Krav fra utleier i forbindelse med utflytting

[AnonymBruker]

Hei

Flyttet ut av en leilighet for 1 uke siden og ny leietager flyttet inn dagen etter.

Leiligheten ligger i 4. etg med en inngalssert balkong. Ved overlevering av nøkler krevde utleier at vinduene utvendig også skulle vaskes. Jeg sa at det ikke var mulig uten å leie inn lift,  men utleier mente det var null problem å sette en gardintrapp på en smal avsats (under 1 meter) og komme til på den måten. Etter mye fram og tilbake sa jeg at jeg ville undersøke litt og komme tilbake til henne da vi ikke kom fram til noe fornuftig med å stå og diskutere der. Hun aksepterte det, tok nøklene og vi gikk hver til vårt.

Når jeg har undersøkt etterpå har jeg fått beskjed om at utvendig vindusvask ikke er noe som kan kreves ved utflytting.

Utleier krever minimum 8000 kr fra depositum pluss leie for neste mnd for å dekke dette.

Vet noen hva som er riktig her?

Anonymkode: 5e52c...6d5

[AnonymBruker]

Vanlig vinduer en får snudd å vasket er nå greit.

Men fasade vinduer osv trodde jeg nå ikke em hadde ansvar for ved å leie. En må jo da fort leie lift og det hele

Anonymkode: fcdc2...cdc

[AnonymBruker]

Hvor eller fra hvem har du fått beskjed om at utvendig vindusvask ikke er en del av utvask ved utflytting?

Anonymkode: 869dd...ef7

[AnonymBruker]

Det kan utleier bare glemme. 

Anonymkode: 35c51...672

[AnonymBruker]

Alle vinduer jeg har sett i en blokkbygning kan du vende helt rundt nesten.

 

Er det de balkongvinduene utleier mener? Er det slike man kan vippe inn så er det jo ikke noe problem. 

Anonymkode: a0826...a51

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Vet noen hva som er riktig her?

Alt som gjelder fasade er utleiers ansvar. Kan vinduene snus, så skal de selvsagt vaskes, men ikke slik du beskriver. Ikke betal. Ikke gi noe av depositum. Ta det til husleietvistutvalget om nødvendig. Og sørg for at kommunikasjon er skriftlig. 

Anonymkode: 3f83c...ce3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvor eller fra hvem har du fått beskjed om at utvendig vindusvask ikke er en del av utvask ved utflytting?

 

Så om du bor i åttende etasje i blokk uten vendbare vinduer, så mener du at de skal vaskes utvendig? Glem det da. Det er sameiets ansvar. 

Anonymkode: 35c51...672

[Tussemor47]

Hun tok imot nøklene og ny leietager har flyttet inn, ergo hun har ingen sak og kan ikke kreve noe fra depositumet heller, da skulle hun ikke tatt imot nøklene og latt en ny flytte inn! Stå på ditt!

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Alle vinduer jeg har sett i en blokkbygning kan du vende helt rundt nesten.

Det er fordi du bare har vært i fattige OBOS-leiligheter. Har du vindu fra gulv til tak som i nye boliger så er ikke de til å åpne, ei heller vinduene som TS her hadde i sin leieleilighet. 

Anonymkode: 35c51...672

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Vet noen hva som er riktig her?

Anonymkode: 5e52c...6d5

Benekt nekte og si at fasade er utleiers ansvar. Kontakt banken som har depositumet og krev det utbetalt. 

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Anonymkode: 2684b...a89

[AnonymBruker]

Sitatet over er hentet fra husleieloven https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_3#§3-5

§ 3-5.Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a.	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b.	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c.	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Anonymkode: 2684b...a89