Hva må jeg tenke på ved kjøp av bolig til utleie?

[AnonymBruker]

Har en del penger stående i banken, og vurderer å kjøpe en bolig til utleie. Ser for meg en leilighet med sentral beliggenhet og gode kollektivforbindelser.

Hvordan regner jeg ut hvor mye jeg må ha for å få fortjeneste? Hvordan skattes utleie? Hva må med i kontrakten? Er det en fordel å bruke en utleiemegler?

Anonymkode: 1fa59...5d6

[AnonymBruker]

Det må være selveier. og sjekk at det ikke er begrensninger for utleie i sameiet.

For å regne ut hva du må ta i leie for å ha fortjeneste må du se hva du må betale i lån, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuelt andre utgifter.

Kontrakten må inneholde hva som er inkludert i leien, og eventuelt ansvarsområde. Og bør ellers følge huseiernes standardkontrakt.

Anonymkode: 66dc6...e44

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (45 minutter siden):

Har en del penger stående i banken, og vurderer å kjøpe en bolig til utleie. Ser for meg en leilighet med sentral beliggenhet og gode kollektivforbindelser.

Hvordan regner jeg ut hvor mye jeg må ha for å få fortjeneste? Hvordan skattes utleie? Hva må med i kontrakten? Er det en fordel å bruke en utleiemegler?

Anonymkode: 1fa59...5d6

Du får ikke lengre fortjeneste på utleie. Utleie  er et tapsprosjekt der alle seriøse selger seg ut fordi det ikke er regningssvarende å drive utleie. 
Følger du ikke med i tiden?

Anonymkode: 84daf...2e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Du får ikke lengre fortjeneste på utleie. Utleie  er et tapsprosjekt der alle seriøse selger seg ut fordi det ikke er regningssvarende å drive utleie. 
Følger du ikke med i tiden?

Anonymkode: 84daf...2e5

Dersom ts ikke trenger lån kan du fint tjene penger på utleie. Jeg selv leier ut 3 leiligheter.  Leier ut for 16000,-  setter av 22% i utleie skatt, setter av 0,1 % til formue skatt, og trekker fra fellesutgifter. Da sitter jeg igjen med 9000,- netto i inntekt på hver leilighet.

Anonymkode: a60be...ae3

[AnonymBruker874626]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Dersom ts ikke trenger lån kan du fint tjene penger på utleie. Jeg selv leier ut 3 leiligheter.  Leier ut for 16000,-  setter av 22% i utleie skatt, setter av 0,1 % til formue skatt, og trekker fra fellesutgifter. Da sitter jeg igjen med 9000,- netto i inntekt på hver leilighet.

Anonymkode: a60be...ae3

 

Penger du ikke trenger å låne er ikke gratis. Du kunne hatt disse pengene på høyrentekonto med over 5 prosent rente.

Fortjenesten på utleiebolig ligger i eventuell prisstigning. Leieinntektene i seg selv er for tiden et tapsprosjekt

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Du får ikke lengre fortjeneste på utleie. Utleie  er et tapsprosjekt der alle seriøse selger seg ut fordi det ikke er regningssvarende å drive utleie. 
Følger du ikke med i tiden?

Anonymkode: 84daf...2e5

Jeg leier ut et hus. Leieinntektene dekker alle utgifter på huset. Kjøpte huset for 2,5, det er verdt ca 4,5 nå. Har 1,2 mill i lån, som er ferdig nedbetalt av leietagere om noen år. Hvordan er dette et tapsprosjekt for meg?

Anonymkode: 4e45f...54b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Dersom ts ikke trenger lån kan du fint tjene penger på utleie. Jeg selv leier ut 3 leiligheter.  Leier ut for 16000,-  setter av 22% i utleie skatt, setter av 0,1 % til formue skatt, og trekker fra fellesutgifter. Da sitter jeg igjen med 9000,- netto i inntekt på hver leilighet.

Anonymkode: a60be...ae3

Hva med vedlikehold?

Anonymkode: 5dbba...5e9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Hva med vedlikehold?

Anonymkode: 5dbba...5e9

Har ikke kostet meg mye de siste årene.

Anonymkode: a60be...ae3

[Knirke]

AnonymBruker skrev (På 5.4.2025 den 14.30):

Dersom ts ikke trenger lån kan du fint tjene penger på utleie. Jeg selv leier ut 3 leiligheter.  Leier ut for 16000,-  setter av 22% i utleie skatt, setter av 0,1 % til formue skatt, og trekker fra fellesutgifter. Da sitter jeg igjen med 9000,- netto i inntekt på hver leilighet.

Anonymkode: a60be...ae3

Med andre ord: Du hadde tjent mer på å ha pengene på konto...

 

[newman01]

AnonymBruker skrev (På 5.4.2025 den 14.55):

Jeg leier ut et hus. Leieinntektene dekker alle utgifter på huset. Kjøpte huset for 2,5, det er verdt ca 4,5 nå. Har 1,2 mill i lån, som er ferdig nedbetalt av leietagere om noen år. Hvordan er dette et tapsprosjekt for meg?

Anonymkode: 4e45f...54b

Hva er årlig fortjeneste da? Hadde du solgt huset og plassert 3,3 mill på høyrentekonto hadde du fått 165’000 kr i renteinntekter i året. 
Og du hadde sluppet vedlikeholdskostnader og annet rusk

[AnonymBruker]

At det finnes betydelig mer behagelige måter å la pengene dine jobbe for deg. Jeg hadde aldri hatt utleiebolig om vi ikke trengte pengene, og jeg skatter ikke engang, siden del av egen bolig. 

Anonymkode: ee0ed...e22