kvalitet på.
 

Anonymkode: e4de6...33f

[AnonymBruker]

Er i litt lignende situasjon ts. Jeg håper du oppdaterer så vi kanskje kan få råd 😭

Anonymkode: 30d65...d95

[Stjertmeis]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Her har du vært så du som du kan få bli, i verste fall har ikke kjøper penger eller noe annet ikke er på stell, slik at salget ikke blir gjennomført.

Akkurat det kunne jo være en ok løsning for TS, som da får muligheten til å legge boligen ut for salg igjen. 

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Alternativt du kan ha med en svindler å gjøre som hvitvasker penger. 

Man kan fint bruke megler/advokat og klientkonto til oppgjør selv om selger har akseptert bud utenom megler. 

[Grønnastar]

AnonymBruker skrev (På 18.4.2025 den 7.08):

Det vi lurer på er om en slik dialog på sosiale medier virkelig kan være juridisk bindene

Hvorfor er du så opptatt av at det er «sosiale medier»? Messenger, WhatsApp osv er ikke et «sosialt medium», det er en meldingstjeneste på lik linje som SMS, e-post, iMessage osv.

[AnonymBruker]

Avtaler skal holdes, og en muntlig avtale er like bindende som en skriftlig. En avtale gjort om å selge boligen din, gjort av noen andre på sosiale medier, kan også blir godtatt så lenge motparten er i god tro.

Anonymkode: ef1e1...123

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvorfor er du så teite at du kommuniserer via sosiale medier når du har megler? 
En avtale er en avtale, enten den er muntlig eller skriftlig, med eller uten bankid. Her har du vært så du som du kan få bli, i verste fall har ikke kjøper penger eller noe annet ikke er på stell, slik at salget ikke blir gjennomført.

Eller i din dumskap taper du rikelig med penger fordi boligen ikke er prøvet i markedet. Alternativt du kan ha med en svindler å gjøre som hvitvasker penger. 
Neste alternativ, kjøper har kuppet boligen til en god pris, og selger den til en enda bedre pris om få uker

Her er da skrevet så mye om kupping av boliger at man skal være temmelig tom i toppetasjen,om man ikke har fått med seg at man ikke aksepterer kupping. 
Avtalen kommer du deg neppe ut av, men du kan jo ta en prat med en advokat, megleren din er det jo heller ikke mye kvalitet på.
 

Anonymkode: e4de6...33f

Unødvendig å kalle folk for teit og for å mangle noe i topplokket mm. Snakk på en finere måte.

Ts var uforberedt, og gjorde noe hen angrer på. Skjer oss alle på forskjellige tidspunkt her i livet.

Anonymkode: c74ad...509

[AnonymBruker]

(Innleggsskriver her)

Igjen, takk for avklaringer.  Hensikten med spørsmålet var hovedsaklig å skjønne om det faktisk er juridisk bindene med SoMe, men etter den massive responsen og annet sjekking skjønner vi at alle former for avtaler står sterkt i lovverket.

Så det var ganske klart; prisen vi fikk var grei, og vi går videre med salget uten å gjøre noe sak ut av det.

Så er vi også litt klokere til neste kjøp/salg.

Anonymkode: 0897d...16e

[AnonymBruker]

Avtalen er bindende etter Kong Christian den femtis lov. Så du må nok bare leve med det.

Anonymkode: 87950...323

[Grønnastar]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

(Innleggsskriver her)

Igjen, takk for avklaringer.  Hensikten med spørsmålet var hovedsaklig å skjønne om det faktisk er juridisk bindene med SoMe, men etter den massive responsen og annet sjekking skjønner vi at alle former for avtaler står sterkt i lovverket.

Så det var ganske klart; prisen vi fikk var grei, og vi går videre med salget uten å gjøre noe sak ut av det.

Så er vi også litt klokere til neste kjøp/salg.

Anonymkode: 0897d...16e

Igjen, hvorfor er du så opptatt av dette med sosiale medier? Det er jo sannsynligvis en meldingstjeneste dere har brukt.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 19.4.2025 den 23.40):

(Innleggsskriver her)

Igjen, takk for avklaringer.  Hensikten med spørsmålet var hovedsaklig å skjønne om det faktisk er juridisk bindene med SoMe, men etter den massive responsen og annet sjekking skjønner vi at alle former for avtaler står sterkt i lovverket.

Så det var ganske klart; prisen vi fikk var grei, og vi går videre med salget uten å gjøre noe sak ut av det.

Så er vi også litt klokere til neste kjøp/salg.

Anonymkode: 0897d...16e

Dere har skrevet meldinger til hverandre. Dere har vel ikke postet frem og tilbake på en Facebook-vegg? Messenger er ikke SoMe. 
 

Ellers: Du kan sammenligne det med at denne kjøperen hadde ringt deg. Og spurt om det sammen. Og at du godtok budet. Hadde du tenkt at det ikke var bindene fordi du ikke hadde signert en skriftlig kontrakt? 

Anonymkode: cf578...bac

[AnonymBruker]

Jug. Si du var dritings når du skrev.

Anonymkode: c15b6...24e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.4.2025 den 23.17):

(innleggsstiller her)

Takk for klare svar, veldig nyttig.  Ja, det høres ganske klart ut for vårt vedkommene. 

 

La meg likevel utfordre logikken med at avtaler via SoMe er juridisk bindene:  jeg vil tro at det bare kan være juridisk bindende fordi huset er offisielt på markedet og/eller fordi en offisiell megler ble tilsendt samtale som bevis.   Enig?

For andre de fleste produkter er ikke avtaler bindene før begge parter har skrevet under på en kontrakt.

Hvis ikke ville det vært slik at hvem som helst når som helst kunne chatte på SoMe, og så være husløs.  "Jeg gir deg gjerne huset mitt gratis, haha, avtale?" "Ok."     

Synspunkter?

Anonymkode: 0897d...16e

Trenger ikke signere på kontrakt for at noe er bindende. Aksept eller ok i en sms, epost eller annet er bindende og holder juridisk også.

Skjønner at du prøver alt du kan og komme deg unna dette, men dessverre det gjør du ikke. En dyrekjøpt lærepenge til neste gang du er involvert i noe lignende 

Anonymkode: bcbd0...dba