Huset er ikke taksert på 11 år. Har dette noe å si for lånet og best mulig rente?

[AnonymBruker]

I følge altinn så er huset vårt verdt mye mer i 2025 enn de oppgir.

Har man noe å vinne på en ny takst?

Anonymkode: 72190...555

[AnonymBruker]

Ja det har man, når dere forhandler rente med banken så ønsker de dokumentasjon på ny takst.

Anonymkode: 47119...a7c

[Million]

Du får jo en riktig verdi da. Ikke bare statistikk over naboene og distriktet generelt, som jo omfatter alle, både store og små og nye og gamle boliger.

I Bulder Bank hvor jeg er kunde, får man boliglånsprosent ut ifra hvor lav belåningsgrad man har på boligen. Ned til 50%. Etter det får man den laveste renten de tilbyr (jeg har under 30%). 

Du kan jo ta kontakt med banken din og spørre om det er noe rom for forhandlinger på renten om dere har lavere belåningsgrad enn pr i dag (hvis en taktsmann kommer frem til det da).

[AnonymBruker]

Vi fikk lånetakst av eiendomsmegler når vi byttet bank.

Anonymkode: bf526...58a

[AnonymBruker]

Det kan ha en del å si, det kommer jo an på renta dere har nå og hvor mye dere har i belåningsgrad.
Normalt får man bedre rente jo lavere belåningsgrad med stopp på ca 50%. Altså at det er mest å hente jo nærmere 50% dere kommer. Lavere enn det bruker ikke å påvirke så mye.

Anonymkode: d324c...b46

[AnonymBruker]

Det er lettere å be om og å få satt ned renten på sitt lån når det er mindre igjen av lånet.

Gjenstående lån måles her i prosent av boligens antatte verdi, ikke i kronebeløp.

Så hvis en takst kan tyder på at boligen er mer verdt enn banken har lagt til grunn så får gjenstående lån en lavere prosent.

Men så koster det også å få takst. Så om dette lønner seg så tror jeg ikke det utgjør så mye. Banker kan være villig til å godta verdiestimater uten takst også hvis du viser til og legger ved dokumenter for salg på lignende boliger i samme område. Rente er en forhandling hver enkelt kan gjøre for sitt lån. Det er ikke faste regler slik mange tror. Folk med store lån burde bli bedre forhandlere og "true" banken med at de flytter lånet til en annen bank hvis de ikke får lavere rente. DnB hadde ganske mange milliarder i overskudd i fjor så de har litt å gå på i forhandlinger.

Anonymkode: 6c315...262

[newman01]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

I følge altinn så er huset vårt verdt mye mer i 2025 enn de oppgir.

Har man noe å vinne på en ny takst?

Anonymkode: 72190...555

Med AltInn mener du Skatteetaten? I forbindelse med skattemeldingen? 

Det kan være fordelaktig å få en ny takst for å få en korrekt verdi på huset, og dermed også lavere belåningsgrad. Du kan også risikere at verdien på eiendommen øker så du havner i en formueskattposisjon. 

[Me0987]

AnonymBruker skrev (40 minutter siden):

I følge altinn så er huset vårt verdt mye mer i 2025 enn de oppgir.

Har man noe å vinne på en ny takst?

Anonymkode: 72190...555

Hvor i Altinn finner du en verdivurdeirng av huset ditt?

Tenker du på skattemeldingen? Det er egne regler for skattemessig verdsetting av eiendom, og  den skattemessige verdsettingen er som regel lavere enn reell markedsverdi (men ikke alltid): HVis du ønsker å refinansiere lån bør du nok skaffe deg en takst som du kan bruke fo å eventuelt få gunstigere rene som følge av lavere belåningsgrad.

[AnonymBruker]

Har man allerede lav belåningsgrad skal det ikke si noe.

Anonymkode: 9e140...6dd

[AnonymBruker]

Me0987 skrev (1 time siden):

Hvor i Altinn finner du en verdivurdeirng av huset ditt?

Tenker du på skattemeldingen? Det er egne regler for skattemessig verdsetting av eiendom, og  den skattemessige verdsettingen er som regel lavere enn reell markedsverdi (men ikke alltid): HVis du ønsker å refinansiere lån bør du nok skaffe deg en takst som du kan bruke fo å eventuelt få gunstigere rene som følge av lavere belåningsgrad.

Hva mener du med:" ikke alltid?" Den skattemessige verdisettingen er vel 25 prosent av antatt markedsverdi alltid? 

Anonymkode: 33ac5...9f9

[AnonymBruker]

Banken kan gå inn i eiendomsverdi for å sjekke verdien, ofte holder det i massevis.

Anonymkode: 5488f...922

[Me0987]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hva mener du med:" ikke alltid?" Den skattemessige verdisettingen er vel 25 prosent av antatt markedsverdi alltid? 

Anonymkode: 33ac5...9f9

Jo da, men i noen sære tilfeller kan kanskje antatt markedsverdi være "feil"

[AnonymBruker]

Me0987 skrev (1 time siden):

Jo da, men i noen sære tilfeller kan kanskje antatt markedsverdi være "feil"

Ikke bare sære tilfeller, det skjer ganske ofte, men hvis hensikten er å komme under en gitt belåningsgrad så er det ofte greit nok uten å måtte få en etakst.

Anonymkode: 5488f...922

[AnonymBruker]

Hvis hele lånet allerede er på den laveste rentesatsen banken kan gi, så har det ikke så mye å si. Men hvis renta er høyere fordi belåningsgraden var høy for 11 år siden så bør dette sjekkes, ja. Som regel er det en del å hente på å kunne vise banken en høyere takst. 

Anonymkode: 965a2...1c7