Rettigheter som utleier ved salg før kontrakten går ut

[AnonymBruker]

For en stund tilbake så ble det gjort en verdivurdering av leiligheten vi leier. Vi forsøkte å kontakte utleier for å høre om det er en mulighet at vi må flytte, da dette skapte mye stress og uro. Det er vanskelig å finne boliger og prisene er høye.

Vi fikk ikke svar fra utleier på spørsmålet om salg, men vi spurte vedkommende som gjorde verdivurderingen - og hen sa at det er rutine å gjøre det hvert 2. år. Derfor slo vi oss til ro med det. Kontrakten går over 3 år og dersom leiligheten skal selges så må vi altså ut før. Nå skal leiligheten plutselig taksteres og vi fikk beskjed i går. 

Dette må vel bety at den skal selges likevel? Hvilke rettigheter har vi mtp. kontrakt og det faktum at utleier ikke har svart oss på våre spørsmål angående salg? Jeg trodde det var vanlig å informere leietaker i god tid?

Anonymkode: a66f3...628

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

For en stund tilbake så ble det gjort en verdivurdering av leiligheten vi leier. Vi forsøkte å kontakte utleier for å høre om det er en mulighet at vi må flytte, da dette skapte mye stress og uro. Det er vanskelig å finne boliger og prisene er høye.

Vi fikk ikke svar fra utleier på spørsmålet om salg, men vi spurte vedkommende som gjorde verdivurderingen - og hen sa at det er rutine å gjøre det hvert 2. år. Derfor slo vi oss til ro med det. Kontrakten går over 3 år og dersom leiligheten skal selges så må vi altså ut før. Nå skal leiligheten plutselig taksteres og vi fikk beskjed i går. 

Dette må vel bety at den skal selges likevel? Hvilke rettigheter har vi mtp. kontrakt og det faktum at utleier ikke har svart oss på våre spørsmål angående salg? Jeg trodde det var vanlig å informere leietaker i god tid?

Anonymkode: a66f3...628

Her kan du lese om prosessen:

https://meglervalg.no/selge-bolig-med-leietaker/

Anonymkode: 58198...dd9

[AnonymBruker]

Takst og verdivurdering kan også være for refinansiering av lån, eller for å bruke boligen som sikkerhet for en annen bolig. Det kan også brukes med tanke på formue i skattemeldinger.

Selv om en leilighet selges, så er det ikke ensbetydende med at leieavtalen opphører.

Dere har ikke så mye rettigheter egentlig. Dere skal ha oppsigelse i henhold til kontrakten, med saklig grunn og i rett formkrav dersom leiekontrakten skal avsluttes før datoen som er satt i kontrakten. Og dere skal ha beskjed i god nok tid dersom det skal avholdes visninger.

Anonymkode: 1e7ff...8b2

[AnonymBruker]

Det kan absolutt høres ut som eier har planer om salg og ikke svarer fordi de ikke er tjent med å miste leieinntekt i salgsprosessen. Dersom huset blir solgt gjelder ikke deres 3 årige kontrakt, men oppsigelse som vanligvis er 1-3 måneder, som bruker stå i kontrakten.

Anonymkode: e513c...0da

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det kan absolutt høres ut som eier har planer om salg og ikke svarer fordi de ikke er tjent med å miste leieinntekt i salgsprosessen. Dersom huset blir solgt gjelder ikke deres 3 årige kontrakt, men oppsigelse som vanligvis er 1-3 måneder, som bruker stå i kontrakten.

Anonymkode: e513c...0da

Kontrakten er absolutt like gyldig med ny eier. Ny eier overtar kontrakten i sin helhet.

Anonymkode: 1e7ff...8b2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Takst og verdivurdering kan også være for refinansiering av lån, eller for å bruke boligen som sikkerhet for en annen bolig. Det kan også brukes med tanke på formue i skattemeldinger.

Selv om en leilighet selges, så er det ikke ensbetydende med at leieavtalen opphører.

Dere har ikke så mye rettigheter egentlig. Dere skal ha oppsigelse i henhold til kontrakten, med saklig grunn og i rett formkrav dersom leiekontrakten skal avsluttes før datoen som er satt i kontrakten. Og dere skal ha beskjed i god nok tid dersom det skal avholdes visninger.

Anonymkode: 1e7ff...8b2

Dette! Og kanskje de skal pusse opp eller bygge på. 

Anonymkode: 1e844...a6d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Kontrakten er absolutt like gyldig med ny eier. Ny eier overtar kontrakten i sin helhet.

Anonymkode: 1e7ff...8b2

Ja, men kan være ny eier ikke ønsker å leie ut og skal bruke leiligheten selv. 

Anonymkode: 1e844...a6d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Ja, men kan være ny eier ikke ønsker å leie ut og skal bruke leiligheten selv. 

Anonymkode: 1e844...a6d

Men de må like fullt holde seg til kontrakten... Det er ingen forskjell på om det er ny eller gammel eier som ønsket bruke leiligheten selv, oppsigelsen skal følge det som står i kontrakten, og følge lovkravene.

Anonymkode: 1e7ff...8b2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (45 minutter siden):

Ja, men kan være ny eier ikke ønsker å leie ut og skal bruke leiligheten selv. 

Anonymkode: 1e844...a6d

Da må de gi oppsigelse ved overtakelsen. 

Anonymkode: e7adc...811