Yttervegg/fasade i kjedet rekkehus – fellesareal i seksjonert eiendom?

[brormann]

Hei!

Vi er tre seksjonseiere som bor i et kjedet rekkehus (3 enheter i rekke) som ble ferdigstilt og seksjonert i 2022. Hver bolig har egen inngang, carport og liten hagedel. Boligene er seksjonert og tinglyst, og salgsoppgaven angir eierform som eierseksjon. Det fulgte også med et utkast til vedtekter ved salget, hvor det blant annet står:



Sameiet er imidlertid aldri formelt opprettet – vi har ikke hatt møte, ikke vedtatt vedtekter og ikke valgt styre eller kontaktperson. Nå vurderer én av naboene å male sin del av fasaden, men jeg mener dette ikke kan gjøres uten felles enighet.
Slik jeg forstår eierseksjonsloven, og ut fra det som står i salgsoppgaven og vedtektsutkastet, er ytterveggene fellesareal.

Spørsmål:
 

• Har jeg rett i at ytterveggene regnes som fellesareal, selv om vi ikke har vedtatt vedtektene ennå?
• Kan én seksjonseier i et slikt tilfelle male sin del av fasaden uten samtykke fra de andre?
• Er det vanlig praksis at yttervegger og fasade regnes som felles, selv om de visuelt "tilhører" en seksjon?
  
  Setter stor pris på innspill – særlig med referanser til lov, praksis eller erfaringer fra lignende små sameier. Eller noen tips/hint til hvor jeg kan undersøke/finne svar på spørsmålet.

[AnonymBruker]

brormann skrev (2 timer siden):

Hei!

Vi er tre seksjonseiere som bor i et kjedet rekkehus (3 enheter i rekke) som ble ferdigstilt og seksjonert i 2022. Hver bolig har egen inngang, carport og liten hagedel. Boligene er seksjonert og tinglyst, og salgsoppgaven angir eierform som eierseksjon. Det fulgte også med et utkast til vedtekter ved salget, hvor det blant annet står:



Sameiet er imidlertid aldri formelt opprettet – vi har ikke hatt møte, ikke vedtatt vedtekter og ikke valgt styre eller kontaktperson. Nå vurderer én av naboene å male sin del av fasaden, men jeg mener dette ikke kan gjøres uten felles enighet.
Slik jeg forstår eierseksjonsloven, og ut fra det som står i salgsoppgaven og vedtektsutkastet, er ytterveggene fellesareal.

Spørsmål:
 

• Har jeg rett i at ytterveggene regnes som fellesareal, selv om vi ikke har vedtatt vedtektene ennå?
• Kan én seksjonseier i et slikt tilfelle male sin del av fasaden uten samtykke fra de andre?
• Er det vanlig praksis at yttervegger og fasade regnes som felles, selv om de visuelt "tilhører" en seksjon?
  
  Setter stor pris på innspill – særlig med referanser til lov, praksis eller erfaringer fra lignende små sameier. Eller noen tips/hint til hvor jeg kan undersøke/finne svar på spørsmålet.

Slike nøtter tar du med huseierne,no etter at du har meldt deg inn der, eller du hyrer egen advokat. 

Anonymkode: 8f2ae...efe

[AnonymBruker]

• Har jeg rett i at ytterveggene regnes som fellesareal, selv om vi ikke har vedtatt vedtektene ennå?

nei. Ikke ved deres tilfelle, da dere er vertikaltdelt flermannsbolig. 

• Kan én seksjonseier i et slikt tilfelle male sin del av fasaden uten samtykke fra de andre?

ja

• Er det vanlig praksis at yttervegger og fasade regnes som felles, selv om de visuelt "tilhører" en seksjon?

nei. Det er vanlig for horisontalt delte tomansboliger, men ikke for vertikaltdelte. 

Anonymkode: 10a43...965

[brormann]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

• Har jeg rett i at ytterveggene regnes som fellesareal, selv om vi ikke har vedtatt vedtektene ennå?

nei. Ikke ved deres tilfelle, da dere er vertikaltdelt flermannsbolig. 

• Kan én seksjonseier i et slikt tilfelle male sin del av fasaden uten samtykke fra de andre?

ja

• Er det vanlig praksis at yttervegger og fasade regnes som felles, selv om de visuelt "tilhører" en seksjon?

nei. Det er vanlig for horisontalt delte tomansboliger, men ikke for vertikaltdelte. 

Anonymkode: 10a43...965

Takk for svar. Jeg spurte min gode venn (GPT) om problemstillingen, og delte ditt svar. Den var veldig påståelig, og skrev blant annet at:

Selv om boligene er vertikaldelte rekkehus, er eiendommen i vårt tilfelle seksjonert som eierseksjonssameie – ikke selveierboliger på egne tomter. Dette er dokumentert i:

• Salgsoppgaven: "Eierform: eierseksjon"

• Seksjonering er tinglyst i 2022

• Hver seksjon har eierbrøk 1/3

• Vedtektsutkast i salgsoppgaven sier eksplisitt: "hele bygningskroppen med vegger [...] er fellesareal"
  
  Jeg syns det var vanskelig å finne ut av dette. Jeg får vurdere å ringe megler som solgte boligene i morgen, for å spørre om de kan oppklare.