Student med EK, kjøpe bolig eller ikke?

[AnonymBruker]

Ikke kjøp med kortere horisont enn minst 5 år! Hvis du ikke kan kjøpe nå, er høyrentekonto i minst to ulike banker det beste valget. 

Anonymkode: f980d...437

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg har også vært inne på tanken (men ikke regnet på det enda) å låne det jeg mangler hos BlueStep eller lignende. For så å refinansiere i en vanlig bank om 1-1,5 år når jeg er i full jobb igjen. Jeg ser at de også legger studiestøtte til grunn for inntektsberegning.

Ja jeg vet at renten er høyere og at dette medfører en ekstra kostnad. Men dette kan medføre at jeg kan kjøpe bolig nå for langtidsperspektiv. Det koster å være ute av boligmarkedet et år også, så det er mulig det kan et ok alternativ på kort sikt. Et sånt lån i 25 år er selvsagt ikke aktuelt. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

Nei.

Anonymkode: f980d...437

[AnonymBruker]

At du har «stor tro» at du skal få jobb der du ønsker er risikabelt. Du undervurderer risiko og overvurderer betydningen av å være ute av boligmarkedet. 

Anonymkode: f980d...437

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

At du har «stor tro» at du skal få jobb der du ønsker er risikabelt. Du undervurderer risiko og overvurderer betydningen av å være ute av boligmarkedet. 

Anonymkode: f980d...437

Nei. Det kan du ikke si noe om uten å vite hvor jeg bor, hvilke yrke det er snakk om og hvilke vurderinger jeg har tatt. Du kan ikke generelt si at jeg undervurderer risiko uten å vite noe som helst om min situasjon.

Men nok om det, for det er ikke temaet for tråden. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Nei.

Anonymkode: f980d...437

Fordi?

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Greit nok. Men jeg har økonomi til det i et år fremover så det går bra. Og var ikke poenget med tråden så fint om vi ikke bruker mer tid på det  

Jeg har likviditet til å betjene et lån og  felleskostnader. Men jeg er ikke innafor bankens inntektskrav til betjeningsevne så det hjelper ikke så mye. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

 

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Nei. Det kan du ikke si noe om uten å vite hvor jeg bor, hvilke yrke det er snakk om og hvilke vurderinger jeg har tatt. Du kan ikke generelt si at jeg undervurderer risiko uten å vite noe som helst om min situasjon.

Men nok om det, for det er ikke temaet for tråden. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

Hvilke synspunkter er du egentlig ute etter, hvis synspunkter og tanker om risiko og økonomi rundt boligkjøpet ikke er relevant? 
 

Anonymkode: b89f9...d4c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

 

Hvilke synspunkter er du egentlig ute etter, hvis synspunkter og tanker om risiko og økonomi rundt boligkjøpet ikke er relevant? 
 

Anonymkode: b89f9...d4c

I hovedsak synspunkter rundt å kjøpe noe annet midlertidig, for en periode på.. tja, kanskje maks to år. Vs å leie i to år. Vs å kjøpe langsiktig nå med dårligere finansieringsvilkår i et år eller to for så å refinansierer til bedre rente om et år eller to. 

Synspunkter rundt risikoen for at jeg ikke får jobb eller må flytte på meg om et par år er egentlig ikke så relevant. Jeg har ganske god kontroll på dette og har en realistisk plan for både jobb og bosted/område etter studie. Så den langsiktige planen trenger jeg ikke så mye synspunkter på. Mer hva som er det beste alternativet i mellomtiden.

Og om man absolutt skulle diskutert det: Bolig til 4 mill med 2,5 i EK er heller ikke særlig risikabelt. Det er lav belåningsgrad og lånet kan i værste fall betjenes om jeg må jobbe i deltidsjobben jeg allerede har. Der vet jeg at jeg får jobbe så mye jeg vil etter studiene om jeg ikke får relevant jobb. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[AnonymBruker]

Jeg ville snakket med banken. De er ikke alltid vrange når de ser betalingsmulighetene og veier opp risikoen. Studier som sikrer jobb teller og ganske mye. Selv om du kanskje ikke får lån, så kan de komme med råd om hva du bør gjøre. 

Kjøpe og selge etter kort tid kan være en dårlig løsning som koster mer enn det smaker. 

 

Anonymkode: ed288...eda

[katties]

Regnet på det for en stund siden, og avhengig av hvor du bor så må det minst 2-3 år til før det lønner seg å kjøpe midlertidig.

[AnonymBruker]

Hadde definitivt leid så billig som mulig i et bofellesskap inntil jeg hadde landet en jobb og visste hvor jeg skulle bli de neste årene.

Anonymkode: 492a0...632

[AnonymBruker]

Bluestep er "snillere" enn andre banker med folk som har betalingsanmerkninger mot at de får en mye høyere rente, men de må også forholde seg til utlånsforskriften og har ikke større avvikskvote enn andre.

Anonymkode: 3276c...e0c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 2.4.2025 den 10.39):

Du vet hvor du vil bo etter studiene, men er du sikret jobb der? 
går du ett studie hvor det er svært gode jobbmuligheter? 

å klare rentene er en ting, men klarer du resten av utgiftene ved å eie en leilighet, når du har så lav inntekt? 
Hvor mye felleskostnader og kommunale avgifter er det på leiligheter i den prisklassen i ønsket område? 
vil du klare til å betale på den hvis det tar ett halvt år før du får jobb etter studiene? 

Anonymkode: b89f9...d4c

Jeg har selv lån på 1,2 mill ca. Betaler ca 7000 i lån med 4.6% rente. Strøm ca 1000 ihvertfall på vinteren, kommunale avgifter 950kr og renovasjon kvartalvis på 1100 ca og husforsikring 375 kr. Dette blir ca 9500 kr i måned. Hvis du har råd til dette så må du jo bare gjøre det?!

Anonymkode: 9e2de...b81

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 3.4.2025 den 23.07):

Bluestep er "snillere" enn andre banker med folk som har betalingsanmerkninger mot at de får en mye høyere rente, men de må også forholde seg til utlånsforskriften og har ikke større avvikskvote enn andre.

Anonymkode: 3276c...e0c

Jeg vet, men jeg ser at de blant annet kan legge studiestøtte til grunn  som inntekt. I så fall vil jeg muligens være innfor på betjeningsevne. Husker ikke i farta nå, men fant at effektiv rente på et sikret bolig lån der var rundt 8 %. Selvsagt dyrere enn vanlige banker og ikke noe å vurdere langsiktig. Men differansen til et vanlig lån er kanskje ikke større enn at jeg vurderer det for en kortsiktig løsning. Det koster å være ute av boligmarkedet et år også å ikke få med seg prisoppgangen.  Men jeg må regne litt på det. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Jeg har selv lån på 1,2 mill ca. Betaler ca 7000 i lån med 4.6% rente. Strøm ca 1000 ihvertfall på vinteren, kommunale avgifter 950kr og renovasjon kvartalvis på 1100 ca og husforsikring 375 kr. Dette blir ca 9500 kr i måned. Hvis du har råd til dette så må du jo bare gjøre det?!

Anonymkode: 9e2de...b81

Du skjønner at det ikke bare er opp til meg? At jeg trenger en bank som er villig til å gi meg et lån, først og fremst?

 

Men til den renta, så vil et avdragsfritt lån på 1,5 M koste meg 5750 i mmd. Jeg klarer fint å betale det, selv med tillegg av andre kostnader. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 3.4.2025 den 20.56):

Hadde definitivt leid så billig som mulig i et bofellesskap inntil jeg hadde landet en jobb og visste hvor jeg skulle bli de neste årene.

Anonymkode: 492a0...632

Takk for tips, men står over bofellesskap 😅 Er ikke helt der i livet at det frister lenger altså. 

Ellers så vet jeg hvor jeg skal bo etterpå.

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[Snabeltann]

Om du kjøper en liten leilighet nå for EK, kan du ikke leie den ut senere mens du venter på verdistigning, og senere få lån med sikkerhet i den + leieinntekter? Så selge når det er gunstigst for deg? Generelt er det bedre å eie foran å leie. Snakk med banken om mulighetene du har.

[AnonymBruker]

Snabeltann skrev (1 minutt siden):

Om du kjøper en liten leilighet nå for EK, kan du ikke leie den ut senere mens du venter på verdistigning, og senere få lån med sikkerhet i den + leieinntekter? Så selge når det er gunstigst for deg? Generelt er det bedre å eie foran å leie. Snakk med banken om mulighetene du har.

Nja... god tanke. Men spørs om jeg da får nok lån til leilighet der jeg egentlig vil bo, uten å selge den andre leiligheten først. Men skal vurdere det og regne litt på det. Takk for tips. Det hadde jeg faktisk ikke tenkt på. 

Anonymkode: 5d5e8...3e7

[Snabeltann]

Ja, sjekk ut   Du kan også være flink å leie ut f.eks om du er bortreist i helger, på Airbnb

Men som sagt, hør med banken. Det er noen regler .. Om du leier ut den lille leiligheten mer enn ett år uten å bo der selv, så må du skatte av gevinst ved evt. salg. Så lurt med korttidsleie (11mnd, f.eks til studenter) slik at du rekker å bo litt selv for å unngå dette. Men er årevis siden dette var aktuelt for oss, så mulig det er nye regler 🤣 sjekk ut

Endret 6. april av Snabeltann

[esmer]

Hvor ønsker du i så fall å kjøpe da, TS? Vurderer du å kjøpe i Oslo, kan det jo være en veldig god investering. 
Vi ser jo hvordan det har kokt der de siste månedene.. 

[AnonymBruker]

Om dette ikke er i Oslo ville jeg ha leid. Vil gå mye penger til megler med både kjøp og salg i løpet av to år.

Anonymkode: d3513...59a